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基本信息

楼盘地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）。

开发商：上海垣璟企业发展有限公司（保利发展控股）。

物业类型：70 年产权小高层（17-18 层），8 栋住宅。

占地面积：约 2.76 万平方米；建筑面积：约 10.28 万平方米。

容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：598 户。

车位配比：1:1.25，全地下车位，人车分流。

物业公司：保利物业；物业费：5.4 元 /㎡・月。

交房时间：2026 年 12 月 31 日；装修标准：精装交付，含日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风，配摩根、高仪、唯宝等品牌，带保利智家智能化系统。

参考均价：约 5.75 万元 /㎡；总价：104㎡约 555-663 万元 / 套，128㎡约 551-831 万元 / 套。

产品与户型

主力户型（在售）：

104㎡3 室 2 厅 2 卫：飞机户型，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧带 270° 转角飘窗，无过道浪费。

128㎡4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，空间阔绰，适配多孩或三代同堂家庭。

社区规划：“八弄十苑” 景观，含特色巷道、主题庭院、阳光草坪、亲子互动区、长者休憩区等全龄空间；自带约 5000㎡社区商业。

周边配套

交通：步行约 3 分钟达 14 号线封浜站，1 站换乘在建嘉闵线，3 站至虹桥枢纽；紧邻曹安公路，可接入嘉闵高架、京沪高速，自驾便捷。

商业：约 1.5 公里到维乐城、龙湖欢肆商业（在建），6 公里至江桥万达广场，14 号线直达中环百联、环球港等商圈。

教育：现有凌云幼儿园、封浜小学、嘉二实验学校等；北虹之星规划上师大嘉定基础教育集团九年一贯制学校与幼儿园。

医疗：江桥医院（上海市第一人民医院嘉定分院），约 6 公里至长风儿童医院。

生态：临近紫气东来公园，社区内景观丰富，居住环境舒适。

核心亮点

地铁口约 200 米，双轨交（14 号线 + 在建嘉闵线），快速衔接虹桥与市区。

央企保利开发，精装标准高，智能化配置全，物业口碑佳。

户型设计实用，社区景观与商业配套完善，教育资源持续升级。

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（示意图）

在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

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（示意图）

归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

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入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

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（项目示范区实拍图）

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（项目景观效果图）

此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

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（项目景观效果图）

户型图如下：

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效果如下：

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轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

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自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

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教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

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医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

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上海保利虹桥和著周边配套丰富，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

地铁：项目距离地铁14号线封浜站仅约200米，步行可达。14号线贯穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5区，可快速连通真如、静安寺、淮海中路、陆家嘴等核心商圈，还可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18等约16条轨交换乘。

在建轨交：嘉闵线（预计2027年通车），可3站直达虹桥枢纽，6站至七宝、7站至莘庄，进一步强化区域与虹桥商务区、闵行等区域的联系。

高架道路：嘉闵高架贯穿项目周边，可快速连接虹桥商务区、七宝、南翔等区域，实现南北方向的快速通勤。

2. 教育配套

公办学校：上海师范大学附属九年一贯制学校已签约落地，预计2025年12月完成立项批复，未来将为区域提供优质的公办教育资源。

民办学校：WLSA上海国际学校第三校区计划落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用，提供国际化教育选择。

幼儿园：已签约上海师范大学附属幼儿园，未来还将引入1所幼儿园（规划中），满足全龄段教育需求。

3. 商业配套

社区商业：项目周边约1.5公里处有维乐城，约3.5公里处有江桥万达广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

规划商业：上虹桥东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，西区北虹之星板块计划打造约1.4万方社区商业，未来将形成一站式商业配套。

4. 医疗配套

综合医院：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院）距离项目较近，提供基本医疗服务。

专科医院：长风儿童医院直线距离约6公里，满足儿童医疗需求。

5. 生态配套

公园绿地：约15公顷绿野谷公园已启动建设，一期示范段已实景呈现，二期建设工作正在推进；约10公顷迎虹湖、约1700米滨河水岸（规划中）将打造成为主题滨水公园，人均公园绿地面积达18.9㎡，高于上海市平均水平。

社区景观：项目内部打造约160米中央花园轴，包含尊享迎厅、水榭林涧、翠影草坪、星际乐园、悠活天地等功能空间，营造全龄段休闲场景。

综上，保利虹桥和著周边配套完善，交通便捷、教育优质、商业多元、医疗有保障、生态宜居，是北虹桥区域不可多得的优质居住选择。