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上海「张江金茂府」

张江金茂府售楼处电话☎：400-8657-114

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01好地段

张江科学城+国际旅游度假区

双能级交叠之地，未来前景可期

张江金茂府3.0位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。

随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府3.0周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！吸引了国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。

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值得一提的是，张江金茂府3.0还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

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能够在享受到张江核心能级发展的同时，还能占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府3.0始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

02好配套

从原生水乡到新质大城

集萃全维醇熟配套，理想生活面面俱到

值得一提的是，张江金茂府3.0并非一个简单的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

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这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²商业规划，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式未来在这里，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空，畅享未来的美好生活。其中，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。

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近几年，张江金茂府3.0所在的横沔板块更是迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。

交通方面，张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！

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张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘市域机场线康桥东站，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！

生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。

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教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！

医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！

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03好社区

超低容积率+双面滨水

金茂府系3.0引领居住方式变革

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！

张江金茂府，作为系列升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线更是填补了张江区域真正低密度、高体验的舒适性产品缺失的缺憾。

1、同价段少有约1.6低容积率，营造亲水低密生活得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层，并且整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

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2、同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活

除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备同级罕见建面约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见，让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感。

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会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式。值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务，比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室等。

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此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，两条隐奢归家动线，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

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04好产品

科技低密四房+高能格局

高定改善生活范本成就“一生之宅”

好房子，必定是好户型，注重居住的真实感受。

建面约138㎡的四房，在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型。

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景，LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞，除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计，这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性。

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坐拥金茂府3.0高端品质、张江科创与国际旅游度假区的双重产业规划利好，再加上难以复制的三轨交通勤优势和超大体量原生态资源，以及独有的迪士尼焰火夜景日常，张江金茂府以全维金质的硬核实力，成就时代当之无愧的“好房子”。

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约138㎡四室科技奢宅，敬待鉴藏

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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