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西湖主城绝版现房叠墅

结庐而居抵达诗逸向往

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杭州西湖区1.1容积率纯低密现房叠墅

主力户型180-195㎡纯粹双叠

院墅有天有地，所见即所得🏘️

之前900-1300万，车位地下室都要额外购买。现在800万左右就好了，还送车位，送地下室

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🛑【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境美院&浙音旁

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🌈实景准现房，今年买明年住，预计均价52000

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溯源古今，西湖始终是杭州的“精神原乡”，无论是白居易“一半勾留是此湖”的眷恋，还是苏轼“欲把西湖比西子”的惊叹，这些诗文咏调，映射出了杭州独特的文化DNA。

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千百年来，无数仁人志士选择栖居西湖，大隐于市，留下千古绝唱。从辩才禅师，到北宋诗人林逋，再到一代儒宗马一浮，皆隐逸西湖畔，终日与山水为伴，禅茶问道，在繁华深处，重拾内心的向往。

在仲向平先生眼中，这些流传上千年的人文故梦成为了“西湖之逸”的精神来源。到了近现代，“西湖之逸”既是刘庄、汪庄等四大名庄的清悠闲适，也是逸云寄庐、春润庐等沉淀的百年风华，它是隐逸、是静逸，更是雅逸，是自然与人文共生的文化底色。

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从帝王园囿到巨贾私邸，这些“逸境”曾深锁高墙。而今，如何让“西湖之逸”润泽当代人居，成为一个新的命题。宋淑华先生本着对西湖的深刻理解与敬重，在西湖逸庐项目的设计过程中，对“逸”字作了全新注解。

蒋村地王的亮相，再次将西湖区低密产品的稀缺性推到台前。与之形成鲜明对比的是，西湖逸庐同样拥有1.1的容积率，却在总价上展现出极大的亲和力。

在西湖逸庐的客户们看来，这笔账很清晰，这里总价约800万起，即便同时购置上下叠，两套加起来也不到2000万，相当于一套四层排屋了，但总价却不到蒋村地王的一半。

中心水院，如西湖水波，似江山如画。游廊漫回，亭台水榭，草木葳蕤，尽显东方雅韵。高层绿意疏朗，展现静谧雅致氛围；中层巧妙搭配特色树种，恣意蔓延；低层以不同花木勾勒，芬芳弥漫，营造“沉醉不知归路，误入百花深处”的美好意境，既有自然的艺术，又有生动的意趣。

宋淑华先生提到：西子湖四季酒店呈现的是水波潋滟的西湖盛境，而西湖逸庐则是以6米原生地势高差，将“西湖的山水”揉进这天然陡峭的自然画屏之中。园区中轴构筑了三重山水屏障：一重「抬升地台滤市声」；二重「跌水帘幕洗尘心」；三重「曲径青苔消履痕」——效法古人“三隐九藏”之法，构建内心的秩序。

园景之中，融合连廊、叠瀑、浮亭等节点，周围甄选罗汉松、日本晚樱、垂丝海棠、羽毛枫等珍稀名木，每一株草木皆是西湖的风雅再现。于此，“西湖的逸趣”在这栩栩如生的江南画卷中，徐徐展开。

宝格丽现代风格的建筑，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面，未科核心区的湖境云庐最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，

“逸”的传承，从来不是一蹴而就的，需要情怀，需要担当，更需要匠心。正如西湖逸庐项目总负责人韩伟锋先生所提到的：我们的使命，不仅在于建造高品质的居所，更在于为西湖这片有着深厚底蕴与山水风光的土地，创造更雅逸的生活方式，持续推动区域改善人居迭代升级。

为呼应西湖群山脉络，循脉山石肌理，西湖逸庐采用石材干挂+铝板+大面积玻璃幕墙组合，石材的沉稳、铝板的轻盈、玻璃的通透，让建筑既符合当代审美，又能穿越时间，历久弥新，迭代“西湖之逸”的美学想象。

在社区内部，设置约1100㎡雅奢会所，匠制恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽室、棋牌室、多功能厅等主题，让充满人文与艺术的西湖雅集，融入生活日常。

不用像期房那样等个两三年，看好房子、办完手续，装修完就能入住（或者部分房源可能带装修？需要确认）。对于急着改善或者不想租房过渡的朋友，这点吸引力很大。

小区里面还做了一个约1100㎡的地下会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房。虽然不大，但业主日常锻炼休闲不用跑外面，也算个加分项。

在陈稼女士的观点里：西湖逸庐的低密哲学，是对“西湖之逸”美好诠释。西湖区的土地向来稀贵，1.1容积率更是可遇不可求，蒋村地王的亮相，更是将西湖区低密产品的稀缺性推到台前。西湖逸庐拥有同样1.1容积率，规划30幢纯粹叠墅，仅252席，它的收藏价值甚至超越了居住价值。

低密是"逸"的物理载体，并非单纯追求低容积率，而是可以更好地实现与天空、与自然的亲密接触。起伏的山坡与绵延的建筑和谐共生，享受更无界的自然光景，成就无可比拟的当代墅居极境。

西湖逸庐下叠自带院子和地下室，上叠奢配阁楼和环绕式花园露台，以“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天”的浪漫情怀，开启与西湖山水的美好对话，为西湖创造永恒的精神坐标。

不仅如此，西湖逸庐更在总价上展现出极大的亲和力。单套总价控制在千万以内，让更多高阶改善者有机会拥抱西湖低密生活。

墅藏西湖，立逸当代。“西湖之逸”是人文的雅逸风骨、是山水的诗逸画卷、是真挚的匠逸传承、是低密的闲逸之享。作为主城难得一见的现房叠墅，西湖逸庐的价值早已超越居所本身——它是写给西湖当代墅居的美好答卷，为懂得的人而来。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！☎【售楼热线】：400-9692-958⫷入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

西湖逸庐上叠「私宅展示间」，以比弗利度假风格为基底，在快节奏的现代都市语境下，设计师将目光落于现实主义生活本身，纳入回归式的情境思考，巧妙融入西湖自然山水意境，打造心灵的都市私屿。

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结庐而居抵达诗逸向往

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

· 学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

· 技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

· 积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

· 高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

· 三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

· 投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

· 首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

· 二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

· 首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

· 二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

· 公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

· 贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

· 二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

· 三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

· 提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

· 首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

· 二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

· 三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

· 供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

· 产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

· 价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

· 公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

· 廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

· 刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

· 改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

· 投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

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