万科中兴傲舍(营销中心)首页网站-万科中兴傲舍销售中心(售楼处)-万科中兴傲舍楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..........

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Jade series luxury residence within the inner ring Road of Jing 'an!

静安内环内 翡翠系豪宅！

The last piece of the puzzle in the million-square-meter Zhongxing City

百万方中兴城最后一块拼图

Shanghai Vanke's major project of 2024

上海万科2024年度重磅作品

"Vanke · Zhongxing Aoshe" is looking forward to subscription

「万科·中興傲舍」三期待认购

We are adding 2 to 5 bedrooms with a construction area of approximately 98 to 350 square meters

加推建面约98-350㎡2-5房

The total price is approximately 12 to 60 million!

总价约1200-6000万！

Online reservations at the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office phone number: 400-9939-964 Vanke Zhongxing Aoshe official phone number: 400-9939-964

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

日前，新鲜出炉的今年第5次土拍结果，也应证了这个现状，优质项目竞争激烈，价格不断攀升，尤其是同属静安区的曹家渡地块（静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块），溢价31.2%，楼板价就达到11.41万元/㎡！

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

图片为内部统计 仅供参考

信息源：上海土地交易市场https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/

「万科·中興傲舍」均价12.86万/㎡！性价比卓越，单论这样的诚意，也很少能有开发商做到了！脱颖而出的原因显而易见！先锋产品+臻稀地段+视野格局+性价比，多个优势的王炸组合，相信在金九银十中，能有很不错的表现！

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

「万科·中興傲舍」为静安内环万科翡翠系产品，地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

根据意向效果图，雅宾利4期预计为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在最终确认。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

一间近似美术馆的艺术会所，是社区艺术性的集中体现。对于归家大堂的艺术性探索，中興傲舍从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践：

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Entering through the Shanghai-style revolving door, the first thing that catches the eye is the lobby with a ceiling height of about 13 to 15 meters. The art staircase, as an important space for art display, maximizes the introduction of natural light, creating a hazy and soft light effect on the space. It blends with the arc-shaped columns on both sides, resembling a "path" for climbing a mountain. As you step by step, the fun of moving forward accumulates.

从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，融合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，

The immersive homecoming experience gradually intensifies as the space changes.

沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The concept effect of the Zhongxing Aoshe Art Lobby

中興傲舍艺术大堂概念效果

The second floor creates an artistic clubhouse through professional dining and bar facilities, an art light hall, and Shanghai's first resort-style botanical garden swimming pool.

二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所。

And around the needs of female property owners, a female-friendly gym has been created. Special equipment suitable for women has been designed, such as Eleiko multi-functional racks, yoga rooms, makeup touch-up rooms, etc., and health management services have also been provided.

并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The concept effect of the living room of Zhongxing Aoshe Art Club

中興傲舍艺术会客厅概念效果

Meanwhile, the sales office itself is like an immersive art experience center. The exhibar-style home purchase experience is also the future lifestyle that Zhongxing Aoshe wants to convey to its customers. Living in an artistic atmosphere and residing in artworks, both life and products will remain fresh and vibrant over time.

同时，售楼处本身也仿佛是一个沉浸式的艺术体验中心，逛展式购房体验，也是中興傲舍想要给客户传递的未来生活方式，在艺术的氛围中生活，居住在艺术品中，生活与产品才会同样历久弥新。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Since the opening of the real-scene demonstration experience center of the project on August 31st, Vanke Zhongxing Aoshe has attracted attention from all walks of life across the country.

自项目8月31日实景示范体验中心开放以来，万科中興傲舍便受到了全国各界关注。

According to statistics, within 28 days after the project was opened, it received over 5,000 groups of customers and visitors. This opening event attracted a large number of home buyers to rush to purchase. On the opening day of September 28th, it sold a strong 4.1 billion yuan!

据统计，项目开放后28天内累计接待客户和参观5000+组，本次开盘更是吸引了众多购房者争相抢购，9月28日开盘当天劲销41亿！

It successfully opened a new chapter for the real estate market in Jing 'an District.

成功开启了静安区楼市的新篇章。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Latest news!

最新消息！

Within the inner ring of Jing 'an, the last piece of the puzzle of the million-square-meter Zhongxing City, "Vanke · Zhongxing Aoshe", is about to launch the 6th building in the center of the community on the first row of the park. With a construction area of approximately 98-180-321-350 square meters, it features 2-5 bedrooms and faces Zhongxing Park directly.

静安内环内，百万方中兴城最后一块拼图「万科·中興傲舍」即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约98-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园；

In previous periods, there were a few 4-5 bedrooms with a construction area of approximately 276-321 square meters.

