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The sales office phone number of Yuexiu Yangpu Tianyue in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964

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Wujiaochang Area, Yangpu District

杨浦区五角场板块

High-rise and townhouses with a construction area of approximately 99 to 124 square meters

建面约99-124㎡高层&洋房

There are 122 units of housing available for one-time market entry and can be directly selected

房源122套一次性入市 可直接选

The average price is 92,000 yuan per square meter, with fully furnished delivery

均价9.2万/㎡精装修交付

Make an online reservation for the model room in advance

样板间线上提前预约

样板间开放中

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项目一房一价表▼

【 Land Area 】 Approximately 7,458 square meters

【占地面积】约7458㎡

The total construction area is approximately 27,000 square meters

【总建筑面积】约2.7万㎡

The floor area ratio is only about 2.3

【容积率】仅约2.3

【 Green coverage rate 】 Approximately 35%

【绿化率】约35%

【 Number of units available for Sale 】122 units

【可售户数】122户

【 Property Rights Term 】70 years

【产权年限】70年

【 Deposit Requirement 】 100,000

【定金要求】10万

【 Total Price 】 7.9-13.88 million

【总价】790-1388万

【 Parking space Ratio 】1:1.12

【车位配比】1:1.12

【 Payment Requirements 】 15% for the first set and 25% for the second set

【付款要求】首套15%，二套25%

【 Property Management Fee 】9.8 yuan per square meter per month

【物业费】9.8元/月/平方米

【 Delivery Date 】 October 30, 2026

【交房时间】2026年10月30日

【 Occupancy Rate 】74% - 78%.

【得房率】74% - 78%。

【 Product Type 】 Luxury high-rise with a construction area of approximately 99 square meters (16 floors), elevator villa with a construction area of approximately 124 square meters (5 floors)

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）

越秀地产 成就美好生活

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）

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YUE+ New Facade | A High-end Interpretation of Gilded Aesthetics

YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

【 Symmetrical Form 】 Classic balanced and symmetrical aesthetics, ultimate line design, solemn yet dynamic

【对称形制】经典平衡对称美学，极致的线条设计，庄严不失灵动

【 High-end Luxury Materials 】 Xuefu grey aluminum panels, echoing the century-old heritage;

【高奢用材】学府灰铝板，呼应百年底蕴；

Rose gold lines outline a gilded texture;

玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；

The extensive use of glass creates a modern and simple style

大面积玻璃运用，现代简约风情

YUE+ Ritual Return Home | Going home is a journey through the scenery

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

【 High-end Luxury Storefront 】 Approximately 35m wide and about 5.1m high-end luxury wide storefront;

【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头；

A precious black pine tree greets guests, and they return home in an orderly manner

名贵黑松迎客，礼序归家

【 Garden Living Room 】 Build a natural social space

【花园会客厅】构建自然社交场域

【 Hotel-style Entrance Lobby 】

【酒店式入户大堂】

Selected luxury materials: Snow Mountain Flying Fox Luxury Stone, High Mountain Flowing Water Luxury Stone, Star White Luxury Stone

精选奢材：雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

Shanghai-style luxury art: Bronzed metal grilles, custom-made Shanghai-style inlaid patterns on the ground floor and the underground lobby

海派奢艺：古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花

Artistic atmosphere: Dreamy presentation of Shanghai-style retro embossed glass

艺术氛围：海派复古压花玻璃梦幻呈现

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YUE+ Ultimate Garden | Build a Home Growing in the Garden

YUE+至臻园林 | 构建长在花园里的家

【 Four Axes 】 Theme Garden Homecoming Axis, Fragrant Garden Axis, and two exploration garden axes

【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

【 All-Domain Garden Theme Spaces 】 Children's Exploration Garden (Fabre Exploration Garden), Life Art Garden (Charles Art Garden), Leisure Entrance Garden, Social Reception Garden (Exbury Aromatic Garden)

【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

YUE+烟火市集 |建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享

YUE+ Premium Garage | Aesthetic Garage starry sky roof design, illuminating every step of your journey home

YUE+精装车库 |美学车库星空顶设计，点亮回家每一步

【 Scientific Traffic Flow 】 Pedestrians and vehicles are separated. Pedestrians, motor vehicles and non-motor vehicles have all been separated, making it more scientific and reasonable

【科学动线】人车分流，人、机动车、非机动车都做到了分流，更科学合理

【 Starry Sky Garage 】 The garage entrance, with a design comparable to the Rolls-Royce Starry Sky Roof, makes the return home feel more prestigious

【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，让归家更具尊崇感

YUE+ All-Domain Fine Decoration | All-dimensional meticulous luxury matching, crafting the ultimate space of luxury

YUE+全域精装 |全维度匠心奢配，匠筑奢境臻品空间

The sales office phone number of Yuexiu Yangpu Tianyue is :400-9939-964

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The sales office phone number of Yuexiu Yangpu Tianyue in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964

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The entrance hall: The entrance hall carefully selects the luxury stone "Snow Mountain Flying Fox" from Brazil, competing with the Waldorf Astoria on the Bund

玄关：玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店

Living room: Health system, ultimate craftsmanship (arc-shaped ceiling with no main light design, custom floor tiles to reduce seams)

