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基础信息

楼盘地址：平湖市钟埭街道樱花公园旁（镇南路），地处钟埭樱花公园南岸。

开发商：平湖市鸿和置业有限公司。

占地面积：约 99 亩，换算后约 6.6 万平方米。

建筑面积：约 7.86 万平方米。

产品类型：分为 “紫园” 合院与 “香园” 高层两大独立园区，总计 573 套房源，其中合院 151 套，墅区高层 422 套。

容积率：仅 0.89，属于超低密别墅社区，楼间距超 35 米。

绿化率：30%。

车位配比：1:1.68，共 945 个车位，包含地上 152 个、地下 793 个；合院赠送 2 个车位，高层赠送 1 个车位。

产权年限：普通住宅为 70 年产权。

物业公司：浙江中城城市运营服务有限公司。

物业费：小高层 2.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月。

交付相关：毛坯交付，合院可提供精装定制服务，此前预计 2025 年 12 月整体交付。

开盘时间：2024 年 9 月 28 日。

户型与价格信息

高层户型及价格：建面约 87 - 128㎡，涵盖 87㎡、103㎡、108㎡、128㎡等户型，单价 12300 元 /㎡，均价约 11500 元 /㎡。该系列户型得房率约 82%，像 87㎡户型实得可达 96㎡，整体设计为四开间朝南，拥有 12.5 米超大面宽，餐客一体横厅外接 5.8 米阳台。

合院户型及价格：建面约 155 - 509㎡，包含 155㎡、260㎡、318㎡、509㎡等户型，总价区间 400 - 920 万元，均价约 26000 元 /㎡。其中 155㎡合院实享 300㎡使用空间，509㎡独栋为限量发售，配备星空露台与私家码头，合院整体采用三进归家礼序设计。

社区与建筑设计

建筑风格：特邀香山帮非遗传承人张喜平参与打造，采用新唐风建筑美学，选用灰色石材、铝板与灰瓦，搭配大面积玻璃幕墙，合院退台 3 米形成错落天际线，细节上屋脊回纹、屋面戗角等均经手工打磨。

园林规划：以王维《辋川图》为灵感，打造 “九境九感” 景观序列，融入月洞门、竹纹景墙、下沉庭院等元素，还规划了樱花栈道、宋韵棋苑、松竹书院、环湖跑道等场景。

社区配套：自建双首层会所，集成恒温泳池、红酒雪茄吧等设施；配有约 5000㎡社区底商，还规划了专属生态农场，同时定期举办金石篆刻、书画雅集等活动及 “四点半国学课堂”。

智慧生态配置：公共区域覆盖光伏发电系统，雨水回收装置可满足 60% 园林灌溉需求；搭配智慧安防系统，包含人脸识别、电子巡更等功能。

周边配套

交通配套：距 G60 沪昆高速入口约 4.8 公里，1 小时可直达上海虹桥枢纽；规划中的沪平盐城际铁路平湖南站距项目约 5 公里，通车后 30 分钟可达上海南站；周边 1 公里内有 10 条公交线路，还规划新增社区巴士。

教育配套：步行 500 米可达钟埭幼儿园，步行 800 米有钟埭中心小学，车程 10 分钟可到上海世外附属实验中学，划片平湖五中，20 分钟车程可达同济大学浙江学院。

商业配套：2 公里内有银泰城、万联城；自带社区底商，已引入生鲜超市、便利店，每周会举办 “江南市集” 非遗文化展演；规划中的 10 万方丰茂里商业体预计 2026 年开业。

医疗配套：直线 800 米即平湖市第一人民医院钟埭分院，车程 5 分钟可达平湖市妇幼保健院新院，车程 8 分钟可到求正医院。

生态配套：紧邻 1730 亩的 4A 级钟埭樱花公园，5 公里范围内还有碧云花海、云澜湾温泉等 4A 景区，周边还有 5000 平方米梯田花海与 30 亩四季蔬果农场。

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小区规划

建筑风格：遵循 “古韵新颜” 的设计理念，以平缓的几何线条代替繁复的雕刻艺术，遴选灰色石材、灰色铝板、灰瓦、大面积玻璃幕墙等，创新演绎盛唐建筑的全新风貌。

景观设计：汲取唐代诗人王维的造园巧思，以 “引画入园・九境九感” 为构园蓝本，将多重生活场景融入园林布局，实现 “情” 与 “境” 的交融与提升。

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户型信息

面积区间：高层户型建筑面积约 87-128㎡，中式合院户型建筑面积约 155-509㎡。

户型特色：整体布局较为紧凑，动静分区明显。入户为玄关，连接厨房，方便放置物品与买菜归家后的操作。双卧室朝南且连接阳台或有窗户，采光较好。

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周边配套

交通配套：项目毗邻镇南路，连通平善大道，畅达双城繁华；可快速接驳 G60 沪昆高速、嘉善南站等交通枢纽，实现半小时环沪通勤圈。

教育配套：直线 3km 范围内有 3 个幼儿园、2 个小学，如钟埭中心小学、段墅小学等。

医疗配套：周边 3km 范围内有 8 个医院，如平湖市钟埭街道社区卫生服务中心、钟康口腔等。

商业配套：近邻钟溪商贸城、农贸市场、繁华商业街等，可享商超购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元化业态。

休闲配套：出门即是樱花公园，周边还有北庄浜田园小镇、碧云水乡十里花海、歌斐颂巧克力小镇、云澜湾温泉等众多景区。

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购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

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