往期少量建面约276-321㎡4-5房；

Directly facing a central view of approximately 4,500 square meters;

直面约4500㎡央景景观；

Average price: 128,629 yuan per square meter.

均价128629元/㎡；

The total price range starts at approximately 39 million!

总价段约3900万起！

The opening has sold out 86% of the properties, and a small number of units are about to be sold out!

开盘去化86%少量房源清盘在即 ！

Online reservations at the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The first row of Building 6 in the community center of the park is about to be launched, facing Zhongxing Park directly

即将加推公园首排社区中央6#楼，，直面中兴公园

Among them, there are 66 two-bedroom units ranging from 98 to 104 square meters, with a total price of approximately 12 to 15 million yuan

其中，98-104m²2房（66套），总价约1200-1500万

There are 39 3-bedroom units of 180 square meters, with a total price of approximately 23 to 26 million yuan

180m²3房（39套），总价约2300-2600万

The total price of 338-355 square meters (62 units) is approximately 45 -60 million yuan

338-355m²（62套）总价约4500-6000万

Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office phone number: 400-9939-964 Vanke Zhongxing Aoshe official phone number: 400-9939-964

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

即将入市户型图如下：

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠，以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位，精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

◆ 104㎡样板间实拍图

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。格局分布上，该房型区别于千篇一律的四房布局，采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰（这套Sammi有实拍图哦）。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

◆ 180㎡样板间实拍图

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

约355㎡大5房拥有独立前室，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景，约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平。目前该样板间尚未公开，留言或私信Sammi亲临品鉴哦~

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

上期一房一价表如下

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图

继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图

这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！

项目实景图，信报箱

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图，铜质手工定制接待台

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图，colife日咖夜酒

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Real photos of Zhongxing Aoshe Public Area

中兴傲舍公区实拍图

Overall, the clubhouse area of Vanke Zhongxing Aoshe is approximately 2,000 square meters, the above-ground lobby area is over 700 square meters, the underground lobby area is over 1,700 square meters (excluding the elevated floor), and the elevated floor area is about 1,700 square meters.

整体看下来，万科中兴傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

Its emergence undoubtedly serves as a model for other projects.

它的出现，无疑是给其他项目打了一个样本。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目效果图：

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

Project renderings

项目效果图

The commercial podium, with a ceiling height of approximately 15 meters, features staggered and split-level greenery designs, interspersed with three "tree houses", which serve both as landscapes and commercial Spaces.

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

It is worth mentioning that the commercial landscape has three main scenes, namely Sengan Park, Nine-Bend Flower Street and Garden Avenue.

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。

Among them, about 40% of the trees in Sen Gan Park are over ten meters tall, presenting a lush green scene.

其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

This also integrates seamlessly with the residential greening system and the urban mountain forest scenery of Zhongxing Park, creating a rich vertical greenery experience.

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

高线公园实景图

绿野街区：约45度角贯穿的街区，充分将中兴公园的自然引入中心广场，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，中央广场有三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The concept effect of Zhongxing Aoshe Green Field Street

中興傲舍绿野街区概念效果

High Line Park: Based on the concept of a mansion garden, a community high line park is created with modern techniques, forming three major gardens: the Flower Corridor Garden, the Art Garden, and the Emerald Garden, as well as seven garden systems including the Salon Garden - Secret Enjoyment Garden - Spring Play Garden - Step Garden - Pet Garden - Sunrise Garden - Sky Bridge Garden, providing a rich and interesting natural experience.

高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。

中興傲舍高线公园概念效果

步行体验 为每个人规划不同动线 ；中興傲舍项目，基于人的关系的角度去设计动线，在高混的业态中，为住宅用户创造私密性和独立性，如到达高线公园这一层都有门禁，只有住户能够抵达，从而将简单的道路线条演变为丰富的空间内容：出与入的记忆、城市与社区的联系、公区与私域的桥梁。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The entrance routes for Zhongxing Aoshe residences are subject to the actual delivery direction for each building

中興傲舍住宅入户动线，每栋入户方向以实际交付为准

Homecoming route: Based on the mixed business format, residential users can reach the third or fourth floor homecoming garden path vertically through the art staircase in the dedicated independent lobby or the surrounding elevators, achieving an emotional homecoming experience.

归家动线：建立在混合业态的基础上，住宅用户归家，可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯，垂直抵达三层/四层归家花园道，实现情绪归家。

In the garden, one can return home without wind or rain through the covered walkway.

