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🔥万科翡翠公园🔥

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【翡翠公园-壹拾捌栋项目介绍】

一、项目概况

基本信息

位置：浦东新区张江科学城核心区，荣科路/川和路交汇处

开发商：上海万之江房地产开发有限公司/上海张江万科房地产开发有限公司

规模：占地约10.5万㎡，总建面约30万㎡，容积率2.88，绿化率35%

总户数：约1,771户住宅，壹拾捌栋公寓100户

分期：共六期，2015-2018年分批建成

上海【万科翡翠公园】

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二、区位优势

核心价值：张江科学城"心脏"，上海科创中心核心承载区，周边约685家高科技企业，403家研发机构，50家跨国公司，约11万科创人才

交通网络：

地铁：13号线学林路站（步行约300米），21号线（在建），步行10分钟可达12号线金科路站

自驾：距中环约2km，30分钟可达陆家嘴、虹桥等核心商圈

公交：浦东58路等多条线路，站点约100米

地标配套：

与320米高"科学之门"双子塔仅一街之隔（约300米）

周边有上海科技大学、张江药谷、集成电路设计产业园等科创地标

三、住宅产品详解

1️⃣户型特点（主流户型）

经典户型亮点：

三期150㎡三房：6米大横厅，精装修（中央空调+地暖），一梯一户，私密性高

四期150㎡三房：三房两厅三卫，近6米横厅，开发商精装交付，带产权车位

六期104㎡四房：紧凑型四居，南北通透，适合改善型家庭

2️⃣装修标准

开发商统一精装，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居

厨卫品牌：方太/西门子厨具，科勒/摩恩卫浴

部分户型配备双阳台、独立衣帽间，主卧套房设计

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四、商业配套与壹拾捌栋公寓

1️⃣整体商业布局

翡翠公园2049商业街：荣科路280号，建筑面积1.3万㎡，已入驻盒马、星巴克、麦当劳等，2017年开业

公园荟商业Block：约1.2万㎡，自持商业，含精品超市、特色餐饮

社区底商：分布于各期，提供便利店、生鲜店等日常配套，约2,000㎡

周边大型商业：

陆悦天地：约16.6万㎡，步行10分钟可达

科学之门L+MALL：约12万㎡，一街之隔

长泰广场：约28万㎡，车程约10分钟

2️⃣壹拾捌栋公寓（明星产品）

核心参数：

位置：荣科路615弄（13号线学林路站3号口对面）

产品：4.5米挑高精装复式LOFT公寓，总高12层，2梯10户，共100户

主力户型：约51㎡两房两厅两卫，实际使用面积约70㎡（一层客厅+厨房，二层双卧室）

产权：40年商业（截止2053年8月），民用水电

价格：总价约258万元起，单价约5万元/㎡（比同区住宅低约30%）

物业费：6.9元/㎡・月，预计2026年4月交付

产品优势：

空间利用率高：4.5米真挑高，拒绝"伪双层"，一层办公/会客，二层休息，动静分离

配套完善：楼下即是2049商业街，步行10分钟可达陆悦天地、科学之门等大型商业

投资价值：租金约8,500元/月（65㎡），投资回报率约5-6%，适合科创人才和投资者

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五、社区环境与配套

1️⃣景观设计

被约3万㎡翡翠公园环抱，3公里内有9座城市公园，绿化面积相当于2个世纪公园

社区内绿化率35%，中央花园超500㎡，设有儿童游乐区、健身设施、慢跑道

人车分流设计，车位配比约1:0.8，地下车位约1,493个

2️⃣教育医疗配套

教育资源（3公里内）：

幼儿园：万科实验幼儿园、张江英桥幼儿园、中芯幼儿园

小学：张江高科实验小学（藿香/香楠校区）、万科实验小学、上海市民办中芯学校

中学：建平实验张江中学、张江集团中学

医疗资源：

上海市中医药大学附属曙光医院（东院）：三甲医院，距离约1.8公里，步行约20分钟

复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）：约3公里，驾车10分钟可达

六、物业服务与费用

物业公司：万科物业（国家一级资质），24小时管家服务，社区安保严密

物业费：

住宅：约4.5-5元/㎡・月

壹拾捌栋公寓：6.9元/㎡・月

商铺：12.8元/㎡・月

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。