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【招商臻和璟园】

【园区月亮湾东·128m2 | 143m2纯粹洋房】

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Project renderings

项目效果图

Under the favorable conditions of the double reduction in LPR and provident fund interest rates, the 4 million yuan level is like a crack in housing prices, which can be regarded as a historic opportunity for property investment in Minhang!

在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！

Don't miss out on the out-of-print price!

绝版价格不容错过！

Not only that, the supply in the southern Minhang area is scarce. In the past two years, there have been no more than three main players, and the total price of the two competing products on sale is 6 to 7 million yuan.

不仅如此，南闵行供应稀缺 ，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。

Shangwan Linyu is the only project in the area with an 81-square-meter property. The starting price of 4 million yuan offers homebuyers a very moderate threshold for property purchase. Moreover, with the end of the 70/90 policy, the unit size has gradually increased to 120 square meters. Such property purchase benefits may no longer exist, greatly intensifying the urgency of buying Shangwan Linyu.

而尚湾林语是区域唯一有81㎡ 的项目 ， 400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。

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【 Brand Introduction

【品牌介绍】

The leader of China Merchants Times Bay among central state-owned enterprises

央企招商 时代湾领航者

China Merchants Shekou is the flagship enterprise of urban comprehensive development under the century-old central state-owned enterprise "China Merchants Group". It is a leading provider of urban and park comprehensive development and operation services in China. Founded in 1979 at the beginning of China's reform and opening up, it fired the "first shot of reform and opening up".

招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响“改革开放第一炮”。

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A central state-owned enterprise with a century-old investment attraction of over one trillion yuan

百年招商 万亿央企

It ranks 175th on the Fortune Global 500 list

世界500强位列175强

The group's asset scale ranks first among central enterprises

集团资产规模在央企中排名第一位

The group's net profit ranks first among central enterprises

集团净利润在央企中排名第一位

It has been rated as A-level in the performance assessment by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council for 20 consecutive years

连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

"Outstanding Performance Enterprise" for six consecutive terms

连续六个任期“业绩优秀企业”

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Three types of business segments of China Merchants Shekou

招商蛇口 三类业务板块

China Merchants Shekou focuses on three types of business: "development business, asset operation, and urban services". It adopts a unique development and operation model of "front port - central zone - back city", with the port taking the lead, industrial parks following, and supporting the development of new urban areas, thereby achieving the overall development of the entire area.

招商蛇口聚焦“开发业务、资产运营、城市服务”三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

The Bay of Coordinates: An ideal living haven to the east of Moon Bay

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

China Merchants Shekou is located to the east of the Moon Bay in the park. At the forefront of The Times, the Moon Bay is also the core of the city's resources, continuing the story of the park from Jinji Lake to Dushu Lake, which is always ahead of the tide.

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

First-class facilities: An ideal haven for life

一流配套：理想生活港湾

The bay is not only at the forefront of The Times' development but also the core of urban resources.

湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。

China Merchants Shekou is located to the east of the Moon Bay in the park, continuing the story of the park that stretches from Jinji Lake to Dushu Lake without ever changing the tide.

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

At the same time, the section is equipped with seven major functional facilities to meet all the needs of daily life.

同时板块内兼具7大功能配套，满足全方位生活所需。

Suzhou East Railway Station (Under construction

苏州东站（建设中）

It is expected to be completed by the end of 26, creating a TOD4.0 model with an area of approximately 1.45 million square meters, truly achieving an integrated construction of station, production and personnel.

预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。

After its completion, it will be about 5 kilometers by car and can reach Shanghai in half an hour, initiating the model of urban integration between Shanghai and Jiangsu.

建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

The three-dimensional transportation system features two tracks and five axes

立体交通 两轨五轴

Two metro lines: Metro Line 8 and Metro Line 2 (with 8 metro stations within 3 kilometers)

两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）

Five axes: Middle Ring East Line, Middle Ring South Line, Dushu South Tunnel, Xingtang Street, Xinghu Street

五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

Surrounded by business

商业环伺

Within 500 meters: Wenhui Neighborhood Center (expected to be completed and put into use by the end of this year), a commercial complex above the subway (planned), a 5-star hotel (under construction), all within walking distance on both the east and west sides.

