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每一座超级城市，都有一条引领城市步入新时代的“生命线”。在巴黎，有香榭丽舍大街，在北京，有长安路；在广州，有沙河大街。在新晋超大城市杭州，有这条充满“活力”的城市重要新中心核心区，被称为“世界级中轴”！
杭州“世界级”中轴 效果图
这条世界级中轴，是新时代下余杭实现“数字+金融+科创”深度融合与相互赋能的发展引擎。作为浙江数字经济第一区，在过去的十余年中，产业不断融合发展、“塔尖”企业集聚，板块人才虹吸、产业势能与政策红利层层叠加，推动着“杭州第三中心”价值呈指数型成长。
杭州“世界级”中轴 效果图
从对标香港太古广场的双塔及商业中心，到对标纽约第五大道的文化艺术商业街区，从对标新加坡克拉码头滨水街区的低碳国际智慧社区滨水服务街区，到对标上海蟠龙天地的南岸艺术生活街区，这条世界级中轴上的万象CAZ生活场，永远充满着无限可能。
杭州“世界级”中轴 设计师手稿
华润置地同频“新中心”发展，在音乐厅、大剧院、国际体育中心、非遗馆等城市公建生活资源之后，以超百万方体量超级TOD综合体“杭珹未来中心”、“万象级购物中心”，嵌入“购物、办公、商务、休闲、居住”于一体的万象CAZ（中央活力区）生活场，用坚实行动持续推动城市价值升级。
杭州“世界级”中轴 效果图
为了确保新中轴建设的品质和前瞻性，余杭区启用“总师”制，由中国科学院院士段进担任总规划师，“总师”服务团由“总规划师+国际顾问+执行团队”组成，为中轴线建设进行全程“把脉”。
杭州城市重要新中心高质量发展大会现场实景图
向“总师”团队颁发聘书
杭珹未来中心自带的约19万方万象城级购物中心，由挪威国宝级建筑顾问snohetta提供设计方案，围绕“科技之美”以简洁、受控、永恒的设计灵感，营造“主题空间、内外双重游逛路径、景观设计”三层氛围的未来科技感山水画卷，平衡自然与科技，为“世界级中轴”再添万象生活新色。
杭珹未来中心效果图
作为立足“城市新中心”的杭珹未来中心，依托“世界级中轴”规划发展，拥揽诸多城市公建生活资源，0距离万象城级购物中心，咫尺世界璀璨生活，万象CAZ构建国际潮流生活场。
杭珹未来中心实景图
每当夜幕降临，华灯初上，万象 CAZ 生活场变得更加璀璨夺目。国际体育中心灯火通明，一场精彩的体育赛事正在上演，观众的欢呼声和呐喊声此起彼伏。而万象商业则宛如一座不夜城，热闹非凡。可以与朋友相约在酒吧，享受轻松的夜生活，或者在电影院里观看一部精彩的电影，沉浸在光影的世界中。在这里，你可以尽情享受国际化生活方式的独特魅力。
杭珹未来中心·云玺效果图
在这条城市倾力打造的“世界级中轴线”上，杭珹未来中心如璀钻般熠熠闪耀在约2.5km核心处。“世界级中轴线”与华润置地打造的万象CAZ，共同构成了第三中心的“黄金十字，中心坐标”。
杭州城市新中心中轴线效果图
云玺，源自杭州中心的东方巴黎奢雅云端平墅，沿袭大师色彩美学，传承“三大传世工艺”，对话国际潮流居住观念，从万象CAZ、归家礼序、奢阔空间、高奢服务、专属高定五大领域构建价值超越，缔造无界传世恒产。
云玺（华润杭珹未来中心）售楼处：400-000-0460转5555（云玺（华润杭珹未来中心）售楼处座机电话）
营销中心#开发商直销#售楼处VIP客户直通车#24小时咨询热线
═ 𝑪𝑹𝑬𝑺𝑻 云玺 𝑻𝑶𝑾𝑬𝑹 ═
万象CAZ | 黄金十字 | 中心坐标
❏ 项目位置
❏ 建筑面积
约340㎡东方巴黎奢雅云端平墅
Part 1 | 黄金十字，世界级中轴之心 核心地标概览（此展示非实际景象，仅供示意参考）▼✿
这条世界级的中轴，自东边的高教路智慧之门起始，一路向西延伸至绿汀路的生态绿洲；其南界抵达和睦水乡，北端则接壤余杭塘路，全长约2.5公里。在这条中轴上，精心规划了五大核心区域：城市客厅，展现都市魅力；国际数字金融区，引领金融科技创新；艺术文化街区，洋溢浓厚艺术氛围；产业创新高地，汇聚前沿科技力量；以及国际滨水文化区，呈现独特滨水风情。
（“世界级中轴”效果示意图）▲
❏ 世界级生态轴
项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”，以湿地岛居形态融于自然。
