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基本信息

【区域板块】：临平新城乔司街道

【建筑类型】：13层瞰景小高层丨 7/10层墅质洋房

【户型面积】：101/109/132/139㎡

【主力面积】：建筑面积约99-139㎡

【物业管理】：浙江赞成物业管理有限公司

2.75元/㎡/月+0.5元能耗费

【精装限价】：28940元/㎡（装标3000元）

【总户数】：491户

【总栋数】：13栋

【梯户比】：洋房一梯两户，小高层两梯四户

【层高】：3m

【车位配比】：1:1.2

【总建面积】：86969㎡

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【交付时间】：预计2025年底

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临平“南融”板块丨 乔司街道

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周边配套：

【 交通篇 】

✅约800米地铁9号线翁梅站

✅两横一纵：

东湖快速路西侧丨永玄快速路北侧

迎宾路-乔莫西路-杭海路-凤起东路

【 教育篇 】

赞成汀南学仕府周边，学府环伺，学韵深厚，在为业主提供舒适居所的同时，更是将教育配套视为重中之重。

✅项目西侧为鑫业路九年一贯制学校

强大的软硬件设施，满足孩子全面发展需求。九年一贯制全龄优教体系，成就孩子的菁英之路。

✅项目东北侧为杭州高级中学临平校区

杭州高级中学创办于1899年，至今历时百余年，盛产名家大师，是首屈一指的百年名校。

✅项目西南侧规划为幼儿园

✅北侧近邻南雅幼儿园、文正小学

✅西侧近邻乔司中心小学

基础教育配套完善，举步即达。完善的幼小教育配套，既能满足孩子的全面成长规划需求，更能给家长日常的接送带来轻松便利。

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【 景观篇 】

赞成•汀南学仕府容积率仅1.8，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林，约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中，漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。

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三重礼序 尊崇归家之路

汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区--会 所式大堂--摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境--入画--归影的三重归家仪制。落客区采用酒店泊湾式环岛，尊崇与仪式融贯一体；会 所式大堂融入“会客厅”理念，空间纵深开阔，给予业主更多的舒适便利；摩尔会客厅叠石翠景，两侧灵动水系映泉满堂，一步一景，各有天地。

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9大互动活动区 尽藏生活之趣

社区内精心打造“两轴、一环、三园”的内庭组团景观，东西南北双轴与450米环形跑道串联社区全部组团空间，景观轴线充分利用园内空间，打造串联森林剧场、阳光草坪、云溪客亭、曲水花园、绿荫春晓、童梦乐园、悦动广场、品读小筑、玲珑花园9大互动活动区，仿佛穿庭入画，无论是会友、散步、休憩，尽显园林美学。

【 建筑篇 】

赞成·汀南学仕府，总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10F墅质洋房、5幢13F瞰景小高层组成，采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合的建筑立面，简约洗练，南向超高窗墙比，既确保户户阳光尽沐，又提升了建筑整体的通透质感。

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【 户型篇 】

在户型打造上，主力面积以约99-109㎡舒阔三房及约131-139㎡奢适四房构成，两梯两户低梯户比，最高达约 85%得房率，户户拥有宽幕联体阳台或极目阔朗横厅，约139㎡墅质洋房高定户型，约14.2米面宽、4开间朝南、约6.6米奢尺宽厅，以令人惊叹的尺寸立序改善之巅。

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【 精装标准篇 】

一线品牌 创领精装典范

严苛考量每一寸空间，从功能配置到选材配色的双维精进，甄选一线大牌，高定岩板电视背景墙、欧洲厨电、德系卫浴，并将智能家居极致应用，委托大牌精装团队、毫厘工艺的匠心苛求，渗入施工的每一步工序，创领精工品质风范

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【 医疗篇 】

✅临平区第一人民医院乔司分院

✅临平区第一人民医院

【 商业篇 】

✅泽怀广场、遥望城、宜家家居、邻里中心、临平银泰城、欢乐城、余之城生活广场、艺尚小镇

【 品牌篇 】

国企巨匠 浙江地产30强

赞成集团成立于1999年，前身为浙江省轻工业厅，现为浙江省国有资本运营有限公司的子公司。赞成集团拥有房地产开发一级资质，累计开发面积达1200多万平方米，累计开发品质楼盘56个。赞成集团多项工程曾荣获省内质量最高奖，多个楼盘荣获中国精品楼盘及全国人居经典大奖；曾在“2008年中国房地产企业200强金球奖”评选中荣膺34名；连续入选“十一五”、“十二五”、“十三五”浙江房地产品牌30强。

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9盘耀临平 130万方总开发量

2010年，赞成集团入主临平区主城，陆续开发了赞成檀府、赞成首府、赞成香颂、赞成杭家、赞成龙兴道一号、赞成和风、赞成赞红星座、赞成旭辉时代悦章等众多高品质楼盘。时隔13载，赞成集团再度以代表作-赞成汀南学仕府，入主临平南融杭州主城板块，致力于打造文脉与现代、城市与自然，和谐包容，相互共生的地标级作品。

临平汀南学仕府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】临平汀南学仕府售楼中心：400-887-5663临平汀南学仕府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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