客厅：健康系统,极致工艺（圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝）

Kitchen: U-shaped circulation design, high-end kitchen appliance brand, humanized design (double glass sliding doors, integrated dining, kitchen and floor, no blind spots for hygiene in the future)

厨房：U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计（双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)

Bathroom: First-line brands, exquisite storage (bathroom mirror cabinet, bathroom cabinet), smart life (bathroom mirror cabinet with built-in refrigerator storage function, protecting the emotional value of the female owner);

卫浴：一线品牌、精致收纳（卫生间镜柜、浴室柜）、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；

Smart toilet, a new experience of a better life

智能马桶，美好生活新体验）

Layout | 2 customized layouts, preserving the golden moments of happiness

户型| 2大定制户型，臻藏幸福的鎏金时光

Yuexiu Yangpu Tianyue customizes two types of units: a 99-square-meter all-round advanced three-bedroom space and a 124-square-meter super improved elevator villa. On top of the fully functional space, it offers advantages such as ultimate storage and spacious layout, providing a comfortable living experience throughout the four seasons

越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

【建面约99㎡全能进阶三房空间】

建面约99㎡三房样板间▼

【建面约124㎡超改善电梯洋房】

Yuexiu Services | First-class property management qualification, making respect a daily routine

越秀服务 |一级物业资质，让尊崇成为日常

With over 30 years of management and service experience, it was listed in Hong Kong in 2021 and holds the first batch of national first-class property management qualifications in China. The managed area exceeds 65 million square meters. It offers a full life cycle lifestyle customer service system and a better life service system.

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，

With 365-day coverage, 15-minute response, 24-hour protection, standardized cleaning services, private luxury gardens, and distinctive value-added services, we warm up the daily happy life of our homeowners

以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

A real picture of Wujiaochang for reference only

五角场实景图，仅供参考

[Global Metropolis Cover]

【全球都会封面】

As a sub-center of Shanghai and one of the old seven districts of the main urban area with a century-old heritage, Yangpu, on the basis of Shanghai's 2035 Global Excellence City Plan and under the era engine of "one center, one district, one belt and one axis", represents the future global metropolis cover.

作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。

【 Urban Strategic Core 】

【城市战略核"芯”】

The project is located in the "Western Core Development Zone" of Yangpu, at the strategic intersection of the "Central North Development Axis" and the "Western Core Development Belt", adjacent to the Shanghai Science and Technology Innovation Source. Through the radiation of the two core areas of Wujiaochang and Xinjiangwan, it gathers the highlight resources of Shanghai, presenting a stage of future world life and enjoying the development dividends of the area

项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

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After more than two decades, with the continuous development of modern business facilities, transportation, ecology and other aspects, the Jiangwan-Wujiaochang area, as the central region of Yangpu, is not only one of the four sub-centers of Shanghai, but also has become one of the more prosperous areas in the business district of northern Shanghai.

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

轨道交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

In terms of commercial facilities: The Wujiaochang Island Ring Plot is one of the top ten commercial centers in Shanghai, on par with Xujiahui, Huaihai Middle Road, Zhongshan Park and other commercial centers.

商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

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The huge commercial facilities centered around the Wujiaochang Roundabout include Shanghai Heshenghui, Shanghai Wanda Commercial Plaza, Bailian Youyi City, Youmai Life Plaza (formerly Dongfang Department Store), the planned large commercial plaza in the NS2 plot of Wujiaochang, Suning Appliance Plaza, etc. The gathering of many commercial giants has made this place undoubtedly a "shopping paradise".

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

Several large-scale commercial carriers are accelerating the introduction of trendy business forms both at home and abroad, promoting the development of Wujiaochang as a municipal commercial center and creating a leading area for fashion trends.

多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

The "Shangpu Lingshi Twin Towers", known as the tallest building in Yangpu, is a landmark building of the approximately 900,000-square-meter Shangpu Lingshi complex. The first phase of the project has been successfully completed, and the second phase is expected to be finished in 2025.

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

At present, the headquarters of Douyin, Bilibili and NIKE have moved into public offices. In addition, international well-known enterprises such as Continental AG of Germany and Henkel will move in one after another. The Shangpu Lingshi Twin Towers, which will be completed in the future, will continue to attract outstanding enterprises and talents.

目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

In terms of educational resources: The surrounding area is home to Shangti Affiliated Middle School and Primary School, as well as Tongji No. 2 Junior High School, one of the top three public key schools in Yangpu District. Within a 2-kilometer radius, there are Yangpu Shiguang Nursery, Yangpu Ailv Kindergarten, Heishan Road Kindergarten, Zhengtong Road Kindergarten, Shanghai No. 2 Normal University Affiliated Primary School, Tongji Junior High School, Lansheng Fudan Middle School, and Shanghai University of Sport, among others.

教育资源方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗资源方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

"Yuexiu Yangpu Tianyue"

「越秀杨浦天玥」

Wujiaochang Area, Yangpu District

杨浦区五角场板块

High-rise and townhouses with a construction area of approximately 99 to 124 square meters

建面约99-124㎡高层&洋房

There are 122 units of housing available for one-time market entry and can be directly selected

房源122套一次性入市 可直接选

"Yuexiu Yangpu Tianyue"

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土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。