（“文化湿地公园”规划内容效果示意）▲
Part2丨 中心领袖的黄金十字坐标
项目四至价值概述———
❏ 超百万方TOD复合型生活枢纽
❏ 地铁3、5、16号线绿汀路站上盖
❏ 对望国际体育中心（在建）
❏ 尽揽世界级中轴地标群
❏ 近距两大生态湿地绿心
华润置地匠心巨献，第三中心万象CAZ——亚洲都会生活的璀璨明珠，与繁华无缝对接。这里，不仅是CBD金融、商业、服务核心功能的延续，更是文化娱乐、旅游休闲、购物消费及商务酒店、生活居住的多元融合体，构成了一个全天候的活动与活力中枢。
坐拥约19万平方米的万象城级购物中心，第三中心万象CAZ将繁华商业揽入怀中，无需远行，即可尽享都市生活的万千精彩。作为华润置地倾力打造的下一代万象商业典范，这里不仅承载着对美好生活的向往，更以科技之美为引领，探索并缔造着全新的商业生活目的地，让第三中心成为引领都市潮流的新地标。
云玺，屹立超百万方“杭珹未来中心”复合型生活枢纽之上，三地铁上盖，对望国际体育中心（在建），紧邻杭州国际演绎中心（规划），尽览世界级中轴精华2.5公里，一步万象城级购物中心，世界璀璨，云玺之上尽揽入怀。
Part3 | 大师共创的黄金坐标作品
❏ 中国著名室内设计师于舍创始人
——于舍 于昭
❏ 国际顶级品牌酒店室内设计创始人
——CCD 鄭忠
❏ 国内顶尖建筑设计总建筑师
——goa 张晓晓
云玺，源自“杭州中心”的纯正血统，以“传承世界美学”的高奢人居姿态，由多位顶尖国内外设计大师，基于“东方巴黎”灵感提炼出的三大色彩美学，为全球居住经验者，打造对话国际居住品味的奢雅大平层，迭新“中心人居”的时代畅想。
（云玺实景图）▲
Part4 | 大师执笔 三大色彩美学
❏ 温暖的中灰
法国木纹石、影木、实木复合木地板及奢侈皮料等，以恰到好处的温度与柔和，为生活洒下一抹静谧。
❏ 儒雅的青绿
瑞士翡翠、蒂芙尼绿石、墨尔本绿石、库班绿石以及绿星石，凝练东方文化中的内敛与沉静，散发深邃而温润的独特气质。
❏ 明媚的金
巴黎金、仿古金色龙头、仿古铜金属，引入巴黎的浪漫风格，典雅而尊贵。
Part5 | 五重超越 只为中心领袖
❏ 万象CAZ
百万方超级TOD综合体构建万象CAZ“中央活力区”，集购物、办公、商务、休闲、居住于一体。
❏ 归家礼序
云雅门阙、雅庭云径、苍云檐调、云坪环岛、颂云私梯
❏ 奢阔空间
三梯两户 主次双入户动线
尊享私域约3.5米层高奢阔尺度
270”全景环幕中心极目视野
LDK一体化 营造奢阔欢聚场
三进中西厨 科技赋能美好生活
（云玺实景图）▲
❏ 高奢服务
① 联动杭州万象城，为业主定制三大权益
白金奢享X生日专享X黑金专享
② 五大至臻服务
贴心管家、精彩社群、智慧服务、精奢家政、专属预约
❏ 专属高定
云玺专属定制 东方巴黎奢雅云端平墅
（云玺实景图）▲
Part6 | 源自杭州中心 东方巴黎奢雅云端平墅
云端雅钻
❏ 灿云璀钻 ❏ 千叠云纹 ❏ 无垠云钻 ❏ 流云臻钻
四奢极享
❏ 奢石 ❏ 奢玻 ❏ 奢玉 ❏ 奢木
三大传世工艺
❏ 艺术拼接 ❏ 织锦镂花 ❏ 云纹锤铜
云玺 源自杭州中心 东方巴黎奢雅云端平墅
美学示范区现已启境，恭迎品鉴！
【项目信息】
项目名称：杭珹未来中心·云玺
开发企业：杭州润汀商业地产有限公司
物业类型：商办（40年产权）
产品面积：约340㎡
总户数：70户
梯户比：三梯两户
建筑层高：约3.5米
在售楼幢：二区10#
交付时间：预计2025年12月
1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房
上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念
总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
8.预售许可证
按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。
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