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复地鹿溪雅园综合信息

地理位置与项目概况

复地鹿溪雅园位于苏州市相城区黄桥街道旺湖路与永青路交汇处，紧邻虎丘湿地公园，生态环境优越，是三区交汇的核心区域38。项目占地81000平方米，建筑面积266744平方米，由复地集团开发，包含A、B、C三个地块：A和B地块为住宅，规划14栋17-27层高层住宅，共1163户；C地块为商业和商务建筑，包括商业中心和办公楼714。绿化率高达37%，容积率2.0，营造健康森态园林环境。

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户型设计与装修标准

主力户型为105-143平方米的三房和四房，满足高端改善需求；高层住宅采用两梯两户或两梯四户设计，精装修交付，标配中央空调、地暖和新风系统。全屋智能化系统包括人脸识别和智能车库，外立面采用玻璃幕墙与铝板流线设计，兼顾保温隔热性能。交房时间为现房或期房（部分2024年12月30日交付），可直接入住或考察实物

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价格动态与市场行情

2025年最新参考均价为每平方米23000元，单套总价区间约308万-330万元，精装交付。历史价格波动显著：2023年销售均价曾降至20000-23000元/平方米，2024年3月部分房源成交价低至16000-18000元/平方米且附赠车位；备案价在2024年12月达27000元/平方米，但因市场促销实际价格常有折扣

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配套设施与生活便利

交通：紧邻中环快速路和春申湖快速路，轨交4号线已运营，8号线在建、18号线规划中，自驾和公共交通均便捷

商业：自带1.5万平米鹿溪坊商业中心（含星巴克等品牌），周边辐射繁花中心、万达广场等五大商圈

教育医疗：邻近黄桥实验小学、中学及幼儿园，医疗配套包括相城人民医院和苏大附属第一医院

社区服务：车位配比1:1.5，人车分流设计，配备儿童游乐场、老年活动中心和社区图书馆

开发商与物业管理

开发商为复星集团旗下复地豫鸿置业，世界500强企业，曾开发上海BFC等标杆项目；物业由高地物业负责，物业费2.53元/平方米·月

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总结建议

复地鹿溪雅园定位中高端生态豪宅，适合园区外溢高净值人群或投资客；建议实地考察房源状态、对比周边竞品（如万科楼盘），并咨询售楼处以确认最新价格和优惠政策

苏州【复地 · 鹿溪雅园】

虎丘湿地核心C位，给你一个会呼吸的家

A1-A2# (136㎡)火爆认购中，房源可选；

A4# (105-115㎡) 火爆认购中，房源可选；

区位图：

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

周边配套：

交通：双环双轨

8号线在建，9号线规划中；中环北线和西环快速路入口直线距离100米，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置。春申湖快速路全线通车，大大拉进了相城-园区的距离。

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商业：五大商圈环绕，项目自带商业

相城：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场（均在10-15分钟车程）

新区：永旺，宜家（10分钟车程），龙湖时代天街（20分钟车程），苏州中心（30分钟车程）

教育：复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）

私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）

幼儿园：黄桥幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园

建设中：苏高中相城分校，预计2022年建成投入使用

最新签约：苏州大学黄桥实验小学，预计2024年建成使用

医疗：复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

相城康复医院，相城人民医院；苏大附属第一医院总院

项目价值点：

1.品牌价值：上海复地，复星全资子公司，世界500强，代表作:上海BFC，上海御西郊，上海雅园公馆，南京御钟山

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2.湿地生态豪宅

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占据城区唯一湿地虎丘湿地公园，12.04平方公里，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺，城市稀缺生态资源，独一无二，直线距离400米，“家门口的网红打卡地”。

3.高端改善：

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外立面采用大面积玻璃幕墙设计，高级感十足。定位高端改善，高层次居住人群，打造高品质居住社区

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4.自带商业：

自带1.5万方鹿溪坊，家门口的商业，豫园旗下十大商业矩阵入驻，后期还有精品超市、星巴克、肯德基、福奈特洗衣、英派斯健身、克丽缇娜、一鸣真鲜奶吧、松鱼亭和牛专门店等意向品牌入驻，一站式邻里Mall，两大独角兽企业（行云、百旺），企业总部钉钉后期入驻板块

5.人文商业繁华：第二图书馆、第二工人文化宫、永旺、宜家、开客市等

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总规划图：

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本次首开产品信息：

【项目名称】：鹿溪雅园

【产品类型】：住宅

【开发商】：上海复地

【楼栋类型】：高层、小高层

【开发商】：苏州复地豫泓置业有限公司

【总规划楼幢数目】高层14幢

【在售楼栋】：

A区：1#、2#（136m²）、4#（105/115m²）

【在售面积】：105/115/136㎡

【单价】：19000元/平左右

【层高】：17层；27层

【交付标准】：精装三大件，全屋地暖（菲斯曼）、中央空调（格力P系列）、新风（格力）

【总规划户数】：1163户

【机动车位】：1815个

【交房时间】：B地块现房（已交房）；A地块24年12月-25年6月

【容积率】：A区：2.2；B区：2.5

【得房率】：79%

【物业公司】：高地物业

【物业费】：2.53元/平/月

【绿化率】37%

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面积段分布情况：

105㎡ 三室两厅两卫

A区：4#中间户（两个单元，两梯四户）

115㎡ 三室两厅两卫

A区：4#边户（两个单元，两梯四户）

136㎡ 四室两厅两卫

A区：1#整栋、2#整栋（两个单元，两梯两户）

小区效果图：

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在售产品户型：

105平(三房两厅两卫)

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115平(三房两厅两卫)

136平(四房两厅两卫)复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

小区景观、会所

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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【苏州复地鹿溪雅园】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。