海上清和玺(2025年海上清和玺首页网站)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔从“工业锈带”到“全球水岸线徐汇滨江近十年来的发展可谓轰轰烈烈不仅艺术生活撑起魔都半边天楼市豪宅新宠也是一个接一个前不久，区域又有大事件发生，西岸第7个百万方重磅规划105万m的中央公园已启动国际方案征集。

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公园将对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态而就在这片百万级中央公园内一个高阶海派生活殿堂正在孕育中它就是——海上·清和玺即将引领魔都住宅新风向的瞩目标杆!

最新消息

一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

海上·清和玺

首推出约建面112/134㎡3-4房源

1000万的置业门槛锁定这里

装标不俗，标配泳池+会所

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海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔临近年底，最近的市场焦点全被七批次土拍抢走了。

不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。

七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。

示意图，仅供参考

的确，今年以来上海土拍价格一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，很多地块炙手可热，土拍价格也屡破新高。

示意图，仅供参考

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！

相比之下，预计年底即将二开的海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。

至于为什么，简单总结一下：

1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。

2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。

3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！

限价热盘、限时抄底，恰逢时机。回归项目本身，常规的地段、配套相信大家已经很了解了，这里就不再过多地进行赘述。

首先，没有人会不爱徐汇。从武康大楼到徐汇西岸，从龙华寺到安福路…人文底蕴与摩登现代在此共舞，喜欢的理由说不尽。

而海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。

更有徐汇的强学区加持，周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

示意图，仅供参考

其次，产品力才是项目最核心的竞争力。

12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。

招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。

图源克尔瑞

将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。

2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。

从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……

在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了：产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。

一期开盘现场人气图

除了对地段的敏锐洞察，对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力还在于创新、迭代。

今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？

招商玺系TOP级作品

首开去化率100%

海上·清和玺，二期已过会

建面约112-177㎡3-4房，即将加推

上海徐汇招商海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔相比徐汇滨江的绿城地王，以及云锦东方、中海领邸等火爆的豪宅，徐汇长桥存在感就低了很多。

尤其是汇成南街里、尚海悦庭卖完后，长桥板块长期断供，如今11.5万的海上·清和玺即将入市。小房弟为大家实地测评。

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海上·清和玺位于徐汇长桥街道，紧邻中环高架，部分楼栋可能有噪音影响，项目首开124套房源，包括112、134平的3-4房，联动价11.5万，预计10月正式开盘。

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这块地原址是去年拆迁的长桥新村，去年拆迁今年地就卖了，马上就要变成新盘开卖，徐汇旧改的速度是真的快。

交通方面，海上·清和玺步行至15号线罗秀路站约900米，地铁23号线约1.5公里，开车上中环高架很方便，可以快速通道对岸前滩。

配套方面，项目周边老破小环绕，所以街边底商烟火气相当足，基本是生活配套非常方便。

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但大型商业综合体相对比较远，需要开车到徐汇万科广场，或者徐汇滨江、前滩一带。

周边好学校非常多，除了上海第一的上海中学，逸夫小学也是徐汇四大名校，不过原址长桥新村似乎并不对口，新房不承诺学区。

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海上·清和玺是一个非常纯粹的改善型社区，小区内商品房和保障房完全隔离。

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另外还规划了很大体量的会所、泳池、架空层、中央景观，毕竟11.5万的价格摆在这里，整体档次会比周边次新房高出不少。

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上海徐汇招商海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔海上·清和玺目前开了112平和134平两个样板间，这也是首开的两个户型。

112平三房三开间朝南，进门后将过道改为餐厅空间，S墙设计后厨房空间也更大，阳台也做了大观景的转交，高区据说可以看到徐汇滨江。

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134平三房户型，整体空间感更强，客厅面宽超4.7米，厨房也预留了岛台位置，主卧做得比较有亮点，面宽预计超3.6米，并配置了270度飘窗采光面。

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人的内心经由线性与秩序得到转化性的叙述，入口处金属秩序感的家具与挂画相得益彰，古北中央公园壹号公馆以家为画，展示对城市生活的独特感悟。

这份体验从电梯厅开始，地面采用奢石拼花，虚实结合的造景将归家仪式感发挥到极致。

皮革打造柔和的品质感，穿插的金属线条打破常规，进一步奠定奢华基调。而一幅奢华装饰画悬挂其中，强化了空间的艺术体会。

为了张开空间的尺度感，设计以斜面天花的造型弱化了高低天花衔接的落差，让整个空间看起来更加流畅和谐，同时提升了天花高度。

简洁有力的皮革家具充分彰显了空间的张力，金属色豹型装置如空间中灵动的一笔，增加了艺术性释放了松弛感。

Baxter是英式古典风格起家的意大利知名家具，创立于1989年，其精工细做的每一件产品中都渗透出“超越平凡”的真谛。

Paola Navone 设计的皮革组合沙发展现了设计的永恒，将人性化体验和艺术完美结合，在实践中进行创意延伸，野性中透着永世流传的独特经典，与墙面装饰画一起，彰显居室魅力。

UP系列是B&B ITALIA的设计师Gaetano Pesce在1969年设计的一系列休闲椅，圆润的线条极端呈现了女性化的表达，在极简线条的组合中温和的展现了独属于女性世界的感性色彩，成为真正永恒设计的缩影.

水吧与品茗区设置在同一空间，深咖色墙面与金色的色彩碰撞，形成城市所特有的简练与轻熟气质。

品茗区蜿蜒精致的艺术吊灯，在茶室空间的上空以及金色光影的映衬下，更有了一丝空间的灵动感，座垫编织双厚度皮革杜兰戈结合金属一起，将整体空间的低调奢华隐隐呈现。

生而热烈，藏于俗常，万家灯火是归于人间大地的真实，步入餐厅，亲密温馨效果扑面而来，极简的现代主义的空间中，营造出无缝连接的视觉效果。

温暖舒适的面料造就了空间温情的一幕，金属是这个空间的常见材质，在现代都市中代表着冷峻的表面，而在家庭厅，绿植、曲线、面料中则描绘了生活小家的场景，在光线的映射下，更显得温情融容，实现了空间与人的情感链接。

灯具采用葡萄牙奢侈灯饰品牌LUXXU的产品，在黄铜、玻璃和施华洛世奇水晶在手工工艺的结合下，形成了独特的精美光影表现，既是简洁空间的巧妙点缀，也是个人生活品质的彰显。

项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。