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华润后滩九宫格售楼处电话：400-8118-224
上海华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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终于尘埃落定！
7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
China Resources Houtan Jiugongge Sales Office Phone: 400-8118-224
Shanghai China Resources Houtan Jiugongge Sales Office Phone ☎: 400-8118-224 [Developer's Sales Office Reservation Hotline] (One-on-one enthusiastic VIP service)
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Finally, it's settled!
On July 31, China Resources Land took over two residential plots (04-1 and 07-1) in Pudong Houtan and the Yuqingli residential + commercial-office plot in Huangpu at a base price of 24.47 billion yuan through 100% equity transfer.
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坊间一直在说，这是上海核心土地和品牌房企的又一次“双向奔赴”！
于上海而言，在央企华润的高端产品力与市场号召力的加持下，黄浦城央&后滩又将崛起全新地标。
于华润而言，近年来仅在核心土地市场上斩获虹口四川北路地块（即外滩瑞府），是时候要在城芯地段强势“补仓”了。
那么，这两幅土地包究竟会产生怎样的“化学反应”，激荡上海楼市？
项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊!
网传户型图过程稿如下（仅供参考）
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后滩滨江大平层，
刷新2000-3000万级新房市场
如果回顾近年来的滨江楼市，你会发现世博 - 前滩 - 徐汇滨江，正在构成黄浦江畔第二个“黄金三角”，而后滩则恰好位于这一三角的几何中心。
这足以说明后滩地段的黄金属性！
奈何后滩早在10年前就有“九宫格”规划，只是命运的齿轮最后眷顾了前滩。
如今后滩重新揭开土地开发的序幕，对于后滩而言，谈不上后来居上，但起码也能扭转自身的命运走向：
从此，后滩在不再寂寂无名，而是向着高品质住宅社区迈进了一步。
后滩九宫格比之前滩九宫格，更大，资质更佳。
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根据此前的规划方案，后滩九宫格细分为 11 副地块，涵盖 4 副纯宅地、4 副商业商办地块、3 副教育用地及规划绿地等。
华润此次拿下的即是04-1和07-1两幅住宅用地。
04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
两块地都是规划高层产品。
由于西侧商办限高50米，因而面江的楼栋，高区可直观江景。
这就注定了华润会拿江景做文章，至于会有什么样的颠覆性江景效果，我们拭目以待。
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从地块规划来看，住宅的主力总价段或在2000-3000万级。
不过必须要提及的是，此前有爆出后滩九宫格宅地有中小套限制:占比不低于40%。
这意味着将有不少中小户型进入后滩新房市场。
那么除了两三百平大平层，或许还有120平以内的中小户型。
1500-2000万级改善客群，仍然有机会在后滩九宫格博得上车机遇。
从这个角度来讲，后滩的圈层定位主要是中产社区（只有少部分可以跻身顶豪），仍然难以超越前滩。
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黄浦余庆里项目共7幅地块，2025年5月由上海黄浦城市更新建设发展有限公司（金外滩40%+上海地产60%）以73.27亿元竞得，楼面价8.15万/㎡。
此次捆绑转让涉及其中6个子地块，不含051-04商业用地，总估值73.27亿元。
余庆里整体规划为“北商南住”结构。
住宅方面，总建面6.35万㎡，224套豪宅，包含：
约150-330㎡高层（060-02地块150米地标）
约125㎡洋房（054-03地块）
约270-350㎡风貌别墅（059-02地块低密住区）
没错，又是高层/超高层+风貌别墅的组合。
这不免让人联想到当下，整个黄浦城央经由外滩+人广+衡复+豫园老城厢，形成四大城市更新风貌区，而余庆里位于核心。上海华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
未来城市更新持续推进，由点成线，由线成面，最终黄浦城央将成为国际豪宅名片。
这样的宏大“历史叙事”中，瑞安、嘉里建设、中海、融创、绿城、复星、上海城投等头部房企均已入驻，打造一系列豪宅标杆。
虽然华润外滩九里也曾名噪一时，但风头早被新一代豪宅超越；士林润园近期刚对外公开，即取得不俗反响，是时候华润再次拿过接力棒，打造全新风貌豪宅了。
这家经常在业界掀起创新迭代的央企，这家致力于新海派理念传承的央企，这家持续给板块注入活力的央企（比如宝山南大、浦东新杨思），是时候在最矜贵的土地上留下浓墨重彩的一笔。
自从徐汇风貌地块拍出20万/㎡楼面价后，上海核心地段的土地，产品力和价值上限不断被打开。
期待华润大宅的到来，给上海楼市全新惊喜！
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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