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苏州熙和云汀售楼处电话：400-9939-964近日，位于独墅湖西岸的熙和云汀雅园
售楼处和样板间正式公开
项目据说会在5月下旬开盘
熙和云汀雅园
江苏省苏州市吴中区
项目是苏州城投旗下的“熙和”系，大家比较熟悉的应该是位于平江新城的熙和平江雅园，超高性价比，号称是平江新城的“卷王”。另外一个项目是相城的熙和风雅阁，目前也已经亮相，我们稍后专门出一期和大家详细说说。
接下来，我们就具体介绍一下熙和云汀雅园。熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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熙和云汀雅园属于吴中区郭巷板块，位于东方大道西侧、汤堡港东侧，地块原先是南环桥批发市场，2022年6月地块挂牌苏地2022-WG-20号，由苏州城投拍下，总价28.6亿。
项目占地面积约7.9万㎡，建筑面积约24.92万㎡，由20幢高层&小高层组成。
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熙和云汀雅园
基本情况
拿地价格：15800元/㎡
建筑类型：3幢小高（17F）、17幢高层（20~26F）
规划户数：1282
车位比：1.7:1（2208个）
容积率：2.3
面积段：105~170㎡
开发商：苏州城投湖西置业有限公司
物业：蓝城物业
交付：精装（装标不低于1800元/㎡）熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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一
便利交通，直达独墅湖核心
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苏州熙和云汀售楼处电话：400-9939-964项目是进入独墅湖南隧道最便利的楼盘之一，就要几分钟就可以抵达园区独墅湖东岸核心区域。对比一下君和居5万+的单价，熙和云汀雅园的性价比直接拉满。
一
部分房源有湖景熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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全盘依湖而建，外围均为26层，不少房源都是有湖景资源的，但是由于保利独墅西岸也有高层，怎么选择可能需要费点功夫；
二
布局采光好，绿化率高熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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项目绿化据说规划了40%~45%，对比普遍30%的绿化率，熙和云汀雅园显得有点出类拔萃。同时由于地块南面较为宽敞且无遮挡，整个小区的采光非常优秀。
三
窗墙比高，立面漂亮熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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周边的小区立面几乎都是上一代的产品，熙和云汀雅园则有一种流云屏的即视感，和旁边独墅湖景非常契合。
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区位属于吴中区郭巷板块，管理水平和园区有较大的差距；
整体配套较为一般，学校、医院、商业中心虽然都有，但较为普通；
周边路网不太规整，东方大道又是主干道，可能会有噪音等问题；
小区整体呈三角形，虽然采光不错，但风水上较为忌讳；
距离最近的地铁站都在2公里左右，出行较为不便；
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户型面积段非常丰富，包含了约105㎡、118㎡、143㎡、160㎡（AB户型）、170㎡六种户型，从初改到高改都有。户型设计几乎都采用了时下流行的横厅，大面宽，短进深，结合楼栋分别，采光有保障。
105㎡户型，三房两厅两卫，非常方正。
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118㎡户型，三房两厅两卫，北面房间稍大。
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143㎡户型，四房两厅两卫，客餐厅的尺度一下就上来了，但是只有2卧朝南。
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160㎡户型有2个，A户型四房两厅三卫，B户型四房两厅两卫，B户型还采用了270°转角阳台，显然是为观景准备。
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170㎡户型，四房两厅三卫，主流设计。
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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。
客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。
卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。
主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。
儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、居家的氛围感。
卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。
About.
Muka Design
来自乌克兰的设计工作室Muka Design的设计风格温暖、精致，并伴有一定的主题色彩，他们专注于私人住宅、中小型公寓的设计项目，注重材料的选择和设计的质感，创造一种更好的生活状态。
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项目精装交付，三大件采用了东芝中央空调、威能新风、威能地暖，卫浴厨房选用了伊奈、美的、老板等品牌，属于行业里主流水平。熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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苏州城投的项目有2个特点，一是开盘比较晚，比如熙和平江几乎是封顶了才开始预售，减少了购房者的等待时间；二是产品比较丰富，户型齐全，你可以说购房的选择面更大，但另外一方面，业主的圈层就不那么纯粹了。
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如果说传统国企代表的是，保守、中庸、稳健；
那么苏州城投的产品就是，安全、懂你、性价比。
熙和云汀雅园你会考虑吗？熙和云汀售楼处电话：400-9939-964熙和云汀楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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商品住宅的主要区别：
商品住宅，是（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用。
市面上可供居住的房屋有很多，例如公寓、LOFT等，主要的区别在于：
1、 土地产权年限：
商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、 房屋性质：
公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、 购买条件：
商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
4、 付款条件：
商品住宅首套最低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
5、 其他：
公寓、LOFT一般居住舒适度较差，功能上有时候做办公用。
一些基本的概念
1、现房：
是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
2、准现房：
是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
3、期房：
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
4、根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数划分为：
1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。
7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。
11-30层左右为高层；30层以上为超高层。
小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
5、 保障性住房：
是指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
6、房地产五证：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
小区内部的相关核心指标
1、物业公司：
首选品牌物业。
2、容积率：
是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率相对低的房子比较好，一般一二三线城市容积率3以内都可接受。这里要警惕城改项目、或者带商业的城市综合体，容积率一般都较高。
3、建筑密度：
是指小区用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度越小越好，小高层、高层一般20%内可接受，多层30%以内可接受。
4、 绿地率：
是指小区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ），绿地率越高越好，小高层、高层一般不得低于30%。一般在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出"绿化率"一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。（开发商口中的绿化率要比绿地率高）。
5、停车位：
车位数量，车位配比（户数与停车位数量最好不低1:1,1.5:1以上更好）
6、人车分流：
人车由不同道路进入小区的设计，小区地面上最好不要有停车位，最好连电动车车位都没有，全在地下。
7、需市政供水、供电、供气、供暖：
主要集中在北方城市，好消息是个别南方城市在试点了。
8、小区内部配套：
是否有儿童游乐场，老人中心，体育设施，是否有小区会所？
9、其他：
诸如雾森系统、门禁访客系统等
10、电梯配比：
一般2梯2户，2梯4户，电梯品牌是否为知名品牌。
11、得房率：
是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
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