「天潼198」售楼处│2026天潼198营销中心首页-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
虹口外滩•天潼里198售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）虹口外滩•天潼里198售楼处电话；4009665004（预约看房热线）虹口外滩•天潼里198咨询热线：4009665004（享限时高额返现）虹口外滩•天潼里198【400-9665-004√√√24小时预约热线】虹口外滩•天潼里198售楼处电话:400-9665004一对一热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）虹口外滩•天潼里198开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？虹口外滩•天潼里198更多优惠楼盘详情？4009665004虹口外滩•天潼里198最新现状.户型图.虹口外滩•天潼里198属于什么档次？虹口外滩•天潼里1984009665004为什么便宜？虹口外滩•天潼里1984009665004营销处
温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
4009665004
项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层，建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
样板间实景：
天潼198(公寓)展示样板间实景图
更多细节：
天潼198合院设计细节示意
天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
让我们来看看部分户型图，先是小高层：
然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。
来看看叠加别墅的剖面图。
叠加别墅的2-3-4楼D-4特殊户型约433㎡。
*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
项目附近
项目目前建造进展如火如荼。
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
世界级规划区域
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
距离外白渡桥约260米
虹口外滩•天潼里198售楼处电话：4009665004【虹口外滩•天潼里198开发商售楼中心热线】虹口外滩•天潼里198营销中心热线400-9665-004虹口外滩•天潼里198售楼处地址4009665-004，售楼处电话楼盘项目全面介绍，虹口外滩•天潼里198业主评论？虹口外滩•天潼里1984009665004真实评价?是学区房吗？虹口外滩•天潼里198都是住什么人？虹口外滩•天潼里198400 966 5004发布 新 优缺点 400 9665 004利弊？虹口外滩•天潼里198本电话为开发商提供线上预约售楼电话，400/966/5004楼盘项目在哪里
虹口外滩•天潼里198（包含楼盘简介，均价，虹口外滩•天潼里198房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，虹口外滩•天潼里198交通规划，备案价，备案名，400 9665 004项目配套，样板间，虹口外滩•天潼里198开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，虹口外滩•天潼里198最新详情，虹口外滩•天潼里198400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，400 9665 004最新进展等详情咨询）虹口外滩•天潼里198楼盘详情丨价格丨400 9665 004更多优惠丨机不可失丨虹口外滩•天潼里198欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨虹口外滩•天潼里198剩余房源丨户型图丨最新消息丨
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔
虹口外滩•天潼里198房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）
上海虹口中粮北外滩壹号：世界会客厅的“壹号”藏品
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One: The "Number One" Collection of the World's Meeting Room
核心定位与背景：北外滩的“国际滨水奢宅”
Core Positioning and Background: The "International Waterfront Luxury Residence" of North Bund
上海虹口中粮北外滩壹号的核心定位是“北外滩核心区的国际滨水奢宅”，主要面向追求极致稀缺性和全球资产配置的高净值人群。
The core positioning of Shanghai Hongkou COFCO North Bund One is an "international waterfront luxury residence in the core area of North Bund," mainly targeting high-net-worth individuals pursuing extreme scarcity and global asset allocation.
项目位于虹口区唐山路818号，由央企中粮集团旗下大悦城控股开发，是其顶级“壹号系”产品线的第五座作品。
Located at No. 818 Tangshan Road, Hongkou District, it is developed by Grandjoy Holdings, a subsidiary of COFCO (a central state-owned enterprise), and is the fifth work of its top-tier "Number One Series" product line.
其背景依托于上海“一江一河”战略及虹口“全球城市会客厅”的发展定位，旨在打造北外滩人居的新标杆。
Its background relies on Shanghai's "One River, One River" strategy and Hongkou's development orientation of "Global City Meeting Room," aiming to create a new benchmark for North Bund residential living.
这种“黄金三角+央企匠造”的组合，使其成为了上海豪宅市场中备受瞩目的“现象级”作品。
This combination of "Golden Triangle + state-owned enterprise craftsmanship" makes it a highly anticipated "phenomenal" work in the Shanghai luxury real estate market.
