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外滩源著复兴里：内环滨江稀缺风貌别墅，黄浦江畔仅100席！

在杨浦滨江与复兴岛交汇处的黄金地带，一片总建筑面积约9.16万平方米的低密墅区正拔地而起，以 仅100席的滨江风貌别墅重塑上海高端人居标准。

清晨，推开窗，黄浦江上吹来的微风轻拂面颊；傍晚，在私家庭院里欣赏复兴岛的郁郁葱葱。这里是外滩源著复兴里，一个将百年海派风情与现代舒适完美融合的低密社区。

作为中建壹品在杨浦滨江打造的标杆项目，外滩源著复兴里踞守杨浦滨江与复兴岛双核心板块，与黄浦江岸线仅800米之遥，距复兴岛约300米，以1.3-2.0的超低容积率在寸土寸金的内环内营造出罕见的低密居住空间-

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01 黄金区位：滨江与岛屿的双重稀缺资源

外滩源著复兴里雄踞杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛交汇的黄金地段-

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项目距黄浦江岸线仅800米，复兴岛约300米，享有“滨江+近岛”双重稀缺资源-

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这里是上海“一江一河”发展战略的核心板块，正从工业遗存转型为集生态、文化、商业于一体的高端生活带-

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随着杨浦滨江“生活秀带”的全面升级，区域价值持续攀升-

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。项目周边聚集了美团、B站、字节跳动等大型企业总部，形成千亿级科创产业带，预计将导入大量高收入人群-

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02 立体交通：便捷出行的生活枢纽

外滩源著复兴里周边形成“双轨交+三主干道”的立体交通体系-

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项目距地铁12号线爱国路站仅约200-400米，步行可达-

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。3站可换乘18号线江浦公园站，4站换乘4号线大连路站，轻松通达上海各核心商圈-

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自驾方面，项目可快速连接北横通道、中环、内环等城市主干道-

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，通过军工路隧道、大连路隧道等越江通道，25分钟内覆盖虹桥枢纽、人民广场等核心区域-

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规划中的复兴岛跨江大桥将于2028年通车，届时15分钟即可抵达浦东金桥，进一步提升通行效率-

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03 低密产品：风貌别墅的空间革新

外滩源著复兴里总占地面积约2.59万平方米，总建筑面积约9.16万平方米，规划了100席建面约150-350㎡的滨江风貌别墅及少量建面约99-145㎡的高层住宅-

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风貌别墅

别墅产品采用全两层设计，打破传统别墅的压抑感，大幅提升空间利用率-

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每户配备地下室、花园及露台，部分户型设三车位、独立保姆间及双套房设计-

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别墅采用“大面宽、短进深”设计，最大面宽约13.5米，纵享丰沛阳光与开阔视野-

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更令人惊喜的是，实际使用面积可达建筑面积的200%，建面约150-350㎡的别墅实用面积达300-800㎡-

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高层住宅

高层住宅主打建面约99-145㎡的三房、四房户型-

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99平方米三室两厅两卫户型采用三面朝南设计，拥有“四个飘窗+双联阳台”，在采光、视野、私密性和实用性方面表现出色-

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04 建筑设计：海派风情的现代演绎

外滩源著复兴里在建筑设计上复刻百年Art Deco建筑神韵，采用五大经典建筑立面，包括典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等-

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外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味-

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社区内部打造“三轴两门三院三花园”的景观布局-

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，以现代主义风格展现奢华气质-

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更配备建面约1200㎡下沉式高阶会所，内含恒温泳池、健身房、行政酒廊等多元功能，为业主提供高品质社交休闲空间-

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05 全能配套：十分钟优质生活圈

外滩源著复兴里周边配套成熟完善，为业主提供全方位的高品质生活体验。

商业资源

项目步行10分钟可至上海国际时尚中心，周边还有在建的合生汇及项目自带的2000㎡“复兴里商业街”-

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距离项目1.3公里的在建合生汇预计2025年开业，将进一步完善区域商业配套-

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教育资源

项目周边教育资源丰富，有平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学等优质学府-

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区域内还有上海市实验小学、敬业中学等知名学校，满足全龄段教育需求-

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医疗资源

项目周边医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院近在咫尺-

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06 稀缺价值：内环滨江的传世资产

外滩源著复兴里凭借“滨江+风貌+低密”三大核心优势，成为上海高端房产市场的重点关注对象。

目前项目均价约16万元/㎡，总价2500万起-

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。在寸土寸金的内环滨江区域，100席的稀缺供应更显珍贵-

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随着杨浦滨江区域的持续升级和复兴岛开发的推进，以及内环滨江宅地日益稀缺，项目的长期价值潜力可观-

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漫步在社区内，中央景观湖清澈见底，四季景致各不相同-

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；站在自家庭院中，黄浦江的风轻轻拂过。

正如一位看房者感叹：“在这里，历史文脉与现代生活只有一步之遥。”外滩源著复兴里不仅是一处居所，更是收藏上海城市记忆与未来的珍稀资产。

这不只是居所，更是一种生活方式的升级，让业主在百年文脉与滨江静谧间，找到最佳平衡点。

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