保利海上瑧悦(售楼处)网站-保利海上瑧悦销售中心(营销中心)-保利海上瑧悦售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025保利海上瑧悦得房率

🔥保利海上瑧悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：保利发展控股"悦字系"高端代表作，上海北中环南大智慧城百万方生活圈核心大盘，13栋24-26层精装高层，主打约99-154㎡3-4房，均价约6.07-6.3万元/㎡，总价约550-970万元，适配中环刚需至改善全周期家庭，2026年6月30日精装交付

一、基础项目信息

上海【保利海上瑧悦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约99-154㎡3-4房，得房率约76-80%，全精装交付（中央空调+地暖+新风系统三大件），精装标准约3800-4200元/㎡

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁15号线丰翔路站：直线距离约500米，步行约6-8分钟可达，4站达上海西站，5站至铜川路，9站抵娄山关路，可换乘9条地铁线

自驾：临近中环线、沪嘉高速、南北高架，5分钟上中环，15分钟通达静安寺、大宁商圈，25分钟可达陆家嘴、人民广场

公交：767路、宝山25路、828路等多条线路，通达大场镇商圈、上大板块

2.商业配套

南大路TOD商业综合体：直线距离约800米，与15号线南大路站无缝衔接，规划约10万方商业

华润万象汇：距项目约1公里，规划约20万方商业，预计2027年开业

社区自带：约1500㎡架空层泛会所（儿童游乐、健身康养、阅读空间）、"超引力客厅"与四大主题花园

3.教育资源

幼儿园：南大实验幼儿园（公办）、小精灵幼儿园

小学：上师大附属小学（规划中，与项目仅一墙之隔，预计2026年交付）、南大实验小学

中学：上海市宝山区大场中学（区重点）、上海大学附属学校

4.医疗健康

上海市第三康复医院（二级甲等）：直线距离约2公里

华山医院北院（三甲综合医院）：直线距离约5公里

大场社区卫生服务中心：步行约15分钟

5.生态环境与休闲配套

南大中央公园：直线距离约800米，约20公顷生态绿肺

社区内部：约35%绿化率，打造四大主题花园（森氧游憩、邻里茶会、健身康养、全龄儿童乐园）、约400米健康步道、儿童游乐区

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四、核心优势与特色

央企保利品质保障：世界500强保利发展控股开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重保险，"悦字系"高端产品线成熟

中环性价比之王：99㎡三房总价约550万起，均价仅6.07万/㎡，对比同环线其他新盘性价比优势显著

全周期户型覆盖：99-154㎡3-4房满足刚需至高端改善全阶段需求，居住圈层多元

一站式教育资源：与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，周边全龄段教育资源丰富

百万方生活圈核心：地处南大智慧城百万方生活圈核心，商业、生态、医疗配套完善，未来发展潜力巨大

全龄化社区配套：约1500㎡架空层泛会所+四大主题花园，满足全龄段休闲需求，保利物业提供精细化服务

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首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。

纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！

与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！

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而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！

那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！★上海保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利海上瑧悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。

北中环唯一一个文化高定项目

央企匠心打造东方庭院

直线约500米正地铁

步行约500米到万象系商业

双公园就在门口

同价位项目中无敌手

儿童架空层，惊艳南大！下楼即是孩童天地

传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。

设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

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高定架空层空间

酒店式双入户大堂·精致奢华感拉满

地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。

大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

高定归家门堂

高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。

电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

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高定街角花园·家门口的后花园

高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。

还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。

高定街角花园

这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！

首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！

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效果图，仅供效果示意

“张园！拙政园！在家就能欣赏！”

再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000㎡的活力社区，每一步都是精心设计。

在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！

打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。

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效果图，仅供效果示意

“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”

我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

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效果图，仅供效果示意

效果图，仅供效果示意

从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。

2实力央企保利精工打造

奢阔品质美好人居

「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

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前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。

新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！

前期在售面积户型图以及样板间图片：

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建面约99㎡三房两厅两卫

建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！

“约2.8米超尺度玄关柜”

入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！

“正三房阔绰空间”

此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。

99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。

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建面约130㎡四房两厅两卫

全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

“不输市区10万+豪宅的居住享受”

更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！

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一线精工匠造

“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！

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“多出30%收纳，尺度拉满”

双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

“德系品牌匠造，品质拉满”

卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；

“女神级卫生间，颜值拉满”

尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！

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“东方高定岩板，气质拉满”

而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；

室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

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这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。

「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

效果示意图，仅供参考

“540万规划，对标纽约曼哈顿”

根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

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效果示意图，仅供参考

作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

“约500米正地铁，通勤无忧”

除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

示意图，仅供参考

除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

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效果示意图，仅供参考

“步行即可轻松直达万象系商业”

除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

效果示意图，仅供参考

“出门即是公园”

出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

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控详规划示意图，仅供参考

南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。

效果示意图，仅供参考

从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。

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“14所优质教育加配”

南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

“隔壁就是大场最美学校”

南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！

效果图

“三甲医院护航”

毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。

综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。

“千亿品牌价值，引领品质人居”

保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。

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北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！

