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🔥兰桂坊🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅兰桂坊售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：杨浦滨江百年“兰桂坊”旧址焕新之作，非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址融合，由保利置业×华丽家族联合开发，内环内罕见1.35低容积率纯低密社区，仅33席限量房源（18套洋房+15套别墅），主力建面约81-245㎡，洋房均价约11.7万/㎡（总价约948-1937万），风貌别墅均价约14.8万/㎡（总价约2516-3626万），距12号线爱国路站约600米，复刻海派风貌与现代精装融合，适合高端改善与文化收藏型买家。

一、基础参数概览

参数详情项目名称保利・兰桂坊（推广名）/兰桂坊855（备案名）开发商保利置业×华丽家族联合开发（2023年以4.2亿元竞得地块）项目位置上海市杨浦区兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）区域板块杨浦内环核心，东外滩板块，杨浦滨江文化带北段产权年限70年住宅产权（限购）物业类型4层现代洋房+4层风貌洋房+风貌别墅（联排/独栋）总占地面积约4,432㎡（0.44公顷）总建筑面积约5,983㎡（地上），约1.1万㎡（含地下）容积率1.35（内环内罕见低密纯住宅社区）绿化率约35%（海派园林景观设计）总户数33套（18套洋房+15套别墅，限量稀缺）车位配比1:1（33个地下停车位，全人车分流）物业公司保利物业（国家一级资质）物业费预计12-15元/㎡・月（高端低密社区标准）交付标准精装交付（现代顶奢配置+海派风貌元素融合）预计交房2026年9月（准现房状态，主体结构已封顶）特色设计复刻百年兰桂坊匾额字体、还原过街楼入口场景，激活城市集体记忆得房率洋房约82-85%，别墅约88-90%（高赠送+高得房率）上海【兰桂坊】

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二、户型与价格体系

1.主力户型

产品类型建面区间户型结构总价区间核心特点现代洋房81-170㎡两房两厅一卫/三房两厅两卫约948-1937万/套全景飘窗，南北通透，高利用率，适合刚需/初改风貌洋房174-198㎡三房两厅三卫/四房两厅三卫约2030-2340万/套海派元素融合，双主卧套房，中西双厨风貌别墅220-245㎡四房两厅四卫+私家庭院约2516-3626万/套独立入户，地上4层+地下1层，赠送约60-120㎡庭院楼王别墅约245㎡五房两厅五卫+超大庭院约3626万起/套沿河景观，独享约120㎡私家庭院，顶级精装配置

2.价格信息

洋房均价：约11.7万/㎡（房地联动价），实际成交价约11.5-12万/㎡

别墅均价：约14.8万/㎡（房地联动价），实际成交价约14.5-15.2万/㎡

房源情况：首推12套已售罄，二批次加推21套（洋房10套+别墅11套），剩余约20套待售

特殊配置：洋房赠送约8-15㎡阳台/飘窗，别墅赠送约50-80㎡地下空间+约60-120㎡私家庭院

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

杨浦内环核心，东外滩板块，杨浦滨江文化带北段，距黄浦江岸线约800米

根植于1928年“兰桂坊”旧址，非遗绵拳发源地，民光被单厂工业遗址所在地

周边高端住宅与历史建筑林立，居住与文化氛围浓厚，紧邻杨浦滨江绿道

2.多维交通

交通类型详情地铁12号线爱国路站（步行约600米）、18号线平凉路站（步行约800米）、4号线杨树浦路站（步行约1.2公里）自驾内环高架、大连路隧道、军工路隧道环伺，10分钟可达陆家嘴、外滩，15分钟覆盖虹桥枢纽公交25路、137路、842路、934路等多条线路直达人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域轮渡距秦皇岛路轮渡站约1公里，便捷通达浦东陆家嘴★上海兰桂坊官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」兰桂坊营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

