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恒都云璟是上海松江洞泾和新桥板块交汇处的低密墅区住宅项目，由恒都置业开发，容积率仅1.2，绿化率超35%，预计2026年6月交付。

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项目包含洋房、叠加别墅和联排别墅三类产品：

洋房：8层电梯设计，主力户型91平米三房两厅两卫，精装交付，配备中央空调、地暖和新风系统，面积段涵盖72-99平米，总价约350万起。

叠加别墅：5层结构，面积152-160平米，毛坯交付，总价区间700-800万，地下空间层高3.2米。

联排别墅：地上3层加地下2层，面积约160平米，地下室5.7米挑高可改造为两层，南北双花园设计，毛坯交付，总价约1000万。

交通与区位

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邻近地铁12号线沪松公路站（直线距离约2公里），自驾便捷，紧靠沪昆高速（G60）和沈海高速，覆盖漕河泾等商务区

价格与配套

价格：整体均价约5.7万/平米，洋房均价4.2万/平米，别墅均价6万/平米。

：商业包括同乐生活广场和龙湖云廊天街；教育有洞泾学校（九年一贯制）和G60科创之眼幼儿园；医疗覆盖洞泾镇社区卫生服务中心。

项目为人车分流设计，车位配比1:1.3，社区内滨水景观丰富，环境静谧

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

松江12号线旁 低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅

均价4.66万/㎡ 总价约280万起

开启认购 认购金30万元

售楼处线上提前预约

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恒都云璟项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价约300万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！

项目户型图▼恒都云璟售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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联排户型图

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打破客厅、餐厨区物理隔断，以流畅动线串联，消除空间割裂感，让视觉与活动范围双向延伸，小空间显大，大空间更通透。利用地面拼花、顶面暗藏风口的连贯设计，弱化功能区边界，借材质、造型过渡实现“无形扩容”，空间层次更融合。拱门、开放柜体（如大理石餐边柜 ）引入相邻空间光线与景致，延伸视觉深度，让客厅借餐厨采光，餐厨借客厅视野，双向放大空间感。客厅收纳、餐厨操作区与社交区结合，减少单一功能对空间的占用，让区域“一专多能”，变相提升空间利用率，达成扩容效果。

▲客厅

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▲客厅

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客厅、餐厅、餐厨区流畅贯通。客厅以壁炉营造温馨氛围，餐厅借圆形餐桌与球形吊灯构建聚合场景，二者通过顶面线条、地面材质（客厅人字拼地板/餐厅规整地砖 ）自然过渡。餐厨区嵌入木质柜体与大理石背景墙，收纳与美观兼顾，各功能区既相对独立，又因开放格局深度融合，打造出互动性强、通透开阔的现代家居生活场景 ，让空间在视觉与使用体验上都更具延展性。

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▲餐厅

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将客厅与复合功能连接一体，以人字形拼花地板串联整体，实现空间自然过渡。一侧打造一体化书桌+收纳柜体，满足办公与置物需求； 另一侧借落地窗引入充足光线，布置休闲躺椅区，营造松弛氛围。 顶面通过线性灯、圆形风口划分区域，既保证空间通透连贯，又以功能区的相对独立，构建出“办公 - 休闲 - 收纳” 有序且融合的生活场景，诠释简约高效的现代空间利用逻辑。

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TWO

温暖且放松

Gentle and relaxed

恒都云璟售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】大面积窗幔保障充足自然光线，让空间通透敞亮。功能区延伸自然，一侧可拓展为梳妆区域，另一侧衔接开放式衣帽间，借木质柜体实现收纳与空间过渡，整体既保证居住私密性，又通过开放与连通设计，让空间兼具舒适与实用，诠释现代简约又不失格调的主卧美学 。

▲主卧

▲主卫

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次卧以柔和米调为底色，营造静谧氛围。搭配同色系软包床头，浅棕床搭增添层次感。墙面双幅蓝白挂画点缀，打破单调。单侧悬浮床头柜简约实用，垂吊小灯设计精巧。大面积窗幔引入充足光线，地毯曲线元素柔化空间，整体布局简洁舒适，兼具温馨与雅致，适配休憩、客房等功能 。

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▲次卧

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效果图▼

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去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

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休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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【上海松江恒都云璟】

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。