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Shishan · Double subway · 144-235㎡ Wisdom Share mansion
狮山 · 双地铁 · 144-235㎡智享大宅
Basic project overview
项目基本概况
Project Information: Shangrun Jingting
项目信息：上润璟庭
Project Address: Suzhou · New District Shishan · Changjiang Road and Heshan Road interchange (Line 3 Heshan Station exit)
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
Total area: 32,956.1 ㎡
总用地面积：32956.1㎡
Total floor area: 64,335.25 ㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
Volume ratio: 1.9 (planning condition)
容 积 率：1.9（规划条件）
Green land rate: 30%
绿 地 率：30%
Term of ownership: 70 years
产权年限：70年
Property type: 4 8-10F bungalows, 3 15-17F small high-rise buildings, 4 25F high-rise buildings
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
Architectural style: Modern
建筑风格：现代
Planned number of buildings and households: 11 residences (376 households in total)
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
Parking: 5 visitor Spaces on the ground, 2 taxi Spaces (outside the wall), 701 underground
停车位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
Number of households: 376
户数：376户
Development brand: Lu Jin Real Estate, Su Gaoxin Real Estate
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
Developer: Suzhou Xinchen Jie Land Co., LTD
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
Property Company: Suzhou Xinyong Property
物业公司：苏州新永物业
Delivery criteria: Decoration delivery
交付标准：装修交付
Shanghai Run Gem sales office ☎ : 400-8558-224 [reservation ☎] Shanghai Run Gem sales office ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] Shanghai Run Gem sales office ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] Suzhou Shangrun Gem sales office ☎ : 400-8558-224 [reservation ☎]
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【 Shishan heart depicts prosperity 】
【狮山心上 描绘繁华盛璟】
· Giants join hands to reflect Lion Mountain
· 巨擘携手 合映狮山
Lu Jin real estate foreign-funded housing enterprises first deep cultivation in Suzhou for 21 years
路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载
Lujin Real Estate has ranked first among foreign housing enterprises for 12 consecutive years, and ranked among the top 35 comprehensive strength of real estate development enterprises for 12 consecutive years.
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。
The land reserve of the first and second tier cities is more than 3.6 million square meters, and the works have been deeply cultivated in Suzhou for 21 years.
一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。
In 2024, the regional brand will be upgraded in full dimension, with the "life chain" of Hong Kong system to create · Suzhou style life, the "city chain" of urban renewal · common growth, and the "service chain" of provincial excellent property · all-day protection, striving to become a full-chain service provider of beautiful cities.
2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。
Su high-tech real estate city advanced comprehensive operator
苏高新地产 城市进阶综合运营商
National real estate development first-class qualification, affiliated to Su high-tech shares, is a pillar enterprise of "Suzhou high-tech".
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。
With the high-tech zone as the foundation, set real estate development, industrial and urban development, urban distribution construction as one, based on the high-tech zone, deep cultivation of Suzhou, expand the Yangtze River Delta, has developed many high-quality projects, so that thousands of families living dream landing.
以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
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• 国际狮山 勾勒稀缺版图
从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。
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苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [103]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [222]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [148]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [95] [116]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [117]。
苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]2024年，苏州市实现地区生产总值26727.0亿元，比上年增长6.0% [220]。苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [127]
苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号 [98] [105]。苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业• 产业集萃 引领城市所向
作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。
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• 多元场景 兑现丰盈日常
1.立体式繁盛日常
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
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2.丰盛人文聚场
狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。
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3.丰沛医疗资源
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
4.六大公园环伺
新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。
5.超级路网加持
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
• 类TOD便捷度 领衔高效生活圈
以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。
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• 约5分钟步行友好尺度 延伸生活半径
周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。
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【无界生活 让热望抵达】
路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。
• 无界美学 大师造诣
建筑可以被阅读，时间可以被体悟。
1.日清执笔的大师灵感
项目携手世界级建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。
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2.无界隽永的设计巧思
色彩之美｜低饱和度的主立面饰以轻盈玻璃，强调立面色彩的平衡感，让建筑更具高级审美趣味。
线条之美｜横平竖直的线条，强调视觉效果的延伸，赋予建筑灵动的美感和韵律。
材料之美｜以经久不衰的金属色泽和玻璃质感，立序无界的封面感。
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3.错落有致的建筑排布
洋房、小高层、高层顺次排布，整体建筑高低起伏的韵律，与狮山相得益彰，共同交织这座城市的美学天际。
• 无界景观 沉浸体验
生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。
1.无界生长的城市森屿
边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。
浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。
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2.无界体验的多元场景
5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静
4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感
4大花园秩序排布，契合森居逸趣
儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆
超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常
全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现
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3.无处不在的细节质感
臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。
· 无界智享 精奢大宅
6重智享系统
采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。
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全宽厅设计 | 打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。
臻装舒居体系 | 配备中央空调、地暖、新风三大件，精研礼序入户系统、高效厨房系统、舒适卫浴系统、全屋收纳系统等，为狮山打造更舒适健康的范本生活。
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• 户型鉴赏
入 户
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入户正对客餐厅，用黑色铁制廊栅做玄关，在半遮半掩的同时增加装饰效果，黑色铁制廊栅做成了推拉门的形式，看上去是推拉门，实际是固定的屏风。没有复杂的装饰和色彩，简洁清新而又时尚感十足。
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设计师通过材质的选用，空间功能的切割与细腻入微的美学来营造休闲的居家环境。
客 厅
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客厅的落地窗承接了阳光的洗礼，以“白灰木”的全屋搭色，让客厅空间看起来宽敞明亮之余，更添宁静雅致的休憩氛围，结束一天的繁忙工作后回到家里，情绪也随之被安抚舒展。
客厅采用无主灯设计，利用点状光源+线型灯带来照明；一方面，让光线分布更加均匀，避免了使用主灯带来的金碧辉煌的效果，营造出低调内敛的空间气质；另一方面，线型灯带独具线条美感和立体感，可以带来不一样的视觉感受。
打掉了出客厅阳台的推拉门，整个把阳台归纳到了客厅，满足了屋主对大落地窗的憧憬，整排的电视柜可以收纳平常零碎的物件，设计师寻找出于屋主的艺术共鸣，与自然触动的情感交流，呈现出惬意的居家氛围。
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沙发墙面以灰蓝色墙漆为主，右侧柱子特意留白，在柱子上方开了一个2公分的小槽，镶入黑色金属条，与入户玄关处的金属廊栅相呼应，看起来整个空间很连贯，有延续性，同时增加现代感；深色布艺沙发与浅色藤椅结合，在颜色、材质上都有很大的反差，但摆放在一起却显得挺和谐。
灰蓝墙漆与白色烤漆造型电视柜结合显得有些小调皮，但加上实木地板的纹路使之又沉稳了许多，音响是【限量色】B&O Beoplay A9。
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大片落地窗可以一览窗外的风景，墙面引入质朴天然石材，配上白色纱幔脚踏实木地板，坐在藤椅上小憩一会，翻翻身旁的杂志，生活都显得惬意起来。户外的山光水色仿佛信手捻来，可以随处而坐，随时沉浸在大自然中。
餐 厅
餐厅延续了客厅的整体效果，同时又展现出自己的新意，餐桌其实是水吧与一整块胡桃木衔接而成，这块区域不仅用于就餐，平时也可以在此用电脑办公，餐桌岛台一体，是设计师设计好后找厂定制的。
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在开放式空间设计中，客厅、餐厅保持互通相连，灵活运用木色，给予空间温暖的触感，木地板的选择了偏黄的色系，扩大了空间层次感，创意的采光设计与整体空间材质和谐立体，凸显了现代与时尚。
电视柜与墙体、主人房设计上处理成一个整体的面，主人房的房门被设计成了隐形门形式，运用了有质感的木饰面营造出不经意的“门”，进入这扇门的背后会发现别有洞天。
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电视柜右侧可进入主卧，将门与深棕色护墙板巧妙的结合在一起，给空间带来整体性的同时增加隐私性。
黑白灰系与木饰贯穿空间，MELT吊灯的灵感来自于融化的玻璃，通过镜面抛光和真空金属化，塑造成不规则的形态，如同融化的冰川内部，炽热的岩浆或者深空的图案。这是一个有机的、自然主义的照明灵感，拥有非凡的光学效果，使用在家居空间中格外吸睛。
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设计师非常享受极简设计带来的纯净与雅致，力求小空间功能性最大化，定制具有“收纳功能”的整面柜体，各种杂物都拥有了最佳的容身之地。
书 房
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书房整面墨绿墙＋到顶开放书柜成为吸睛之笔，碟形吊灯照亮了整个房间，仿佛让人们置身于书海，在里面遨游，做着最平常的琐事，这些平凡的时刻组成生活中最温暖的部分。
卧 室
卧室风格延续客厅的现代极简风，低调柔和的配色，减少过多的室内包装设计让空间打造更加舒适简洁的卧室环境。
色调以灰色为主，放松身体每一处神经，时间在这里变得缓慢，给予她适合独处思考的私密空间。专注于此刻的宁静，花点时间与自己对话，为她带来更多的领悟与期许。
深灰色软包背景墙使空间柔软了许多，实木床头柜配上精致的金色小吊灯Seeddesign打破了空间的沉闷。整个空间简洁大气，单纯不繁琐，营造出宁静、优雅的睡眠空间。
衣帽间
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步入式衣帽间是木工师傅现场定制的，左右两侧为叠衣区，下方为多个抽屉可收纳袜子领结等小件衣物,分类明确，满足屋主对收纳的要求。
卫生间
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设计师延续了整个空间的配色方案，原木色搭配白色与黑色，避免造型卫生间的压抑感，这里通透明亮，清爽且美好。
效果图
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轴测图
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
上润璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上润璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上润璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】苏州上润璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
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