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NO. 1｜壹
上午10点，正谊路与钱江路的交汇口，堵成了一段深绛红色。
这是6月19日，招商蛇口·杭序府突发领证的第二天，示范区外，蜿蜒出长长一条车龙，有人不得不在几百米外停下车，老老少少一家人步行入场。
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示范区内，一大早就紧急调度了70多位销售，以臂章区分带客，恍若旺季的西湖景区。
而前一天晚上，周边小区的业主群就已经炸了：“摸进去转了一圈，太惊艳了，像迪拜酒店，更像沙漠宫殿！”“不到6万的盘做成这样，我大钱二又起飞了！”
杭州的不限价时代，第一个真正展示颠覆性威力的豪宅来了！
杭序府示范区实景
一个“序”字，开宗明义。它来自招商顶奢产品“序”系，由西安起步，落地武昌、南京、上海等城市，以全方位的定制化理念，掀起原创产品力的一场场风暴。
而眼前的杭序府，不但是风格、材料、工艺的颠覆之作，更是钱二性价比的里程碑——首开112套房源，均价59098元/㎡，主力总价千万上下，最低还不到900万。
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过去我们常说，顶级豪宅买的是梦幻，改善豪宅买的是舒适，而时至今日，还能以不到千万的总价，买到全杭州不限价新盘的产品力翘楚，怎一个“梦幻”了得！
第一重颠覆，是风格的全面履新。
这两年，杭州有太多争奇斗艳的示范区，但走进杭序府的那一刻，它仍能掀起又一次“瞳孔地震”——震惊在于，我几乎找不到一点“似曾相识”。
飘逸的大弧线，从主入口的月光米黄石材+双曲面叠墙开始，霸道地贯穿全域。
建筑由GAD主笔，高层立面主材是白世茂石材、大幅玻璃、铝板，看材料清单并不出奇，展现出来的，却是双曲面石材+弧面玻璃的一场魔法大秀。
与风行多年的“全面屏”不同，立面以石材做水平线条，转弯处化为四层倒角的大圆弧，层层叠叠如波涛雪浪，一路向上卷到屋顶——比弧形铝板不知道进阶了多少个level。
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不但转角的落地玻璃窗是弧形，就连阳台的玻璃栏板，也是弧形！
更独一份的设计，是银色风帆式幕墙飘板，灵感来自“站立的江潮”，将钱江潮水的澎湃、江南丝绸的轻柔，刚柔相济地糅为一体。
不夸张地说，看过几十个“下沉庭院”，杭序府仍拿出了最好看的一个。
它就像大自然中的一方溪谷，有着极为复杂的标高，大量不规则的凸凹曲线。明明是石材与玻璃，却宛如浮岛青翠、卵石堆叠，颇有几分扎哈的神髓。
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最曼妙的一个“体块”，是斜斜探入庭院之中的恒温泳池。没错，它的确是室内泳池，以弧形落地玻璃窗隔断，既能享受恒温，又像是沐浴在阳光下，畅游在园林中。
整个庭院，就是一座非标艺术品，只为杭序府定制。
穿行在示范区中，太多人讨论：这到底是什么风格？
官方有个名词是“折衷轻法”，我却更喜欢“民间智慧”的直给——它真的太像沙漠宫殿+迪拜酒店，就是那种你走过一道道拱券与长廊，会遇见中东贵族的地方。
美得独树一帜，又何必再追究出典。
第二重颠覆，是对居住模式的改写。
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根据杭州计容新规，地库抬板成为许多项目的“必答题”，而在新标准的DNA里，杭序府又来了一次充分的个性表达。
作为钱二新规1号作品，杭序府将整个社区向上抬高了约3米，就像停泊在水岸边的一艘巨轮，不需要围墙，就与外界天然区隔。
在浮岛底盘之上，通过空间的上下延展，垂直排布地下负一层会所、地上一层架空车库、地上二层约5米高的楼幢架空层。
也就是说，“一体抬高”之后，Ground Floor为地面层，first floor是一楼架空，住家是从second floor才开始排布，已是约8米的高度。
身临其境，许多人会立马打开“一房一价”再次确认：低楼层也太有性价比了吧！
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这立体的“三层架构”，自身又是风景的一部分——
在主入口内侧，它呈现为高约14米、全落地玻璃的“生机之亭”，由两棵顶天立地的“生机之树”撑起，用足8吨不锈钢，模拟出大树的遒劲姿态，预计7月就将实景呈现。
“大树”意向，也成为贯穿全域的又一个标志。
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示范区主入口，圆形天顶之下，就是一棵百岁树龄的巨型乌桕；而在负一层的“中央车站”，还有一棵造价逾百万的“黄金树”与之呼应，预计也将于7月实景呈现。
车与人，可以在“中央车站”迅速分流，你不会在小区的步行范围内遇到机动车，而架空地库层的车库，不仅有了自然采光，还被风景重重包裹。
杭序府设计效果示意图-中央车站
作为“钱二地铁口江岸宅地”，杭序府直线距离钱塘江仅约700米，且南侧临河。
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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。
景观设计的灵感之笔，就是将“九溪烟树”复刻在此，以立体造景方式，还原长线条溪谷地貌，一路串联起花园、林下空间与潺潺水系。
