售楼处电话：400-8657-114"万科中興傲舍"项目为开放式社区设计，包括空中花园、100-356平方米房源、180-280平方米3-5房和4+1房。项目现推出央景楼王3号楼，剩余户型在售，加推的房源包括180-280平方米3-5房。
「万科中興傲舍」
静安内环内翡翠系豪宅
建面约100-356㎡房源
总价约1300万-4360万
全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付
样板房提前线上预约
样板房开放中
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目线上预约看房
仅预约客户可实体参观！
请务必静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
万科中興傲舍二期已开盘。本次开盘房源83套房源，均价约13.3万/㎡。共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿；二批次加推倒计时！
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万科中兴傲舍一房一价表▼
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项目基本信息
开发商：上海万科、北方集团
示范区：静安区止园路208弄2号
住宅套数：560套
层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）
首开：4号5号楼共186套
加推：央景楼王3号楼共86套
主力面积：180/200/250/280平
联动价：13.3万/平
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项目推售详情
【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型， 首开建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约321㎡户型在售，加推央景楼王3号楼建面约180-280㎡3-5房，产品分布如下：
【万科中兴傲舍】二期户型面积段有建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。 万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
建面约170㎡3房户型▼
建面约180㎡3房户型▼
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该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。
，时长
02:15
样板间效果图如下▼
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建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。
建面约200㎡户型▼
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市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。
而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。
客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。
双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。
全卧飘窗，增加室内使用面积。 万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
建面约250㎡户型▼
双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。
此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。
另外，该户型为边套， 享受约270°舒适采光和视野。
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建面约276㎡4+1房▼
该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。
五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；
边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；
超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；
豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；
双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅， 两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
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除了二期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购
建面约321㎡4房2厅5卫▼
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室内效果图，仅供参考，非交付标准
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央座 直面约4500㎡中央公园
二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
项目效果图
商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。
值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约 40%都是超过十米的大树，绿意盎然。 万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。
项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。
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高线公园实景图
项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。
从项目设计天团来看， 万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。
项目设计师天团示意图
因此你能看到会所立面所展现的 美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。
项目实景图
住宅立面颜色 以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。 万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
项目效果图
豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。
比如，上海首个植物园泳池。
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实景图，仅供参考
比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。
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实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。
效果示意图，仅供参考
除了约2000㎡美术馆级会所， 项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。
比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的 共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
项目实景图
“星耀式”物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为 “一贯式”的连续服务最能保证服务质量。 万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
万科物业 示意图
项目区位配套
【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。
项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
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轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院
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绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。
教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。 万科中興傲舍售楼处电话：400-8657-114
图源网络
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
