实地探访5号线地铁准现房「奉发云境」建面约72-140㎡两房到四房,均价约3.88万/㎡!

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今日（4月19日）奉贤二批次项目奉发云境取证（预售许可证号：奉贤房管（2023）预字0000104号），认购日期4月21日-25日！

项目地处奉贤新城十四五重点发展区域“东方美谷大道”，周边一系列重磅配套已经实景呈现，人居高地属性正在全面飞速提升。

示意图

而且项目位于5号线奉浦大道站TOD核心位置，纵享轨交发展便利。东西、南北两大重磅轴线十字交汇，即是当下的美谷中央居住区！

更令人惊喜的是，轨交沿线的新房价格，南向奉贤新城站已到了5.27万/平，北向2站外的西渡也已攀升至4.27万/平（房地联动价），7站之外的颛桥更是达到了7.35万/平！

而奉发云境仅约3.79万/平的备案均价，直接成为5号线沿线地板级的存在！

新城双轴交汇的重磅发展极核，竟然成为价格洼地，2站地铁，价格倒挂近5000元/平，7站地铁，价格近乎腰斩，放眼五大新城甚至整个上海，这样的机会也是十分难得！

价格对比图数据来源如图

项目一房一价表如下：（实际以官方公示文件为准）

01

新城黄金发展轴线

引领奉贤下一个未来

2022年3月1日，东方美谷大道的正式启用，我们聚焦新城这东西向13公里核心段，一大批全新的奉贤地标即将登场！

示意图

根据奉贤官方的规划，东方美谷大道将形成五大组团，形成特色鲜明的发展轴线，自西向东分别为：

产业综合组团：以保税区为核心的奉贤工业综合开发区，是目前整个奉贤产业的最强动力，工业产值位列全区榜首（引用数据为2022年奉贤规上工业产值，来源奉贤统计局），同时沿着美谷大道两侧已提前布局一系列高新产业园，即将投入使用，抢占下一个未来。

上海奉贤医药产业园效果图

城市更新组团：以5号线奉浦站TOD建设为核心，布局奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心（预计5月运营来源奉贤官微）、万达广场（在建）、大学城，高能级的配套规划，打造美谷中芯居住区。

效果图

生态商务组团：融合漕河泾奉贤园区（东方美谷产业核心区）、全国首家森林剧院九棵树未来艺术中心、万亩森林公园、文化园林言子书院（在建）、高品质公共活动区西厢（规划）等，塑造商业商务、生态文化中心。

九棵树实景图来源网络

漕河泾奉贤园区+森林公园实景图来源网络

医疗健康组团：国妇婴奉贤院区、奉贤牙皮防所已投入运营，复旦儿科奉贤院区建设在即，南上海妇幼高地即将全面呈现。

同时，沿线还有布局有美U谷产业社区、上海中学国际部（待建）、上海农科院、龙湖天街、绿地康美谷（在建）等，在教育、卫生、文化、商业、生态等各个领域全面开花！

再来理解官方所谓的美谷大道“三生融合”式发展：

强劲产业体系保障生产与就业；

全能生活配套锁住人口红利；

卓越的生态环境营造高质感人居体验！

这一切，都正在逐渐成为现实。

东方美谷大道示意图来源奉贤官微

把握新城发展脉动，提前占据时代先机，机会就在当下！

位于东方美谷大道C位、毗邻奉浦大道TOD的纯正轨交项目、国企标杆品质全新盘『奉发云境』，备案均价仅37875元/平，已取证，4月21日开启认购！

奉发云境效果图

02

黄金主轴C位TOD宜居大境

美谷中芯居住区终于登场

在上海这座城市，轨交房，无一例外都会成为楼市焦点，之所以格外的在意轨交配套，因为轨交线路是生活的延伸，它的意义在于能够更加高效的出勤、扩大生活半径享受更多优质配套。

而轨交TOD模式开发，将更加专注于以交通为核心重点、并在此基础之上建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的区域枢纽、板块核心。

