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项目地处奥体博览城核心位置，簇拥着2023年杭州亚运会建筑群奥体中心、杭州世纪中心“杭州之门”。建筑蕴含着城市丰富的历史文化，并且映射了这里辉煌的城市景观。

光滑的玻璃外墙如丝绸般流动飘逸，立体重温着杭州丝绸、杭绣文化，它层层剥落开来，创造出向城市开放的欢迎姿态。

海威·安铂中心与杭州国际地标“北斗七星”连接在同一条核心中轴上，毗邻江南科技城和高新技术产业滨江区，北临杭州市政府，南接萧山经济开发区，距离东边的萧山国际机场仅21公里，这个地理位置的独特性使其成为杭州市的城市新核心。

△两岸主要桥梁连接

在杭州的新城市中心钱江世纪城，标志性的4座超高层塔楼将增添品质办公、酒店、公寓、艺术空间、零售和配套设施等综合功能。这个充满活力、多元和创新的全新综合体海威·安铂中心将满足该区域高速发展的经济、文化、科技、迁移需求，助力新中央商务区的蓬勃发展；一个将为当地居民和全世界游客提供全方位服务的中心枢纽。

△方案整体外观效果图©海威置业+UNStudio

项目总建筑面积26.05万平方米，由4栋140米塔楼簇拥奥体公园的优美景观，形成欢迎的态势，邀国内外游客共襄盛举。其中T1、T2为珍品公寓、T3为酒店（安达仕酒店）、T4为办公楼。由会议中心、酒店宴会厅、商业、艺术中心及社区配套组成的基底。

整个建筑群的布局沿着奔竞大道展开，由四栋塔楼和附属的酒店配套裙房共同组成。这个26万平方米的综合体项目，由七位行业大师联袂打造，其设计的核心理念是将国际化大师的智慧结晶、艺术性生活表达和杭州本土文化的融合，创新出一个独一无二的“城市会客厅”。

△照明系统概念

建筑设计公司：unstudio（简称un）由BenVanBerkel和CarolineBos于1988年创立的荷兰建筑事务所。如今事务所的平均员工数量在140人左右，事务所业务涵盖建筑、室内、产品、城市发展和基础设施等领域。

▲项目效果图©uns

宏伟高大的“天幕”之下，反而是充满国际化氛围的“都市村落”式社区，与整体“城市客厅”的定位相吻合。从伦敦泰晤士河畔的切尔西滨水区到日本东京虎之门·麻布台，再到成都太古里，几乎每一个核心区的开发理念都会遵循“都市村落”的概念，既有人情味，又符合城市的高端定位。

海威·安铂中心效果图

景观设计：JTL（加特林）

JTL善于联合国际设计精英团队，设计出具有独特性与标志性的生态型景观项目，其代表作品遍布全球。2018年进入中国后，主攻城市豪宅，度假酒店，商业综合体等高端地产开发项目。

海威·安铂中心景观示意图

总面积约3000㎡的会所空间，除了私密性之外，楼盘还配备了一系列超豪华的配套设施。自带1-10楼全部是奢华配套，超A宴会厅、屋顶花园、行政酒廊、烘培咖啡屋、24小时恒温泳池、健身房等设施一应俱全。这些设施不仅满足了住户的居住需求，更让住户享受到了尊贵的生活体验。

AmberclubT1｜私宴会所示意图

地库则卷到天上去，全铝板吊顶、地面环氧金磨石、金属嵌条导识、定制石材车挡、通铺石材坡道、石材包柱、超静音截水沟、环岛落客区、仿天光照明、迎侯酒店式大堂、私享储物柜、司机休息室……杭州仅有，全国少有。

项目实景图

整个会所净高有7米，正常情况下两层楼的空间感，直接被奢侈的用作公区，海威还大手笔的将石材上墙，意大利白色的石材搭配金属凹槽、不锈钢线条、壁灯，低调又大气。地面采用碧谭金沙高级花岗岩，辅以屏风式设计的门洞，这不正是高净值人群心目中本该有的会所模样？

从高档材料的运用到开放式的空间布局，全屋奢石通铺，入户门厅匹配的是纹理低调的超白洞石搭配定制尺寸卡门，一眼看去，安全感满满。进门后，意大利进口石材全屋通铺，每一处地砖流水型纹路都能对应，需要提前至少2年预定的梅西同款进口芬迪白石材被用作电视背景墙，阔绰感不言而喻。

Amberclub示意图

室内由CCD（郑中设计事务所）打造，凸显了现代奢华和品味的精髓，从高档材料的运用到开放式的空间布局，270度“无柱转角落地客厅”站在Amber98的样板间，奥体地标杭州之门近在咫尺，仿佛每一个建筑细节都触手可及。全屋通高的柜体，头顶的无边框灯具，将本就优越的层高直接拔高到了“奢享”的概念。

东「望峯」、西「桃源」

370㎡两大样板间户型

▲东户「望峯」样板间平面图

东户「望峯」整体营造出现代轻奢度假氛围，以FENDICASA渗透于空间各个细节之中。88方的超大客餐厅，270度瞰景视野，19米的双面采光，客厅都是L型采光的“无柱转角落地玻璃厅”。每一场轻歌曼舞的派对，背景都带着“H”标的奥体地标群。

◉海威·安铂中心样板间

海威·安铂中心见证着一个时代的开启，它迎接世界，亦懂得杭州。在时间里，敞开胸怀，让万物共鸣同荣。以大师的设计哲思，照亮彼此，在「杭州裙摆」的盛装线条之下，得以恒久。

西户桃源样板间大尺度的豪华会客厅，双联厅设计，更有彰显奥体江景豪宅最大的优势的270度L型景观面。能拥揽钱塘江两岸繁华盛景，在杭城珍贵的鎏金一英里中，欣赏落日余晖、城市灯光秀，以及钱塘风云变幻……

东户「望峯」望峯息心看见地标群峰，世界在眼前，心感安宁，回归宁静安定平和之境，88方的超大客餐厅，270度瞰景视野，19米的双面采光，更有纯粹娱乐的超大互动空间。开放式西厨区、餐厅、客厅通透相连，开阔的岛台后侧，嘉格纳200系列蒸烤箱、咖啡机与抽屉组合一字型排列，无缝平嵌入暖白色橱柜。

◉客餐厅景观细节

270度转角大窗，可近距离观赏到城市地标建筑，云光过隙、彩云流转，充盈着峡谷般的神秘气息。此个空间，于坐立行走中与自然元素联动融合，让生活其间的人拥有了一个唤醒灵感的机会，而故事还在继续。

Amber套数:98套，面积:370-740㎡，总价2200万起，层高:4.2米，梯户:1梯1户(私享电梯厅，另配保姆梯)，产权:40年，滨江海岸系物业，精装交付，装修品牌:意大利卡门Gardesa、意大利poliform、德国西曼帝克Siematic、德国嘉格纳Gaggenau、德国美诺Miele、德国卡德维Kaldewei、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。