古北99(古北99(古北99)售楼处地址丨古北99-销售方式-丨古北99户型设计

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Gubei 99 Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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Gubei 99 is located at No. 99, Yaohong Road, Minhang District, Shanghai. It is a high-end urban complex project in the Jinhongqiao business district, featuring both residential and commercial functions.

古北99位于上海闵行区姚虹路99弄，是金虹桥商圈的高端城市综合体项目，兼具住宅和商业功能38。

The following is a summary of the key information:

以下是关键信息整理：

I. Basic Information

一、基础信息

Developer ‌ : Shanghai Hongxing Real Estate Development Co., LTD

开发商‌：上海宏兴房地产发展有限公司

Property type ‌ : includes ordinary residential (fully furnished flat), townhouses and commercial facilities

物业类型‌：涵盖普通住宅（精装平层）、联排别墅及商业配套

Delivery status ‌ : Nearly completed units for sale, with some units leased and resold (previously operated for 6 years).

交付状态‌：准现房销售，部分房源为租赁转售性质（此前运营6年）。

Ii. Prices and Properties

二、价格与房源

Unit price ‌ : about 110,000 yuan per square meter (quoted in November 2024);

单价‌：约11万元/㎡（2024年11月报价）；

Total price range ‌ : 14.63 million - 16.17 million yuan per unit (main type), second-hand house listing price about 12.17 million - 13.09 million yuan (May 2025)

总价范围‌：1463万-1617万元/套（主力户型），二手房挂牌价约1217万-1309万元（2025年5月）

Launch Update ‌ : Second batch to be launched on February 25, 2025, third batch to be launched in April 2025 with the last block 35 to be launched.

推盘动态‌：2025年2月25日加推二批次，三批次计划2025年4月加推最后一幢35。

Iii. House Type and Products

三、户型与产品

Condominiums ‌ : 133-300㎡, main units are 134-154㎡ fully furnished flat;

公寓‌：面积133-300㎡，主力户型为134-154㎡精装平层；

Townhouse ‌ : about 300/419㎡;

联排别墅‌：建面约300/419㎡；

Design features ‌ : Low-density community, borderless service landscape, hotel-grade garage and public area configuration.

设计特色‌：低密度社区、无边际服务景观、酒店级车库及公区配置。

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Iv. Transportation and Location

四、交通与区位

Metro ‌ : Line 10 Longxi Road station straight about 800 m, planned Line 25 Wuzhong Road Station straight about 300 m 8;

地铁‌：10号线龙溪路站直线约800米，规划25号线吴中路站直线约300米8；

Business district ‌ : Adjacent to the greater Hongqiao and Xujiahui business districts, radiating the core areas such as Hongqiao Hub and Nanjing Road.

商圈‌：毗邻大虹桥与徐家汇商圈，辐射虹桥枢纽、南京路等核心区域。

V. Surrounding Facilities

五、周边配套

Education ‌ : Many quality schools from kindergarten to secondary school;

教育‌：多所优质学校覆盖幼儿园至中学；

Business ‌ : Large shopping centers, supermarkets and other complete living facilities;

商业‌：大型购物中心、超市等生活设施齐全；

Healthcare ‌ : General hospitals nearby

医疗‌：周边配备综合医院

【 Gubei 99】

【古北99】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

"Gubei 99"

「古北99」

Minhang Jinhongqiao Gubei International District

闵行金虹桥 古北国际板块

The construction area is approximately 134 to 295 square meters, with 3 to 5 bedrooms

建面约134-295㎡3-5房

A total of 98 units in Building 1 are being added for sale this time

本次加推1号楼 共98套房源

The average price of ready-to-move-in houses with full payment and delivery is 113,000 yuan per square meter

现房 款清交房均价11.3万/㎡

Make an online reservation in advance for the model room

样板房提前线上预约

External real scene pictures can be referred to

外部实景图可参考

Basic information of the project

项目基本信息

Developer: Hopson Development

开发商：合生创展

Section: Gubei International Residential Area

板块：古北国际住区

Total construction area: 209,000 square meters

总建面积：20.9万㎡

Land area: 94,000 square meters

占地面积：9.4万㎡

Floor area ratio: 2.2

容积率：2.2

Three fully furnished high-rise buildings

【3幢精装高层】

Main unit types: 2-bedroom 133 square meters, 2+ 1-bedroom 135 square meters, 3-bedroom 150-154 square meters

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

Parking space ratio: 1:1.7

车位配比：1:1.7

【36 townhouses 】

【36栋联排】

Floor area ratio: 0.86

容积率：0.86

Main unit types: 300 square meters, 419 square meters

主力户型：300㎡、419㎡

【 Gubei 99】

【古北99】

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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

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【古北99】分为两期开发。

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一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

项目二期将建造39栋共170个单元。

【古北99】

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项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

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其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

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高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

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在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

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一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

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仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

景观效果示意图

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【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

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项目推售详情

据悉，【古北99】加推1号楼，合计98套房源：包括建面约135-154㎡3-4房，建面建面约230-290㎡复式房。均价约为11.3万元/㎡，可直接认购。

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约134-137㎡3房2厅2卫▼古北99售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

‍复式户型图▼

室内效果图展示▼

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【古北99】

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样板间展示▼

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项目区位配套

【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

轨道交通方面：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

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商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

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图源网络

生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

古北99一房一价表▼

【古北99】

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【古北99】

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