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苏州-相城区-碧桂园·河湾星著

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产品信息

【总户数】:1024户

【在售均价】:5#7#1.7-1.8万;8#1.8-1.9万

【交房】:一期2023年9月-12月8#、15#二期2024年5月份之后

【面积】:5#100㎡3室2厅2卫、7#106㎡3房2厅2卫、111㎡3房2厅2卫、8#98㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫、15#103平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫

【车位比】:1:1.37

【绿化率】:37%

【容积率】:2.5

【开发商】:苏州碧之盛置业有限公司

【类型】:住宅:高层、小高层(精装修带中央空调新风系统)

【品牌】:碧桂园集团、世界500强、中国地产三强,本项目占地4.6万平,总建筑面积16.7万平

【位置】:省级高新区,相城副中心

【资源】:6大公园环伺,自然绿意涵养

【产品】:中环口.书香地·双轨交全装修河湾美学住区

【设计】:中央景观轴线,优雅归家动线,定制星空成长空间

【物业】:家圆服务体系,专属铂金凤凰管家服务

【风格】:现代风格,碧桂园苏州市区,首个星系作品

【总高】:5#18层7#21层8#18层15#23层

周边配套

【学校】黄埭中心小学、黄埭中学、春丰中学、黄埭实验小学、黄埭实验幼儿园、黄埭第三幼儿园;

【银行】宁波银行、中国邮政银行中国农业银行中国建设银行中国银行;

【商业】黄埭中翔广场、上海世纪华联购物中心、黄埭供销合作社;

【公园】春申湖公园、黄埭三岛公园;

【交通】地铁7号线在建、14号线规划.公交:879路、821路、825路.

碧桂园·河湾星著营销中心电话:400-8657-114

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【区位图】

户型鉴赏

【YJ95-星河流光】约95㎡3房2厅2卫

南向三开间,双联宽景阳台,阳光清风来去自如

U型厨房,餐厨相连,操作动线流畅,美味盛放

科学规划空间功能,动静分离,活动休憩互不干扰

书房空间,随心百变,打造多重生活享受

主卧配备独立卫浴、观景飘窗,私享悠静时光

【YJ120-星河漫步】约120㎡4房2厅2卫

入户玄关设计,守护生活私密,悦享出入尊荣

约6.2m宽景阳台,南向双飘窗,视野开阔,近赏美景

餐客一体,超大公共空间,宽享生活,丰富居家体验

灵活四房配置,圆满三代同堂的梦想,家人各有天地

宽奢主卧套房,配备独立卫浴、步入式衣帽间,打造优雅格调

135平户型图

样板间照片(98平3房2厅2卫)

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样板间照片(120平4房2厅2卫)

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。