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Poly · Hai Shang 瑧 Yue Sales Office Tel: 400-8558-224
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-224
Shanghai Baoshan Poly · Hai Shang 瑧 Yue Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 (Official reservation viewing hotline)
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Located at the core of Baoshan Nanda Smart City
宝山·南大智慧城核芯C位
It is about 500 meters from Fengxiang Road Station of Line 15
15号线丰翔路站约500米
The self-owned properties developed by central enterprises have been delivered in full decoration
央企开发 自持物业 精装交付
The construction area is approximately 99 to 153 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约99-153㎡3-4房
The average price is 65,196 yuan per square meter
均价65196元/㎡
The total price starts from approximately 6 million
总价约600万起
Central air conditioning + floor heating + fresh air system
中央空调+地暖+新风系统
It is beside the Affiliated Primary School of Shanghai Normal University and surrounded by two parks
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！
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The new house in the outer ring of Shanghai [Poly Hai Shang 瑧 Yue] is definitely the cheapest and most cost-effective at present, with the addition of Poly quality and the landing of Nandada Smart City, the hot sales of Hai Shang 瑧 Yue are also caused by the comprehensive judgment of customers.
在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
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Shanghai Baoshan Poly · Hai Shang 瑧 Yue Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 (Official reservation viewing hotline) On November 27th last year, the seventh batch of land auctions in Shanghai officially began, mainly in the urban area.
上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224（官方预约看房热线）去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
All the plots of land that were auctioned in the morning were sold. The enthusiasm of real estate developers to participate in land auctions has returned. Several plots of land were contested by several developers, among which central state-owned enterprises almost occupied the vast majority of this round of land auctions.
上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
High-quality plots in the urban area are in high demand, and the prices of popular land in Taopu have risen
市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
Land auctions are a barometer of the trend and pattern of the real estate market in the next 3 to 5 years. The core area of the urban district has once again become a hot spot for land auctions, which will also drive up the value of this area.
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。
Among the 10 plots of land, the first one to be put up for sale was the Taopu plot in Putuo. Eventually, this plot was jointly acquired by three major state-owned enterprises: Jinmao, China Resources, and C&D. The heavy investment by these three major state-owned enterprises also reflects their unanimous recognition of the value of the core area of Taopu Smart City.
10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。
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Shanghai Baoshan Poly · Hai Shang 瑧 Yue Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 (Official reservation viewing hotline) The transaction of the Taopu plot for 1.581 billion yuan, combined with the product development capabilities of Jinmao, China Resources and C&D, is widely believed in the industry that the final selling price may reach 90,000 yuan per square meter or even higher.
上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224（官方预约看房热线）此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。
On this basis, the prices within the sector will also rise in the future.
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。
Compared with the current average price of around 80,000 yuan, entering the market at this time is undoubtedly very opportune.
相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
As one of the developers participating in this joint auction, Jinmao and C&D are not the first time to set up a bid in Taopu. Take Jinmao as an example. The Putuo Jinmao Mansion, which is just across the road from the million-yuan Central Green Space, has become a hot spot in the area with its high-quality, technologically advanced and nearly completed properties.
金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。
It is learned that after a series of policy supports, the project has announced the cancellation of some discount offers. The nearly completed units have finally been cleared out, and home buyers can now make a purchase.
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
In terms of quality and development, Poly is definitely good. Judging from the floor plans, they are also quite nice.
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
For 5 million yuan, I bought a three-bedroom apartment; for 7 million yuan, I bought a four-bedroom apartment. The decoration standard is extremely high. I can't find a second one within the entire outer ring Road of Shanghai.
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。
Poly Sea 瑧 Yue average price is only 63,000,
保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
Just a few years ago, the combined price for the three batches of land auctions had already reached 69,000 yuan, which means it was 7,000 yuan cheaper than the same business district in the three batches.
就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。
The heart of the Nanyang University Smart City beside Central
中环旁 南大智慧城中枢
Central ring belt · Double rail transit · Double TOD
中环带·双轨交·双TOD
About 500 meters from Fengxiang Road Station
约500米丰翔路站
"Poly Sea 瑧 Yue"
「保利·海上瑧悦」
Wide-view collections with a construction area of approximately 99 to 130 square meters
建面约99-130㎡宽景藏品
Make an appointment to subscribe through this account and successfully sign the contract.
通过本号预约认筹并成功签约，
You can enjoy a 3-year exemption from property management fees and receive a parking space voucher worth 10,000 to 20,000 yuan.
可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。
In addition, the project accepts replacement clients. Make the order today and sign it by the end of the year!
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！
Property management fee: 5.4 yuan per square meter
物业费：5.4元/平
Delivery date: Before June 30, 2026
交房时间：2026年6月30日前
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落位图
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01.
01.
Oriental aesthetic products
东方美学产品
Witness Poly Culture demonstrating its strength
见证保利文化演绎实力
Even before entering the demonstration area, the gate that greets you is enough to make you feel the grandeur of the project - the 35-meter-long and 6-meter-high super-large gate hall is truly unique in the same area.
还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。
In an instant, the profound sense of history carried behind Eastern aesthetics penetrates the senses through the hall, unconsciously evoking a sense of awe towards culture and history.
一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。
不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。
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上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224（官方预约看房热线）自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
【五进】
怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
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“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。
如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。
3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
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又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
03保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-224
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优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。
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上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224（官方预约看房热线）除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
15号线丰翔路站，真地铁盘！
对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。
1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-224
上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224（官方预约看房热线）当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！
教育医疗配套，一应俱全
项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
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