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🔥白马公寓🔥

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林时代的一哥、杭州市中心首个现代豪宅、它的头衔美誉讲也讲不完，自2000年建成以来，就成了往后豪宅楼盘效仿的对象。

白马公寓位于华浙广场北侧，与武林广场仅一步之遥，隶属于湖墅商圈，处于钻石地段，周边配套一应俱全，做到了真正的闹中取静。

小区距离武林广场地铁站仅600米，同时周边教育资源丰富，170米就有一所公办幼儿园，距离杭州市新华实验小学和另一所公办中学文晖中学也仅七百多米，子女上学十分方便。

周边商业、医疗、生活等服务配套更不用多说，1km内购物中心多达9个，出门200米就是杭州大厦。周边公共设施更多，距离420m就有市民公园，方便晨跑散步，280m有杭州图书馆24小时微型图书馆，距浙江省政府也仅1.2km，方便处理事务。

得益于优质的物业服务，白马公寓保养得很好。白马公寓售楼处预约电话：400-865-7114☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-865-7114☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-865-7114☎️☎️✅✅✅

品质、园区、物业各方面相当不错、标志性的白色外立面经历20年的风吹雨打仍然崭新如初，占领了视觉焦点。

甚至楼下的思妍丽，室内恒温泳池，健身设备等等一系列配套设施对业主都是免费开放的！

真是应了那句话-豪宅卖的不仅是房子，更是服务！

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标的处于6栋3层，建面212.4㎡，整体结构不仅阔绰还十分方正，户型为4室2厅2卫的四叶草户型，餐客厅一体化，动线分明，另有南北双阳台，北阳台连通厨房，南阳台连通次卧和客厅，往下看去，小区景观一览无余。

这样足足23个㎡这样的双阳台设计不仅提升了屋内采光和通风的效果，同时也增加了储物空间，真正做到了南北通透。

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（南向主卧）

南向双房，主卧自带独立卫浴和衣帽间、日常起居便捷舒适。次卧临近客卫，连通南阳台，观景、生活更方便。

（休闲空间）

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（北书房）

北向双房目前一间为书房设计、一间为休闲空间，合理规划的同时注重了舒适性和私密性。

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(厨房)

而且，有多少烹饪高手梦想一个大厨房可以自由移动方便存储的，这里近13个㎡的超大厨房任君操作，不再担心不顺手和厨房杂乱。

经历这么多年的人文沉淀，收藏了老杭州的烟火气，白马公寓的西湖情节令人影响深刻，这样一套能满足不同家庭的需求的大平层，也难怪是老杭州oldmoney们的心头好。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。