在花园内可以通过风雨连廊实现无风雨归家。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The concept effect of ZTE's "Aoshe Roaming Home"

中興傲舍漫游归家概念效果

Underground garage circulation: The underground garage light hall is designed with the concept of "art and texture", breaking the conventional impression of a "dark" garage and making light the direction home.

地库动线：地库光厅以“艺术、质感”为设计理念，打破常规车库“阴暗”的印象，让光成为回家的方向。

Moreover, the underground passage of the residential building is separately zoned and has the largest authority in the entire basement. Two elevator halls that can directly connect to the commercial area are reserved, allowing users to conveniently reach the commercial area on the ground floor from the basement. At the same time, a secure access control system is set up to prevent tailgashing, fully meeting the safety and privacy needs of residential users.

且住宅地库通道单独分区，并拥有整个地库最大的权限，预留有两个可直通商业的电梯厅，由住宅地库可以便利直达地上商业，但同时又设置有安全的门禁控制，防尾随，充分满足了住宅用户的安全性和私密性的需求。

The concept effect of ZTE Aoshe underground garage

中興傲舍地下车库概念效果

Property management flow line: Takeout and express delivery have independent delivery channels, are collected centrally, and are delivered to households by the property management.

物业流线：外卖与快递设置有独立的运送通道，集中收取，并由物业配送到户。

In addition, the project has specially set up a logistics passage. Garbage transportation and logistics services are all delivered through this passage, ensuring the tidiness and orderliness of the residents' return home route.

此外，项目还专门设置了一条后勤通道，垃圾运送与后勤服务皆通过这条通道运输抵达，保证了住户归家动线的整洁有序。

Pet-friendly route: The project has deliberately set up a pet-friendly route, which is a purely outdoor route, avoiding the complex process of pet-friendly families going from outdoors - indoor elevator - outdoors.

宠物友好动线：项目特意设置了一条宠物友好动线，这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。

When the weather is fine, homeowners can bring their children or pets from the High Line Park to the Central Park on the first floor via the outdoor connecting bridge and the outdoor landscape staircase, allowing them to enjoy the scenery and return home.

天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。

万科翡翠雅宾利周边环伺南京路人民广场商圈、不夜城商圈、四川北路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、大宁商圈等多个商圈。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

项目距离轨交8号线中兴路站仅500m，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站约800m，3号线东宝兴路站900米，项目1km距离内拥有3条轨交环绕，出行非常便捷。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai: 400-9939-964...

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

The project is adjacent to the North-South elevated Road and the inner ring Elevated Road, allowing for quick access to CBDS such as People's Square, Lujiazui and Jing 'an Temple.

项目毗邻南北高架、内环高架，可快速到达人民广场、陆家嘴、静安寺等CBD。

The surrounding commercial, educational and medical facilities and other aspects are all relatively complete.

周边商业、教育及医疗等各方面配套都较为完善。

Within a 1-kilometer radius, there are two major shopping centers, Hongkou Longemont and Joy City.

1km范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心。

The project is surrounded by Shibei Senior High School, Qingyun Middle School, the Third Central Primary School of Zhabei District, Shanghai International Studies University Affiliated Suhewan Experimental School, Zhijiang Middle Road Kindergarten and Yongxing Road Kindergarten.

项目周边有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园。

In terms of medical care: There are the First People's Hospital, Changzheng Hospital, Zhabei Central Hospital, Hospital of Traditional Chinese Medicine, and Shanghai Tenth People's Hospital.

医疗方面：有第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院。

Opposite the project is a 40,000-square-meter centralized green space, from which one can overlook Zhongxing Green Space, one of the four major green Spaces in the inner ring, within a short distance.

项目对面是占地4万㎡集中绿地，可咫尺俯瞰内环四大绿地之一的中兴绿地。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

静安内环内「万科·中興傲舍」三期加推建面约98-355㎡2-5房,即将入市！

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

上海静安·万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...

