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越秀・外滩樾是上海虹口北外滩核心区域的纯低密风貌别墅项目，由越秀地产与临港集团联合打造，以下是其详细信息：
一、基本信息
项目参数详细内容项目地址上海市虹口区梧州路235弄（溧阳路601号，1933老场坊东侧约40米）开发商上海漕越经济发展有限公司（越秀地产与临港集团联合打造）占地面积约10,790平方米总建筑面积约39,632平方米（地上约14,027平方米，地下约25,605平方米）容积率约1.3（北外滩核心区罕见低密纯墅社区）绿化率约35%总户数49户（49席海派风貌院墅）物业类型纯风貌别墅（双拼、三拼及多联排别墅）产权年限70年住宅产权交房时间2025年12月31日（精装交付）开盘时间2025年4月15日价格在售建面约238-338㎡别墅，总价4500-8000万，具体一房一价
越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处营销中心：400-865-7114越秀外滩樾售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、产品特点
空间布局：采用"地上3层+地下2层"的科学布局，层高3.2-3.9米，地下挑空6.15米，可改造为私人艺廊、影音室或酒窖
庭院设计：户户带30-80平私家庭院和观景露台，实际使用面积可达400-600㎡
建筑风格：由国际顶尖建筑事务所GMP与越秀设计联合操刀，采用清水红砖、装饰窗楣等海派经典元素，在传承历史风貌的同时融入当代简约设计
历史保护：地块内保留约4400平方米的里弄历史建筑，体现对海派文化的尊重与传承
产品系列：作为越秀地产最高产品系"樾系"在沪的首个新风貌别墅项目
三、交通配套
地铁：三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站可达新天地
自驾：直线距离新建路隧道约360米（快速直达陆家嘴CBD），外滩隧道约670米（直达外滩金融商业街），北横通道约150米（贯穿浦西重要节点）
步行：步行8分钟可达黄浦江滨江步道
越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处营销中心：400-865-7114越秀外滩樾售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
四、周边配套
教育资源：
幼儿园：约1公里内6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校
中小学：周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市第五十二中学等优质教育资源
商业配套：
直线距离北外滩商圈约500米
3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、上海国际客运中心等高端商业体
直线距离外滩金融商业街约670米
人文景观：
与1933老场坊为邻（西侧约40米）
直线距离外滩约1公里、陆家嘴约1.5公里，黄浦江约800米
地处"外滩-陆家嘴-北外滩"黄金三角腹地，是上海"中央活动区（CAZ）"的核心组成部分
医疗配套：
附近有上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院等三甲医院
医疗资源丰富，为居民健康提供保障
五、区域价值
越秀・外滩樾位于上海"一江一河"（黄浦江、苏州河）黄金三角交汇点，隶属"北外滩国际航运金融中心+外滩历史文化风貌区"双重规划核心，是上海外滩沿线仅存的江景地铁口低密纯住宅项目。随着北外滩总开发面积约840万方、40栋甲级写字楼的规划建设，区域价值将进一步提升。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
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保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
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仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平；
户型图参考如下：
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
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250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
最新实景图如下：
项目实景图
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项目实景图
项目实景图
项目实景图
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项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。
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【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】
全城畅达：
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
四轨交汇：
轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
越秀外滩樾
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（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；
外滩商圈直线距离约1000米；
陆家嘴商圈直线距离约1500米；
瑞虹商圈直线距离约900米；
【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）；
【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
越秀外滩樾
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2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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