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天地院墅，限量上映
一席一人物，#只看公望
约207-268m²千万级山水院墅
万科精工·谨此20席·2025.3交付入住
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公望的运动生活，也在墅居院落里，成为日常。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】有天有地的院子，不仅是看风景的镜头，更是运动中的赏心悦目。晨练瑜伽，晚散步，塑形、健身、有氧运动……都是惬意的代名词。万科公望售楼处电话400-825-0003
万科公望售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔15年公望历久弥新，在少有的约0.5的低容积率之上，历经4次精工迭代，匠造纯粹低密的山水墅区。经过多次精装交付，赢得了约85%的入住率，建立起独有的公望山水度居生活圈。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】除了高品质的建筑和豪华的设备，项目还注重周边配套的完善。项目周围拥有各种便利设施，包括商业中心、学校、医院等。居民可以方便地满足日常需求，享受便捷的生活。万科公望售楼处电话400-825-0003
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】在整个建筑设计过程当中，最具挑战性的一个技术难点就是“高差”，但回过头来，建筑的一些独特的、灵动的体验，也是由高差处理所带来的。
建筑立面风格，我们是从一种比较有特色的坡屋顶，再加上建筑外墙上的黄洞石，辅以一些黑洞石的压顶，一些木栏杆，还有一些虎皮黄的碎拼，这样呈现出一种比较生动自然的建筑风格。
【项目名称】万科·公望（富春泉水湾）万科公望售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-887-8824
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【产品】建面约200-270㎡精工大宅（合院+排屋）
【价格】总价约1000万起
【示范区地址】杭州富阳江滨东大道819号富春泉水湾·望Gallery
【富春泉水湾——最后一期公望】精工城市山水院墅
【备注】产权面积约:207方-268方
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】在推出精工1.0之后，随着市场上科技材料的更新，我们根据业主的需求，推出了精工2.0，精工3.0。精工2.0，总共有123项产品的细节标准；精工3.0，则达到168项精工细节标准。
灯光系统，我们在10天里面，进行4次整改。其中有一个卫生间的石材偏差两毫米，就进行了3次拆改。在这个过程中，我们不断地打样，不断地迭代，不断地更新。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】我觉得生长力应该是根据科技的发展，不断地推陈出新，推出超越客户期待的产品，才是真正的生长力和生命力。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】2023年，万科公望推出了15年的压轴产品风尚院墅。这个产品是在原先公望山水精工基础之上，全新空间风格的作品，是公望的又一次焕新。万科公望售楼处电话400-825-0003
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】这个项目，它每一个产品都是迭代的。在我看来，别墅生活它应该是有机的，就像树木在生长，人在生长成熟。生活也是在日积月累当中不断地沉淀下来，空间也会随着时间的流逝，形成自己独特的韵味和风格。
Q：在公望项目的具体执行中，如何让设计做到历久弥新？
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】风尚院墅是我们在公望里边打造的第二个项目，相比第一套的成熟内敛，我们希望在风尚院墅里注入更多时尚的元素，更多内在的激情。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】在室内设计方面，我们会寻求不同器物和艺术品之间的内在协调。玄关玻璃窗前，我们会放《无尽之柱》与《空中之鸟》的艺术家雕塑，为入户的人们带来一种很强烈的仪式感和视觉艺术感。
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】在材料方面，我们也会挖掘释放材料的细节，创造多元美感。负一层会客厅的壁炉，我们用了红色，它消解了地下室的结构柱对整体性的影响。负二层会客厅的背景墙大面积以定制的锈镜作为装饰，具有时间的沉淀感。
Q：您对风尚院墅的产品的定位和期待是什么？
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杭州万科公望售楼处电话/地址：400-8878-824√√【营销中心预约☎】我希望未来的风尚院墅的居住者，能享受这里自在，安宁的生活，又保有时尚和内在的澎湃激情。它融于山水，然后又离都市不远，是简洁的，又是丰富的，它是有生长力的，历久弥新。
万科公望售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】万科公望营销中心热线400-887-8824万科公望售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科公望售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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