500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达；

Within 1km: Wen Cui Square, Wen Hui Square, Pu Hui Commercial Square;

1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；

Within 2 kilometers: Southern Citizen Center, Wenxing Square, Dushu Lake Neighborhood Center, Hanlin Neighborhood Center;

2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；

Within 9 kilometers: Core commercial areas such as Linrui Plaza, Aoti Aeon, and Times Square;

9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业；

In the future, enjoy the convenience and prosperity within easy reach.

未来尽享咫尺便利与繁华。

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One-stop education

一站式教育

Right at your doorstep, you can reach the Chaoqian Road Experimental School of Xingwan Education Group: a brand-new nine-year public school directly under the management committee of the Industrial park. It was expanded and renovated from the No. 8 Middle School of Suzhou Industrial Park. The junior high school department has 16 tracks and 48 classes, while the primary school department has 4 tracks and 24 classes. Currently, teachers from the main campus of Xingwan have started to rotate for teaching. In the future, the high-quality circle combined with the strong teaching force will comprehensively empower the area.

家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

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Complete medical care

医疗齐全

The project is approximately 2 kilometers (two subway stops) away from Suzhou Dushu Lake Hospital. This hospital is the Dushu Lake Campus of the First Affiliated Hospital of Soochow University, one of the first batch of tertiary grade A hospitals approved by the Ministry of Health. It is an extension of the First Affiliated Hospital of Soochow University. Currently, the second phase is under expansion. Once completed, it will become the largest tertiary grade A hospital in Suzhou.

项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，

It boasts the most top-notch medical team, the most advanced medical facilities and the most humanized medical environment.

拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；

Moreover, it is about a 400-meter walk from the doorstep to the community health and medical service center, which can conveniently meet basic medical needs and safeguard physical and mental health.

且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

Cultural and recreational leisure

文娱休闲

It is only about 4-5 kilometers away from Dushu Lake Sports Center, Dushu Lake Cinema, Egret Garden and Dushu Lake Church. In the future, there will be a convenient Southern Citizen Cultural and Sports Center to enrich the cultural and entertainment life of the residents in the area (only about 2 kilometers). The three functions of the Citizen Service Center, Government Service Center and Cultural and Sports Service Center are integrated.

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，

And introduce an innovative service model of library + bookstore (planned to be put into use by the end of 2024).

并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。

We will share the Suzhou art resources of Moon Bay and enrich our cultural and sports life.

将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

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Ecologically livable

生态宜居

Surrounded by urban parks and green Spaces, within a radius of about 4 kilometers of the project, approximately 1 million square meters of ecological green lungs have been developed, including the Egret Garden, Dushu Lake Ecological Park, Yueshu Park, Jiangbin Park, and Life Source Square.

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。

The government on the south side is focusing on building an ecological corridor of about 2.53 million square meters along the Wusong River. The water system is meandering and wide, and the riverside landscape design is beautiful. In the future, it will become a riverside landscape corridor with Suzhou characteristics.

南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

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【园区月亮湾东·纯洋房社区】

纯粹洋房 | 1.0-4.0 始于臻我的产品革新

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招商蛇口洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场景营造，到回归人本需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与5处共享场域；于空间内展开宽厅生活、甄选品质精装，敬献128-143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活。

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臻好服务体系，有链接才能持续美好

臻的好生活，因有温度而更珍贵

臻和璟园前瞻性为家人打造“暖居益社”特别空间，从日常生活/运动服务/医疗健康/学习办公/爱宠关照/爱车服务6大维度打造「6大臻好服务体系」，在空间之中，平衡建筑景观与服务体验的关系。

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【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

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更别说还带内嵌电视位的设计，将来想换个尺寸都难。

如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

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但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

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更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

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如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

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另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

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最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。

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3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

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但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

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时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。

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最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！ 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

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6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

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每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

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结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 招商臻和璟园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

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✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。

以上这11个设计，虽然很多看起来很“网红”、很“高级”，但生活中一个个都踩了坑。如果你也正准备装修，希望这篇血泪总结能帮你避开不必要的踩雷。

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