一房一价表：

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保利海上瑧悦作为北中环南大智慧城核心+15号线丰翔路站500米+双TOD环绕+德系精装+550万级总价+央企准现房的改善型标杆，以科创核心区位+地铁近距+公园生态+全维配套+央企品质+价格优势六大核心价值，成为2025年宝山南大板块改善置业的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：南大智慧城科创高地，中环价值洼地

战略占位：坐落于宝山区南大智慧城核心启动区，地处上海"南北转型"战略核心节点，被列为上海科创中心主阵地核心承载区、五大重点转型区域之一，与张江、漕河泾构成中环科创带"黄金三角"，享有人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持等多项政策叠加利好

产城融合：区域聚焦数字经济、人工智能、生物科技三大产业，已聚集530家科创企业（含宇树科技等），未来将形成高净值人群导入，为板块价值注入强劲增长力

生态禀赋：三面被南大公园（300亩）+中央公园环抱，自带约3万㎡东方园林+1000㎡水系，归家仪式感与景观浓度在北区新盘里罕见；板块规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园

发展潜力：南大智慧城定位"上海北部科创走廊"核心，未来将形成集科创、商业、居住于一体的现代化新城，价值潜力巨大

二、交通：双轨交汇，中环便捷生活圈

三、产品力：东方美学，德系精装准现房标杆

1.规划设计

低密舒适：由11栋10-26层小高层+高层组成，容积率2.60，绿化率35%，打造约8000㎡中央园林+1000㎡水系景观（含碧波归苑三重跌水、环形跑道等互动场景），居住舒适度高

立面美学：采用"新中式美学立面"，质感十足且耐久性强，与周边改善项目形成鲜明对比

归家礼序：打造"一园三堂五进归家"的礼序空间，彰显尊贵归家体验；选用圆明园同款黑山石，搭配全手工制作的蟒水纹贴片，每一处细节都体现东方意境

智慧社区：配置智能门禁、视频监控、停车引导、社区WiFi全覆盖等系统，打造科技感十足的智慧生活环境

2.户型与空间

全龄改善户型：主力户型约89-139㎡三房至四房，覆盖刚需至高端改善全需求；139㎡四房实现四开间朝南，南向面宽达13米，客厅4.2米开间，主卧套房3.8米，私密性极佳

高得房率：得房率高达78%-82%（市场同类高层产品普遍70%-75%），高出约3-7个百分点；以139㎡户型为例，相当于普通高层150㎡使用面积，性价比突出

德系精装：采用"全德系精装标准"，配备日立中央空调+地暖+新风系统三大件；厨房选用西门子烟灶、蒸烤一体机；卫生间装高仪、唯宝等德系品牌卫浴；玄关交付约2.8米的超长玄关收纳柜，针对餐厨收纳也做了精心设计

空间创新：全系板式户型，南北通透，LDKB一体化设计，生活场景更丰富；部分户型配备落地大阳台，视野开阔

四、全维配套：双TOD加持，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：央企护航，准现房交付保障

央企匠造：由央企保利发展控股开发，资金链稳定，开发流程规范，从拿地到交付全程可控，完全打消购房者"烂尾""交付减配"等顾虑；项目为准现房状态，交付周期短，所见即所得

物业服务：国家一级资质保利物业保驾护航，提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导、全龄服务等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

品质保障：采用工业化建造方式，主体结构误差不超过0.3毫米，防水双保温等关键工序均经过第三方检测，品质有保障；外立面耐久性强，降低后期维护成本

交付无忧：央企保利自持物业，交付风险低，相比其他开发商更有保障

六、价格优势：550万起，中环性价比之王

总价门槛：约89㎡三房总价约550万起，139㎡四房约780万起，对比同板块同品质项目（联动价6.7万-6.9万/㎡）价差约50-80万，形成"价格洼地"，降低改善置业门槛

单价对比：联动价约6.3万/㎡，较同板块新盘低约7000元/㎡，较周边桃浦、古美等板块8.5万+/㎡低约30%，性价比冠绝中环

价值潜力：双TOD+地铁上盖+公园生态+央企品质+价格优势五大核心价值叠加，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产，未来增值空间巨大

七、差异化亮点：东方意境，北中环改善新范式

公园生态住区：三面被南大公园与中央公园环抱，自带约3万㎡东方园林+1000㎡水系，归家仪式感与景观浓度在北区新盘里罕见，打造"出则繁华，入则宁静"的居住体验

德系精装标准：严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件齐全，厨卫一线品牌，品质保障拉满

东方美学园林：打造8000㎡中央园林、1000㎡水系景观，选用圆明园同款黑山石，搭配全手工制作的蟒水纹贴片，每一处细节都体现东方意境，仿佛置身于江南诗画之中

准现房优势：项目为准现房状态，交付周期短，所见即所得，避免期房等待风险

全龄段户型：主力户型约89-139㎡三房至四房，覆盖刚需至高端改善全需求，满足不同家庭阶段的居住需求

总结

保利海上瑧悦的核心竞争力在于南大智慧城核心区位+双TOD环绕+15号线地铁近距+公园生态+德系精装+550万级总价+央企准现房的完美平衡，既拥有不可复制的公园生活与便捷交通，又具备价格优势与品牌保障，特别适合追求"便捷通勤+公园生态+全维配套+央企品质+准现房交付"的改善型客群，是2025年宝山南大板块置业的优质选择。