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千年前，大文豪苏轼等一场大雪始晴，去院里的枝头，抖落一点梅雪，以雪水煮茶。
百年前，画家张大千清晨洗漱后的第一件事，便是踱步院中，从碧绿叶尖取莹莹露珠，蘸于眼睑，闭目宁神。
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（实景图）
宅是安放身心，院是风雅情怀。传统文化里，宅与院，既是达官贵人身份的象征，
也是居者内心精神世界的升华，宅与院的相处艺术，已然刻于每个中国人的骨子里。
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（实景图）
所以，在叠墅产品成为主流产品的现下，带院子的下叠成为高端人群的优先选择。
而相比于市场上的其他叠墅产品，下叠
更适合大多数想拥有院子的居者，不仅拥有独立庭院，更在户型设计与空间打造上花费大量心血，
带来与合院、独栋相似的大尺度居住舒适感。
MOONRISEMANSION
现在，叠墅产品的形态和面积有了制约，想要更大程度的舒适度，基本全靠出色的设计与空间的精雕细琢。
的下叠产品正是在空间和设计上足够出色，
所以得房率有将近90%，此外，更在有限的空间下进行诸多创新设计，带来了超越尺度的居住体验。
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（图片来源于网络）
超30㎡的独立庭院
约135㎡观景下叠，其独立庭院的面积超过30㎡，同时将庭院进行围合设计，
隔绝相邻住户之间的视线干扰，同时，入户不与上叠共享，完全独立，最大限度保障私密性。
（实景图）
方正格局布局
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不管是室外庭院还是室内空间，整个户型设计都方方正正，没有浪费空间，
且通过光与建筑的合理布局，从根本杜绝小黑屋，保障每个空间的采光和通风。
（户型图）
三重观景设计
选择带庭院住宅的居者，必然对诗意栖居有向往，所以除了庭院以外，
约135㎡观景下叠采用大面积玻璃连通客厅与庭院，同时通过阳台与阔尺窗户，真正做到引景入室。
（实景图）
MOONRISEMANSION
从二胎到三胎，从二人世界到三代同堂，随着时代变化，所有住宅都在强调空间的可变和灵活性，
无论什么居住产品，都需满足复合性的要求。
约135㎡的观景下叠也不例外，空间可变幻，功能无界限，带来不止一种生活。
三房幻变四房
约135㎡观景下叠原则上是三房配设，但是可以将横厅进行隔断处理，
一楼增加一间房间，打造成四房设计，新增的房间拥有大面积通透采光，环境更加清新雅致，方便父母同住或者家里长辈居住。
（户型图）
中西双厨设计
父母喜欢传统中餐，孩子要吃牛排披萨，为了满足每个人的饮食需求，中西双厨设计应运而生，承载了更加丰富的生活方式。
L型中厨：功能分区明确，完全满足“洗—切—炒”的操作，并且中厨设计大面宽窗户，有效避免油烟进入室内空间。
开放式西厨：吧台设计，既是操作台面，满足“煮—烤—拌”的需求，同时可以改装成酒柜，作为收藏空间。
（户型图）
地下多功能空间
地下空间可谓是功能性最强的地方，约5.3米层高，完全可以做搭建打造成两层使用。
并且地下室除了作为杂物空间，还可以作为私人影院、棋牌室、书房、音乐房、健身房、桌球室等等。
足够大的地下室，除了搭建成两层，还可以做隔断，拆分成更多小空间，完全满足家庭每个人的需求。
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（户型图）
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住叠墅，在某种程度上是为家庭成员各自的生活需求而进行延展。
以家庭成员中最重要的孩子和老人举例，孩子除了在室内的休息和学习，
在家里如何运动和娱乐？老人喜欢静养生息，种花养草、修身养性，一动一静，同一空间，如何满足？
叠墅生活是对所有家庭成员更为细致的关照，提供更为系统化的功能设施，
整体的提升居住品质，如何让不同时代的人能和谐地生活在同一个空间，
进行了深度思考。
动静分区
加上地下室，约135㎡观景下叠共有三层空间，其中地下室为娱乐空间，
一楼为生活空间以及庭院花园，二楼为休息空间，每一层空间具备独立的功能性，互相不受叨扰。
（户型图）
奢阔横厅
约6.7米面宽，庭院环伺，大开间保证整个室内空间的明亮，同时餐客厅一体化设计，让空间更显大气，最多可容纳20人围坐。
此外，更可以同时作为太太的瑜伽室、孩子的玩具室、先生的工作室等，让一家人可以在同一空间做自己喜欢的事情，互相独立又互相联系。
（户型图）
主卧阳台
父母喜欢种菜，太太喜欢种花，如何满足两者？约135㎡观景下叠除了
衣帽间与独立卫浴空间等套房标准配套，还拥有一个独立私享的阳台。父母庭院种菜，太太阳台养花，完美避开矛盾点。
（户型图）
阔尺次卧
二楼除了套房主卧，还设计两个阔尺次卧，都是大空间尺度，
不管是作为孩子休息房间，还是用作客房或者书房，都是不错的选择。
（户型图）
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臻装叠墅的好处，最核心的其实是两点：其一，交由开发商来做这件麻烦事，
业主可省心省力，保持家庭和谐；其二，实力房企在臻装上有集采优势，臻装的工艺品质更有保障。
（实景图）
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除了上诉核心的两点，针对叠墅装修，面积大、
结构复杂、耗时、耗力的痛点，采用标准化流程施工，更有严格的监理程序把关，
以规范、成熟、高品质的臻装，让居住者省时、省心、省力，免除后顾之优。
且与保利合作的臻装设计师都是国际知名大师，在臻装风格上也更显高级更显品味。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
独立私享庭院、奢阔空间、高品质臻装......让约135㎡观景下叠成为全家生活的理想墅，
一经面试即全城热捧，成为上海爆款明星单品，更关键的是，总价仅400万起，目前仅余100席，臻席分秒递减中。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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