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作为上海最受关注的房地产项目之一,中国中铁·世纪尚城以其卓越的品质和丰富的配套设施,吸引了众多购房者的关注。
·鸟瞰图·
眼下的新房市场,竞争煞是激烈。要想脱颖而出,必须要有自己的独到之处。中国中铁·世纪尚城深谙这一特性,在项目打造的方方面面,都下足了功夫。
首先,中国中铁·世纪尚城占地约6.43万方,约1.5低容积率,这样的低密大盘,在都市核心区真是夫复何求?
其次整个项目由高层、叠墅、配套商业及酒店组成,自带品质与高端底蕴属性!天然的就与高品质居住舒适空间画上了等号。
如此的生态底色+大盘低容积率+央企的背书,简直就是市场上难得的香饽饽!
·效果图·
更关键的是,在乎口碑和深耕上海的中铁大桥局,反而会更笃定的把品质做好,更能更以实现业主对家的想象,品质兑现承诺!
建面约73-99㎡瞰景高层精装交付
及约105-134㎡岛居叠墅毛坯交付
总价:高层191万起叠墅353万起
无需积分直接认购
在奉贤目前在售及待售的含有叠墅产品的楼盘中,中国中铁·世纪尚城叠墅占地面积更大,这也使得项目有机会打造出“内外双公园、五大园林体系”滨水岛居墅区!项目紧邻10万方贝港滨水生态公园,天然坐拥绿色生态大境,空气清新、景色宜人,尤其是在都市生活当中,回归自然,更显得弥足珍贵!
在上海有大面积水系的项目,基本上都是千万级别的豪宅。世纪尚城通过“引水入园”的独特手法,将贝港天然水系引入社区,环绕叠墅区而过,充分营造亲水景观,真正做到推窗即景的零距离亲水生活。围绕天然的滨水景观带,沿岸设置休闲步道及休憩节点,与亲水平台连接形成岛居景观,打造新城别具一格的水景人居氛围。
产品设计方面也很出彩,项目采用铝窗及中空LOW-E玻璃,全面断热保温隔音,兼具美观与实用性;采用同层排水系统,减少渗水隐患,降低排水噪音。楼栋外墙工艺,采用局部低能耗保温系统,环保、保温性优良;局部采用A级不燃型保温材料,居住安全从基础抓起。
更令人眼前一亮的是,项目打造2大商业中心运动场所,还配置有有氧健身+室内恒温泳池的专业级健身设施,满足全天候、多维度的运动需求。
户型图
约73㎡两室两厅一卫
约85㎡三室两厅两卫
约99㎡三室两厅两卫
约118㎡下叠
约105㎡上叠
约134㎡下叠
约123㎡上叠
样板间实拍
特色1——鲜有的居住体验
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随着城市进程的不断推进,景观资源正在越来越稀缺。论起对城市一线景观资源的占有,中国中铁·世纪尚城,赢在了起跑线上。
·示意图·
项目紧邻10万方贝港滨水生态公园,以水为脉,引水入园,匠造情景水系,形成叠墅区绿色岛居景观。
·效果图·
社区内部以亭、台、廊、桥、坊结合现代造林手法打造东方礼序格局。将“结庐在人境,而无车马喧”的品质生活带到人们面前。
城市居者梦想的闲暇,是你每天的日常;在城市忙碌的日常里,收获赏景的自由。这种生活,谁人不慕?
·效果图·
特色2——6+2+3精心设计
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唯有运动和热爱,是健康生活最好的推动力。
·示意图·
社区整体规划6大运动场所,以各种形式将运动植入生活:智能跑环、健身器材、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、休闲瑜伽,公园化社区结合全龄运动配置,享鲜氧绿色生活。
同时,打造2大商业中心运动区,还配置有有氧健身+室内恒温泳池的专业级健身设施。
高层区域,还特设3大全龄架空层泛会所,将锻炼、游戏延伸到架空层,让居民运动免受日晒雨淋,满足全天候运动需求。
·效果图·
特色3——实力与颜值并存
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中国中铁·世纪尚城深知颜值与实力一样重要。匠心精工,每一个细节都不放过。
房屋建筑外部采用低能耗保温系统,内外墙7道工序、屋面8道工序,保温隔热、防开裂、脱落、渗水等,全方位保温暖心。
断桥铝合金双层中空镀膜LOW-E玻璃隔音隔热窗,让业主专心享受家的温馨,一年四季都感受到舒适的温度。
同时项目也为业主配备同层排水系统,从源头解决维修漏水、管道水声嘈杂等问题。
·效果图·
中国中铁·世纪尚城,蕴藏着太多的爆款基因,央企造、公园里、岛居叠墅……每个优势都相当能打。
一房一价表
交通配套:周边拥有完善的交通路网,四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域;距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km(线路主体结构已建成);此外轨交奉贤线规划加快推进中;便捷、舒心、高效生活轻松启航。
商业配套:自持1.4万方社区底商,周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成,即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体,举步都市璀璨生活
教育资源:目前西侧有新寺学校,根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地(新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)
医疗资源:规划中社区医院举步可达;自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(已投入使用)、三甲新华医院(在建),为健康保驾护航
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房产必看!总结买房全攻略
在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前:明确需求,做好资金规划
(一)确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
(二)资金准备与预算规划
1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。
2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。
二、选房:多维度考量,选出心仪好房
(一)区位选择
1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。
2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
(二)楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。
三、房产交易:规范流程,保障权益
(一)签订购房合同
1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
(二)贷款办理
1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
(三)房屋验收与交付
1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。
3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
(一)产权风险
1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。
(二)市场风险
1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。
2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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