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「保利永兴里」

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保利永兴里：城市更新中的时光博物馆

在上海虹口百年山阴路历史风貌区，保利发展以“城市织补”理念唤醒永兴里石库门建筑群。这片1936年建成的红砖里弄，经保利历时五年修缮焕新，成为全国首个将石库门肌理与现代商业空间共构的“可居住历史街区”。项目完整保留11栋历史保护建筑，通过嵌入式更新植入36套定制级公寓及12间临街商铺，让梧桐树影下的山阴路重获海派生活温度。

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‌建筑语言的时空叠合‌

修缮团队采用“原材、原貌、原工艺”修复原则，3.2万块老红砖经编号清洗后重回墙面，铸铁雕花阳台复原1930年代Art Deco纹样。新建部分以深灰色钛锌板呼应石库门基调，悬挑式玻璃幕墙实现历史立面与室内采光的平衡。最具标志性的永兴里弄堂口，通过可升降金属格栅重现“七十二家房客”的烟火记忆，夜晚灯光亮起时形成虚实交织的时光长廊。

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‌居住与商业的细胞共生‌

公寓产品分为45-180平方米五种户型，创新“垂直里弄”概念：45平方米迷你复刻亭子间生活场景，180平方米顶层公寓拥有私人露台与老虎窗观景位。全屋配备丹麦福乐阁环保涂料、德国汉斯格雅卫浴系统，智能家居可一键切换“阅读模式”“会客模式”。沿街商铺引入老字号品牌复刻店、独立设计师工作室，二楼主打“阁楼经济”，形成集居住、创作、展示于一体的文化生态链。

‌城市记忆的当代转译‌

项目特邀本地艺术家创作《弄堂声景》装置艺术，将修鞋匠敲击声、栀子花叫卖声等20种消失的市井声音嵌入建筑墙角。原永兴酱油厂仓库改造为社区共享厨房，定期举办本帮菜非遗传承人授课活动。特别设计的“晾衣架艺术灯组”悬挂于弄堂上空，既是对石库门生活符号的解构，也成为山阴路夜游新地标。

‌文脉地段的立体链接‌

项目与鲁迅故居直线距离80米，步行5分钟可达内山书局旧址、瞿秋白故居。地铁3号线东宝兴路站仅300米，1公里范围内覆盖市一医院、虹口龙之梦购物中心。保利联合虹口区文旅局推出“红色文脉漫步道”，串联周边7处文保单位，住户可凭电子钥匙24小时参观毗邻的左联纪念馆。

（图片1：修缮后的石库门建筑立面实景，红砖与钛锌板碰撞）

（图片2：弄堂共享厨房内景，展示传统灶披间与现代厨电融合）

（图片3：45平方米复刻亭子间样板房，折叠家具实现多功能场景）

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作为上海城市更新3.0时代代表作，保利永兴里以0.25的超低容积率守护城市记忆的“慢基因”。在这里，94岁老裁缝店第三代传人与95后数字艺术家共享天井茶座，荣氏家族后人在修复一新的马赛克地坪上举办家族影像展。这种“居住即策展”的体验模式，让建筑不再是冰冷的容器，而成为流动的城市文化客厅。当晨光穿过老虎窗洒在定制水磨石地板上，永兴里正以当代语言续写着海派文化的再生史诗。

保利发展静安低密墅区

建面约170-210㎡城央双拼墅邸

总价约2900-4000万 共21套房源

目前展厅已正式开放

售楼处线上提前预约

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售楼处开放中

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【保利·永兴里】21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。占位上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

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【保利·永兴里】更给人一种像是伦敦市中心，老钱风的松弛感，这种高级烟火气是滨江不具有的，苏州河串联起的公园、滨江、商业、医疗、交通一体化，赋予市区最该享受的精致奢华。

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示意图 仅供参考

【保利·永兴里】的板块占位和板块潜力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆为精品。在市中心低容稀缺的现状下，从新旧融合到东园西邸，带来核心地段下的高奢居住生活场景，约2.5低容积率，17F的小高层+双拼墅邸，展示全球恒产面貌！

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随着后续风貌叫停的消息，当下的风貌已为孤品，要知道能作风貌皆核心，「保利·永兴里」推出建筑面积约170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。

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效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

值得一提的是「保利·永兴里」不同于一级保护风貌，在设计中有更大的灵活性，能在立面上突破限制，更自由、更阔绰，拥有更大的采光面！

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效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

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【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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从保利one56开启保利豪宅开发史，到2024年保利市中心多子齐发，保利上海20载始终向心更新，一脉相承高端产品营造力，激活上海全新城市生活样本。

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【2025城市更新壹号作品 回应历史的当代】

百年上海城市更新浪潮中，总有力量与城共进，赋能城市更新。央企保利，始终践行上海“一江一河”发展战略，以四大旗舰巨著辉映江河。保利·永兴里，于历史风貌肌理之上，书写新的历史鸿篇。

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【奢享，酒店式管家服务】

将尊奢入心的酒店式管家服务引入生活的每一个细节，以至高规格礼遇，礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24小时极速响应……将酒店式尊享化作一个个润物无声的服务细节，解构海派生活全新答案。

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从地段看：

内环内规划最大的百万方城市更新，内环内中心低密居所，永远的市中心！‍

从产品看：

17F高层+双拼/联排别墅，近约79%得房率，保利细节豪宅满分！

从格局看：

保利用独特视野，对地脉和文脉深刻理解，颇具大局风范！

示意图 仅供参考

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纵横世界版图

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约1km可达南北高架、北横通道、内环高架，随心抵达都会前沿。

四轨交汇之脉

约500m8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

文韵书香氤氲

浸润高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，守望下一代精英成长

高端医疗护航

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护健康

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【保利·永兴里】小小的体量之上，承载的是更深刻的城更责任和对情怀的寄托！这或许才是保利良苦用心之下，献给市场最好的礼物！

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保利发展静安低密墅区

建面约170-210㎡城央双拼墅邸

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