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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

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🏡上海临港鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-998-7894←【预约热线】，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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现在，诚邀您预约鹏瑞云璟湾售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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🏡上海临港鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-998-7894←【预约热线】当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，鹏瑞云璟湾已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

🏡上海临港鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-998-7894←【预约热线】等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

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🏡上海临港鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-998-7894←【预约热线】的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

🏡上海临港鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-998-7894←【预约热线】，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

103顶尖社区，C位红盘

建面约120-145㎡双水岸景观四房

总价约370万起精装交付

售楼处线上火热预约

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基本信息

项目地址：浦东临港新片区海洋五路 666 弄。

开发商：鹏瑞集团。

占地面积：80,656.3㎡。

建筑面积：176,949.43㎡。

容积率：约 2.2。

绿化率：约 35%。

总户数：1692 户。

楼栋状况：总楼栋数为 25 栋，住宅建筑高度为 11-18 层。

装修标准：全装修交付，采用绿建三星超低能耗标准，有净化新风系统、高效空调采暖系统等七大核心技术。

户型与价格— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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户型：有建面约 89㎡的 3 室 2 厅 1 卫、99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、120㎡的 4 室 2 厅 2 卫、130㎡的 4 室 2 厅 2 卫、145㎡的 4 室 2 厅 3 卫等户型。

价格：参考均价为 33,962 元 /㎡，总价约 230-650 万元。

项目特色

建筑风格：打造绿色建筑三星标准 + 超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居。

园林景观：项目拥有两条自然水系，打造了 “三链、两园、十五场景” 的交互式智慧社区，有滨水休闲、自然乐园、童梦乐园等功能空间。

精装配置：是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，还运用了三玻两腔中空 Low-e 玻璃、PM2.5 自动监测系统、高品质饮用水系统等。

周边配套— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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交通配套：海港大道上的 T2 中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交 16 号线滴水湖站，海港大道预留轨道交通条件，周边还有 1043 路、申港 1 路等公交。

教育配套：片区内规划 6 所幼儿园，2 所小学，2 所初中和 1 所高中，上海中学东校已落位，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶。

医疗配套：周边有上海市第六人民医院临港院区。

商业配套：有港城新天地、百联、港城商业广场等已投入使用的商业，海港中心（暂命名）商场将于 2024 年开业，滨水艺术商业即将启动建设。— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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生态配套：临近滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

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项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼）554-590万

【层高】：11-18层高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业3.95元

【车位配比】：1:1.12

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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！

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103国际创新协同区规划图

103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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103国际创新协同区总体规划

正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。

超快建设速度

比肩国际顶尖社区— ⑉ıl⑉〢✨🏠鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-998-7894

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作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

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世界顶尖科学家社区效果图

这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。

滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家社区生活配套效果图

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临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。

鹏瑞·云璟湾示意图

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项目创新性打造AlphaCasa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。

鹏瑞·云璟湾示意图

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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

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示意图

在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

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示意图以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

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建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

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建面约130㎡4房2厅2卫▼

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

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建面约130㎡4房2厅2卫▼

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建面约130㎡样板间实拍▼

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建面约145㎡4房2厅3卫▼

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建面约145㎡样板间实拍▼

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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【商业配套】

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已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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