住房贷款本质上是一种中长期抵押担保贷款，它以您购买的房屋作为还款保证，由银行提供资金支持。2025年6月最新发布的《住房信贷管理条例》将其明确定义为“用于购买、建造、翻修自住住房的专项贷款”。若把整个贷款市场比作大型超市，住房贷款就是家电区的“大家电专柜”——金额大、周期长、规则细，且与民生保障紧密相连。

一、官方定义与最新政策定位

中国人民银行在2025年第一季度货币政策报告中明确，住房贷款属于个人消费贷款中的住房消费类，区别于日常消费贷与经营贷。其核心特征包括三个方面。

01 担保方式上属于不动产抵押贷款

银行在放贷时同步办理抵押登记，您所购房屋的《不动产权证书》会标注抵押信息。若连续逾期超过6个月，银行有权启动司法拍卖程序。这一机制如同为银行资金系上保险绳，确保贷款安全。

02 期限结构上属于中长期贷款

目前主流贷款期限为10年至30年。2025年新规要求银行提供“弹性期限”服务，允许在还款期内申请1-3次期限调整。例如将原20年期缩短至15年，月供增加但总利息减少。

03 政策属性上具有民生保障功能

首套房贷款利率可享受LPR（贷款市场报价利率）减点的优惠。2025年7月全国首套房贷平均利率为3.35%，较一般消费贷低1.5个百分点以上。这种利率差体现政策对刚性住房需求的支持。

二、2025年最新分类标准

根据《住房信贷管理条例》第八条，住房贷款按用途与对象细分为三大类型。

01 普通商品住房贷款

面向市场流通的商品房购买者，包括新建住宅与二手房。2025年政策要求此类贷款严格执行“认房不认贷”，只要名下无房即认定为首套。例如北京市民王女士卖掉唯一住房后再次购房，仍可享受首套房3.35%利率。

02 保障性住房贷款

专用于购买政策性住房的贷款品种，包括共有产权房、人才住房等。其特点是首付比例低至15%（普通住房最低20%），且公积金贷款额度可上浮20%。2025年新增“保障房贴息”政策，地方政府对前5年利息补贴30%。

03 政策性住房贷款

特指住房公积金贷款，由各地公积金管理中心委托银行发放。其最大优势是利率固定（2025年为2.85%），不受LPR波动影响。但存在额度限制，例如深圳单人最高额度80万元，家庭160万元。

三、利率结构双轨制解析

当前住房贷款利率实行“LPR+基点”双轨定价机制，2025年7月最新数据如下表：

LPR机制如同利率拼图

每月20日公布的最新LPR是基础底板，银行在此基础上加减基点形成最终利率。2025年6月LPR下调25基点后，北京某银行将首套房基点从-20调整为-55，实际利率由3.2%降至2.85%。这种机制让利率调整既跟随市场动态，又保留银行自主空间。

利率转换关键点

选择固定利率的借款人，2025年仍有一次机会转为LPR浮动利率。但公积金贷款不参与转换，保持固定利率优势。建议贷款人登录手机银行“利率管理”板块实时测算，转换后月供节省金额超过100元再操作。

四、组合贷款形态创新

当公积金贷款额度不足时，“公积金+商贷”组合贷款成为最优解。2025年组合贷呈现新特征。

01 额度动态适配

公积金中心与商业银行建立数据直联，系统自动计算最优配比。例如上海购房者申请200万元贷款，公积金可贷80万元，系统自动配置商贷120万元，避免重复提交材料。

02 还款智能分流

公积金部分优先偿还，商贷部分延后处理。某案例显示组合贷月供6000元，其中公积金部分2500元直接划扣，商贷3500元从还款卡扣除。这种设计最大化利用低息资金。

03 贴息政策联动

购买绿色建筑（二星级以上）的借款人，可叠加享受公积金利率折扣与商贷贴息。2025年深圳某项目购房者实际综合利率降至2.6%，较纯商贷年省利息1.2万元。

五、区别于其他贷款的核心特征

01 资金流封闭管理

房贷资金实行“点对点”划转，银行直接付款至开发商监管账户或卖方账户。借款人无法提现挪用，这一机制有效防范资金流入股市、楼市投机领域。

02 还款方式特殊设计

除等额本息/本金外，2025年新增“气球贷”选项——前5年只还利息，第6年起分摊本金。适合预期收入大幅增长的年轻群体，但需注意后期还款压力倍增。

03 税收政策专项支持

住房贷款利息可抵扣个人所得税，每年最高抵扣1.2万元。2025年新增“多子女家庭附加扣除”，每名未成年子女增加2000元抵扣额，切实减轻家庭负担。

住房贷款如同量身定制的金融外骨骼，它支撑起普通人实现居者有其屋的梦想骨架。2025年政策升级后，这副“外骨骼”变得更轻便灵活——利率拼图让资金成本可视化，组合贷款实现无缝衔接，税收抵扣则像为骨架添加缓冲层。当您走进银行签署房贷合同时，握在手中的不仅是法律文件，更是一套与国家住房保障体系深度咬合的金融齿轮。建议购房者打开手机银行“房贷计算器”，输入心仪房源总价，系统将实时生成专属贷款方案，让金融工具真正服务于美好生活。....