产品设计：“大平层+风貌别墅”的复合价值
Product Design: The Composite Value of "Large Flats + Style Villas"
从产品设计角度看，北外滩壹号走的是“现代美学+顶豪配置”的奢适路线。
From a product design perspective, North Bund One follows a luxurious route of "modern aesthetics + top luxury configuration."
项目规划了90套高层大平层及118套海派风貌别墅，容积率仅1.95，是北外滩核心区罕见的低密度社区。
The project plans 90 high-rise large flats and 118 Shanghai-style style villas, with a floor area ratio of only 1.95, making it a rare low-density community in the core area of North Bund.
设计亮点在于其“宽景阳台”和“海派三原色”立面，高层主力户型拥有12米宽景阳台，可直面陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群。
The design highlight is its"wide view balcony"and"Shanghai-style tricolor"facade. The main high-rise units have a 12-meter wide view balcony, offering a direct view of Lujiazui's "three pieces" and the Bund's international architecture group.
别墅区则融合了石库门文脉与现代设计，配备智能家居系统，是内环内极为罕见的“收藏级”藏品。
The villa area integrates the Shikumen context with modern design and is equipped with a smart home system, making it an extremely rare "collection-grade" collection within the Inner Ring.
总体而言，其产品设计在有限的土地内实现了居住功能与文化传承的双重突破，极具市场竞争力。
Overall, its product design achieves a dual breakthrough in living functions and cultural inheritance within limited land, making it highly competitive in the market.
宏观市场环境与地段价值：黄金岸线与价格洼地的博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Game between the Golden Coastline and the Price Lowland
宏观来看，北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，产业购买力强劲，为高端住宅市场提供了坚实的支撑。
Macroscopically, as an important part of Shanghai's "Golden Triangle," North Bund has strong industrial purchasing power, providing solid support for the high-end residential market.
然而，项目的价值也面临着现实的挑战。
However, the project's value also faces practical challenges.
地段价值的“优”与“劣”：项目与陆家嘴、外滩构成“世界级S湾黄金三角”，直线距离黄浦江仅约800米，地段价值极高。
The "Pros" and "Cons" of Location Value:The project forms a "World-Class S-Bend Golden Triangle" with Lujiazui and the Bund, and is only about 800 meters away from the Huangpu River, giving it extremely high location value.
但作为核心区的豪宅，其总价门槛较高（2500万起），受众群体狭窄，导致资产流动性相对较低。
However, as a luxury residence in the core area, its total price threshold is high (starting from 25 million yuan), limiting the audience and resulting in relatively low asset liquidity.
市场的性价比：尽管周边豪宅（如绿城潮鸣外滩）放风价高达18-20万/㎡，但中粮北外滩壹号均价仅14.38万/㎡，形成了明显的“价格洼地”效应。
Market Cost-effectiveness:Although surrounding luxury residences (such as Greentown Chaoming Bund) have a price expectation of up to 180,000-200,000 yuan/square meter, COFCO North Bund One's average price is only 143,800 yuan/square meter, forming an obvious "price lowland" effect.
购房者实际上是在为“北外滩的确定性未来”和“中粮的品牌溢价”买单，这需要接受其高总价带来的资金沉淀压力。
Buyers are essentially paying for the "certain future of North Bund" and the "brand premium of COFCO," which requires accepting the capital沉淀 pressure brought by its high total price.
总结
Summary
上海虹口中粮北外滩壹号是一个典型的“长板很长”的功能性项目。
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One is a typical "long-board long" functional project.
它抓住了特定人群对“一线江景”和“海派文化”的核心需求，以绝版的地段和顶级的产品力提供了极高的居住价值。
It addresses the core needs of specific groups for "frontline river view" and "Shanghai-style culture," providing extremely high living value with out-of-print locations and top-tier product strength.
对于在陆家嘴或北外滩工作的企业高管、追求极致生活品质的家族来说，它是一个极具吸引力的“终极居所”。
For enterprise executives working in Lujiazui or North Bund and families pursuing extreme living quality, it is a highly attractive "ultimate residence."
然而，从纯投资或短期变现的角度看，由于总价极高及市场波动，建议谨慎评估。
However, from the perspective of pure investment or short-term realization, due to the extremely high total price and market fluctuations, a cautious assessment is recommended.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
