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大之江版块富春硅谷.麓园映湖双拼别墅(现房)

区域:大之江版块-银湖科技城核心区域

项目位置:银湖路富闲路(银湖公园边)

面积:1)主力建筑面积：230-530m²；2)主力小户型3层+地下室(全明)；大户型2层+地下室；3)层高：地下室4.2米，小户型1层3.6米，2层、3层3.6米；大户型1层3.9米，2层3.6米。

物业费：4.8元/m²/月，水电民用

银湖科技城介绍:

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企业办公总部街区国家级经济开发区

银湖科技城面积26.3平方公里，是富阳重点打造的千亿产业平台，也是连接未来科技城和滨江高新区的重要纽带（融杭桥头堡），19年8月滨江富阳特别合作区成立，22年城西大走廊与富阳区签订联动发展合作协议。共规划企业总部120个，已建成11个，在建34个企业总部（基本23年交付使用），拟建75个总部。

开发商:杭州富春硅谷投资有限公司

物业：百富东方物业管理有限公司

项目总建筑面积50万方左右，目前正在卖的产品，是富春硅谷.麓园沿银湖公园的望湖排屋别墅，享有以下几大优势：1、地处银湖国家级科技城核心区，在家门口即可享有超大公园

---银湖公园，享有自然风光山水。

2、享有交通便利，绿色出行，即有已经建成的地铁6号线等着您和家人（如家中老人等不会开车者），步行穿过公园可到达6号线银湖站；开车，即有彩虹快速路与您同行，即速到达滨江奥体、萧山机场、西湖景区、长深高速等，同时可通过富闲路万丈山隧道，即可快速到达余杭，未来银湖还会有中环快速连接运奚高架杭州西站（在建中）

3、商业：享有出门5分钟内小区公园前面综合体(在建)和小区自带的10万方商业体（目前已入驻的品牌有肯德基、麦当劳、星巴克、瑞幸、五芳斋、茶百道、1点点、霸王茶姬等等知名生活配套）

4、享有4A级景区---杭州野生动物园（闲暇时即可和家人赏一赏国宝们的憨态可掬），此动物园为华东地区最大的野生动物园，面积达2600亩，生活着300多种野生动物。

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5、享有银湖科技城120幢总部大楼的产业氛围和高人气聚集。

6、享有充分的教育资源，周边小学有杭州银湖硅谷小学（与杭州时代小学联合办学，特意为银湖科技城区域内居民和企业人才设立的一所公办小学）、杭州银湖实验小学（此小学为私立小学，有国际班和国内班两种）、杭州银湖实验中学，幼儿园在银湖科技城计划12个幼儿园，目前已在用8所幼儿园。

7、享有丰富的医疗资源，不堵车的情况下10分钟左右即可到达浙江省人民医院转塘分院、浙江省中医院银湖高桥总部。

8、交通：1)地铁6号线银湖站直线500米左右已通车，此地铁直接连接到杭州的核心区域，中间经过滨江、奥体、萧山钱江世纪城、钱江新城、杭州东站，换乘7号线直接可达萧山机场，换乘1号线可直达西湖；2)未来还将规划有一条连接银湖余杭的地铁14号线(小和山3号线延伸段，经过九龙大道富闲路直达富阳西站)；3)杭州中环高架(正在建)，是银湖科技城连接余杭运溪高架、杭州西站和东洲、萧山的一条高架，极大的宿短了余杭与银湖的时间，4)彩虹快速路(已建好)开车到滨江过之江大桥不堵车的情况下15分钟左右

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。