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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

在上海，提及新兴豪宅俱乐部，苏河湾的名气响当当。近十年来，这里诞生了诸多超高层豪宅，并深受具有国际视野的年轻菁英的喜爱。

比如今年的龙盛·湾上，两期均以热销之姿，不负苏河湾地标级奢宅之名。其以推陈出新的设计风格、综合体生活方式的打造，吸引众多追求高品质生活的业主安家，并形成一个纯粹的塔尖豪宅圈层。

龙盛·湾上建面约138-248㎡奢宅还有少量房源在售，入市均价约13.46万/㎡。这次错过，就真的只能二手再见了！

效果图

01

收官建面约138-248㎡奢宅加推

实体样板间开放 一探究竟

龙盛·湾上前两期均开盘热销，高热背后，究其原因是户型产品的优秀。项目三期加推建面约138-248㎡奢阔大宅，共计240套房源，错过不再。

建面约194㎡三房 已实景呈现

龙盛·湾上建面约194㎡三房实体样板间将于10月1日正式对外开放。

建面约194㎡3房2厅3卫户型图

进入后，映入眼帘的便是约5.3米开间的客厅。在自家层高约3.3米的宽阔大平层向窗外望，近处是苏河湾的车水马龙，远处是黄浦江与陆家嘴的繁华，梦想中的居所不再是想象。

建面约194㎡样板间实景图

左右滑动查看建面约194㎡样板间实景图

整个户型拥有开阔的空间布局，南北通透，动线出彩；南向双套房设计，让老人或者小孩也有自己的专属天地，一家人不同生活作息也不怕过多打扰；主卧自带阔绰收纳空间、双台盆主卫，将居住的尊崇感和私密感体现得淋漓尽致。

建面约194㎡样板间实景图

建面约198㎡三房 预留5个飘窗

建面约198㎡3房2厅3卫户型图

该户型采用了南北通透+三开间朝南的设计，两个南向卧室呈现套房设计，各个家庭成员都能拥有自己的天地。

建面约198㎡样板间实景图

该户型预留了5个飘窗，让空间尺度感更大化的同时，为业主营造温馨舒适的居住环境。而且所有飘窗不算面积，以此提高整体的实际使用面积。

建面约198㎡样板间实景图

建面约138/143㎡三房 面宽阔绰

建面约138/143㎡三房，采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰。

户型图

正三房设计，以及高得房率的加持，客厅、各个卧室的尺度感和空间感都非常适合居住。主卧套房设计，保证了私密性！

建面约143㎡样板间实景图

建面约248㎡奢阔四房 创新定制

三期建面约248㎡4房2厅3卫更是别出心裁！龙盛·湾上为业主定制了2+1+1房，3+1房，及纯4房三种选择，无需后期费力改造。

建面约248㎡4房2厅3卫户型图

该户型将西厨、岛台、餐厅、客厅进行一体化打造，能够大大增强家庭成员之间的互动；西面大面积落地窗、北面大面积飘窗，采光优异，且可以实现270度的宽阔城市视野！

建面约248㎡样板间实景图

考虑到家庭成员的丰富，各个空间涵盖超大储藏空间，包括进门玄关处、走廊、厨房和餐厅、每个卧室的衣柜，还拥有专属的家政间，提高了空间的利用率！

建面约248㎡样板间实景图

摩登东方风格 充分考量审美

实体样板间室内整体风格为摩登东方，并运用国际语言和东方的色彩，充分考量到细节以及审美，将人居生活带到全新高度，让未来业主添置好软装，几乎就能直接入住。

更多细节，非常值得你亲临现场品鉴！

滑动查看建面约194/198㎡样板间实景图

几乎无承重墙 超高得房率

为解决传统超高层使用空间少的难题，龙盛·湾上所有户型室内采用几乎无承重墙设计，这就意味着拥有更高的得房率，也让业主可以灵活更改空间布局。这样的设计巧思，在超高层住宅中出类拔萃。

G1示意图（此示意图为临时编号G1栋

最终以公安机关核准的楼栋号为准）

02

塔尖住区实景呈现

品质与美学所见即所得

当下的市场，购房者对于居住品质的要求日渐严苛。除了户型产品本身的硬核，走进社区，龙盛·湾上社区部分已实景呈现，其以实际行动奉上了所见即所得的产品力，迎接置业者与市场的检验。

地上地下四大堂 仪式感拉满

从归家体验来看，龙盛·湾上将仪式感拉满了！

项目配置了地下地上四个装修大堂！高达6.6米的艺术入户大堂，以亚马逊绿的天然大理石为基调，仿古铜不锈钢、精致的壁灯作为点缀，海派艺术氛围浓厚。

单元大堂实景图

龙盛·湾上同样侧重于生活的便捷。在1:1高梯户比的标准上，引入迅达智能梯控系统，3部快速电梯确保在运营过程中能大幅缩短等待时间，生活考量全方位。

电梯厅实景图

惊喜不止地上，地下三层的入户大堂同样也是装修交付，加上1:1.4的车位配比，这样的私密性和尊贵感，放眼市中心豪宅，都属于佼佼者的存在！

地下大堂效果图仅供参考，不作为实际交付标准

从地上到地下，龙盛·湾上皆营造出更佳的入户舒适感。尤其是当朋友、亲人来家里探访，无论从哪一层入堂都能感受到非凡的仪式感。

高颜值立面 焕新区域天际线

如果你热爱高颜值的立面，那在参观时一定要抬头多看两眼！

龙盛·湾上，三幢超高层立面均选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，顶部塔冠造型更显尊贵，极具辨识度！这样的立面，能够经得起时间推敲，历久弥新。

被外立面惊艳的同时，也不要忽视它超高的窗墙比，这样能让室内拥有更好的视野和采光！打造它除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

龙盛·湾上实景图

高规格会所+泛会所 享受多维生活

生活的质感，还源自于匹配高阶圈层的配套服务。龙盛·湾上，正在打造一座涵盖恒温泳池、健身瑜伽区等多重功能的会所，以及约5.1米架空层泛会所，让居者做到足不出户，也能够私享身心自在体验。

设想一下，当假期在家有一场重要的会议，你不用在书房空间担心影响家人，会所的共享空间就是更好的选择；当家中偶有朋友拜访聚会，会所比找一家外面的餐馆更有格调和私密。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

如此的产品力，与对细节的严苛打造，龙盛·湾上着实演绎出了塔尖豪宅的人居生活，这也是为何项目凭借产品力说服了诸多高净值人群。

在龙盛·湾上的实景示范区与样板间，我们有幸看到了一个“一江一河”豪宅该有的自我修养。只有这样的豪宅产品，才能历久弥新，以此穿越市场周期，经久不衰。

龙盛·湾上

三期主力建面约138-248㎡大宅

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。