楼幢之间，无论晴雨，都可以通过连廊自由行走。
朝向主干道钱江路的一侧，则以一株株“千浪之树”与城市边界交融，不但更大限度地屏蔽喧嚣，外观视野里也不再是壁垒森严的围墙，而是曲线玲珑的观景台。
一条Dior高定裙耗费800小时，而成衣流水线产品仅8小时。
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杭序府的第三重颠覆，与时装高定一样，就是不计成本的疯狂堆料，以及对工艺、细节的严苛追求。
主入口两重门厅的景墙，就用掉了近1000m³月光米黄石材，全球仅有少数矿区出产，伦敦海德公园一号的拱门就是由12块月光米黄拼合。
并且，景墙大面使用弧形造型，需要荒料整石加工，整版利用率不足35%。
从前场一路走到单元大堂，脚下踩的、墙上摸到的几乎全是石材，现场已经有人在感叹：“真的砸钱，脚都不会碰到石头以外的东西！”
甚至“远观”的细节也不放过，譬如会所拱廊，用的全是圣灰米伦石材，表面的瓦楞状纹理，来自深拉槽+圆弧倒角工艺，每一道弧线都需要匠人手工打磨数十次。
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高层立面更是如此，不但石材弧线卷到屋顶，还与曲面玻璃“飞针走线”缝合。用的全是0.16低反射玻璃，类似于博物馆的用材，既能保护隐私，又能防弧面眩晕。
杭序府示范区实景
当然，对业主们来说，最实在的还是室内精装。招商邀请的设计单位，是这几年当红的顶流事务所召禾，他们也是上海TOP级豪宅潮鸣东方的设计者。
拿建面约260㎡户型来说，餐客厅地面用的是蒂诺米黄+奥特曼米白石材，以斜拼、竖拼、横拼多种工艺拼合，营造原木般的温润质感。
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客厅背景墙用足超白洞石材、金色金属漆、金属质感的黑色艺术砖等5种不同材质；主卧背景墙是皮革硬包工艺，光是“马鞍线脚”的粗细和颜色，就经过了7轮打样。
全屋的用料和工艺极尽豪奢，色调却温柔如大漠流沙，与公区风格一以贯之。
约170㎡户型大量采用洞石，以“半补洞+全补洞”两种工艺，触感粗粝却柔和；约176㎡户型的客厅背景墙用的是白冰玉石材，盈透如冰雪，主卧背景则是白栓木的曲面木饰面，飘逸如祥云。
闷热梅雨季，最难忘的莫过于约210㎡户型，客厅背景是整块“一碧千里”石材，犹如展开了一幅碧涧流泉的青绿山水，通体清凉。
第四重颠覆，是彻底提升了钱二东的地位。
钱江北岸，从南星桥一路向东，顶流城市资源汇聚，铺开了杭州规模最大的豪宅带。这几年来，无数中上产家庭的“用脚投票”，将钱二托举为“城市首席富人区”。
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只不过，今年之前，人们大多认为钱二跨度太大，东部只能算“中上改善”。而就在这几个月间，无论是新房拼社保的力度，还是二手次新的量价，都让人不得不认同，钱二已经“东成西就”！
如今，正是杭序府的亮相，确立了钱二东“杭州豪宅金字塔尖”的占位。
在我看来，如何判断豪宅，不妨看看它有多像三百方商业大平层。
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中西双厨、多套房、走入式衣帽间等空间已是常规操作，而十字仪式回廊、X百变灵动空间、贯通式浮岛阳台，则是一次次想象力的放飞。
精装清单中除了大量奢石，入户是铸铝防火门，木饰面与精装风格精确匹配；厨房配的是嘉格纳三件套、AEG冰箱；全屋嵌入博联智能系统，就连主卫的美妆冰箱都是交标……
（→滑动查看更多户型图）
现场即成“网红打卡点”的，是建面约260㎡户型的全景舱转角厅。
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整个餐客厅面积超过75㎡，由曲面落地玻璃门窗围合，外面就是凌空于中央庭院之上的浮岛式阳台。
此时此刻，竟然有一种置身太空舱的科幻感，而即使是样板房所在的二楼，眼前展开的也是一卷立体而深邃的四季花园。
杭序府私宴厅设计效果示意图
负一层约2800㎡的会所，如奢华酒店般，备齐恒温泳池、健身房、SPA区、私宴厅（预计7月实景呈现）、行政酒廊、红酒雪茄吧等等，成为业主的社交主场。
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也正如西安序的盛唐气象，金陵序的六朝石刻一样，杭序府的点睛一笔，是来自在地文脉的辉光——
项目与西泠印社杭州书画社跨界合作，在会所中打造了西泠文房艺术空间，从物质载体到精神领域，无不展现对杭州人文艺术的谦逊姿态。
杭序府西泠文房艺术空间实景
重重叠加的颠覆性，成就了绝版的杭序府。
往前看，近半年内，市中心总价在800-1000万之间的项目，大多属于过渡型豪宅，都在小心试探市场，却没有一个敢于倾尽十成功力。
要么装标保守，要么没有恒温泳池，更大的共同缺陷是不断复制过往。
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而对真正的豪宅来说，当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河，本质上是将房子转化为“非标资产”，避免与流水线产品同场竞争。
往后看，杭州很快就将迎来一批地王项目，必然会在产品营造上不遗余力，但预估总价门槛也会涨至1500-2000万。
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