四、全维配套资源

1.商业配套

近距离：东外滩商圈（约500米）、北外滩商圈（约2公里）、南京东路商圈（约3公里）

顶级商场：合生汇、瑞虹天地月亮湾、百联滨江购物中心等，一站式满足高端消费需求

社区配套：底层规划约1000平方米海派风貌商业街区，涵盖精品零售、文化体验等业态

2.教育资源

幼儿园：杨浦区延吉幼儿园（市示范）、杨浦区艺术幼儿园（市一级）

小学：杨浦区平凉路第三小学（区重点）、杨浦区第二师范学校附属小学（区重点）

中学：上海市控江中学（市重点）、上海市杨浦高级中学（市重点）、上海市复旦实验中学（区重点）

3.医疗配套

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院（约1.2公里）、上海市第一人民医院（北院，约2公里）

二甲医院：上海市杨浦区中心医院（约1.5公里）

社区医疗：平凉路街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

周边公园：杨浦滨江绿道（约800米）、平凉公园（约500米）、江浦公园（约1公里）

水系资源：距黄浦江岸线约800米，步行可达滨江步道，享受一线江景资源

特色资源：百年海派风貌街区，历史建筑与现代景观交融，城市绿肺与文化底蕴并存

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

海派风貌修缮+现代建筑语言融合，复刻匾额字体、还原过街楼入口场景

4层低密建筑，楼间距约15-20米，保证私密性与采光通风

人车分流设计，地下车库直达每户，保障社区安全与静谧性

2.精装标准

现代顶奢精装配置，全屋地暖+中央空调+新风系统，智能家居控制系统

厨电：Miele/Sub-Zero嵌入式高端厨电套装，中西双厨设计，满足高端烹饪需求

卫浴：Duravit/Villeroy&Boch+Grohe高端卫浴套装，独立浴缸+智能马桶，干湿分离设计

特色配置：百年红砖外立面、雕花门廊、老虎窗等风貌元素与现代精装完美融合

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3.社区配套

功能区设施商业配套底层约1000㎡海派风貌商业街区，涵盖高端餐饮、精品零售、文化体验等业态休闲空间中央景观花园、健身区、儿童游乐区，满足日常休闲需求服务设施24小时智能安防、保利物业（国家一级资质）、专属管家服务，保障居住品质停车系统33个地下停车位，车位配比1:1，停车费约2000元/月，别墅赠送专属车位六、核心价值点

内环低密稀缺性：杨浦区内环内罕见1.35容积率纯低密社区，仅33套限量房源，保值增值性强

海派文化传承：根植百年“兰桂坊”旧址，非遗绵拳发源地，历史文化底蕴深厚，适合文化收藏型买家

高赠送高得房率：洋房得房率约82-85%，别墅得房率约88-90%，赠送庭院与地下空间

滨江区位优势：距黄浦江岸线约800米，享受一线江景资源，杨浦滨江文化带核心位置

品牌保障：保利置业央企背书，华丽家族本土开发商，品质与交付有保障

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蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成，其中风貌别墅包含了13套建筑面积约220-240㎡风貌联排别墅，2套约190-200㎡风貌叠墅，6套约167-198㎡风貌平层。

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

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整个项目将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”,营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

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二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶ArtDeco风格山花完美还原老上海的格调。沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。

三幕为一巷三弄的花园巷道，巷道空间呈“丰”字型布局，中间主巷以纵向穿过，形成景观廊道，次弄U型围合，巷弄内设置花荫绿篱，四季更替、甚是好看，缀以紫薇、蔷薇、黄木香、凌霄花等定制繁花主题，近50M长主巷，鲜花灌木一路铺陈向每个宅门。

巷道兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。

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户型图：

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此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

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蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

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4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

项目最新效果图

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项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

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江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。

（仁恒海上源实景）

（金隅外滩东岸实景）

（和樾天汇实景）

【教育方面】有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

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【生态方面】，江浦公园也是步行即达

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。