东方美谷大道这条新城黄金主轴，碰撞直连市区的轨交5号线奉浦大道TOD，美谷中芯居住区，C位出道！

区位示意图

奉发云境更是占据了区域内的绝佳位置，距离奉浦大道站仅约350米（来源地图软件测量），步行即可到达轨交站，换乘莘庄1号线，一站式与市区无缝畅联。

除了家门口的万达广场（在建）、新华医院奉贤院区（在建）、“海之花”市民中心（在建），单单5号线沿线，还有1座万达广场、2座龙湖天街、南桥百联商圈、奉贤宝龙、仲盛世界商场、凯德龙之梦等诸多成熟商业体，1号线换乘通往市区的商圈则更为密集。

轨交商业示意图

与此同时，可在东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇，在望园路站换乘15号线南延伸（规划）直达长宁、宝山，在银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！奉发云境也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

轨交示意图

纵观轨交沿线的新房价格，南向奉贤新城站已到了5.27万/平，北向2站外的西渡也已攀升至4.27万/平（房地联动价），7站之外的颛桥更是达到了7.35万/平！

价格对比图数据来源如图

而奉发云境仅约3.79万/平的价格，直接成为5号线沿线地板级的存在！

新城双轴交汇的重磅发展极核，竟然成为价格洼地，7站地铁，价格近乎腰斩，如此机遇，或许真的会转瞬即逝！

03

约72-140平金质户型+全龄社区

出道即红盘首开在即

宝藏地段+纯正轨交盘+品质国企开发+超高性价比，奉发云境自然是出道即红盘！

项目营销中心自3月11号开放以来，人气居高不下，3月18号样板房开放同时启动验资，据悉目前验资客户量已达到500+！

营销中心现场图

首批次将推售1、5、6三栋楼合计248套房源，户型涵盖约72、98、99、115、140平2-4房，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。

本次推出的户型都有一个显著特点：高得房率，最大的得房率达到了惊人的82%，而市场同类户型通常在74%左右。通俗点说，同样面积的户型，得房率越高，业主的实际使用面积越大，相当于房屋单价更低！

云境全系户型都拥有令人艳羡的“全景飘窗”，无论是沐浴间置放收纳需求，还是主卧、次卧的瞰景享受，多面飘窗带来的不仅是空间的延伸，更是生活志趣的圆满。

效果图

其中重点关注下明星户型：约98平3房2厅2卫，功能性完备，超大阳台、三开间朝南、全屋飘窗、全明卫生间！

更令人惊喜的是，三梯四户格局，中间电梯双开门，因此四户可谓一梯一户格局，相当于赠送了一个入户前厅，独门使用！

户型图

约99平3房2卫户型，三开间朝南，约7.6平巨幕南向双阳台，四重全景飘窗，实用性拉满，同时兼顾了性价比优势与高舒适度的居住体验！

户型图

约72平2房户型，拥有宽幕双开阳台的“跑道式”设计，可享受空中花园般的瞰景视野，还可邀三两好友欢聚、对弈品茶，甚至打造一个“私人阳光健身房”，畅享运动快感，即使宅家，生活也能精彩无限！

对于年轻人来说，该户型不仅总价低，上车门槛十分友好，而且还能满足生活的小确幸，实属难得。

户型图

更有约115平宽适3房2卫户型、约140平奢阔4房2卫户型，满足更高的改善需求！

户型图

除了一众神户型，奉发云境的社区规划同样很出彩。

项目采用公建化立面设计，通过通透的大玻璃面、金属材质的点缀等元素，打造时尚、简约的现代建筑风格。

效果图

效果图

内部定制全龄活力社交的主题园林：林樾之户、森林之路、陪伴之旅、芳甸之境、童梦花园、森居秘境等主题生活园境。

同时打造中央会客厅、健康跑道、入户景观轴等全龄互动空间，畅享金质生活。

效果图

效果图

项目已取证，4月21日开启认购，感兴趣的朋友抓紧预约报名！

04

12年奉发匠心打造

国企实力与担当值得信赖

奉发云境的开发定位，是成为东方美谷大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。

而其开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣，

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。

奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦图源网络

历经12年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。

新城黄金主轴C位

美谷中芯居住区

5号线TOD纯正轨交盘

实力国企匠心打造

『奉发云境』

约72-140平2-4房

备案均价仅37875元/平

已取证4月21日开启认购！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。