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Another four-generation house!
又一个四代宅来了！
The Litang Senyu project, located in the Xiangcheng Economic development Zone, has recently released the latest approval after publicity, and the project has previously been publicized
位于相城经开区的蠡棠森屿项目最近发布了最新批后公示，项目此前已经公开了城市双
Exhibition hall, apartment map in the recent first exposure!
展厅，户型图在近期首次曝光！
The starting point is 150 square meters, and there are 220 square super flat floors!
起步就是150平，更有220平超级大平层！
Is there a new choice for improvement this year?
今年改善又来了新选择？
Li Tang Sen Yu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Suzhou Xiangcheng Li Tang Sen Yu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (Reservation hotline)
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Name of the case!
案名出炉！
Also a fourth generation house
也是四代宅
Litang Sen Yu, its record name is Litang Sen Yu Yayuan, namely Sudi 2023-WG-31, 61 plots, these two plots,
蠡棠森屿，其备案名为蠡棠森屿雅苑，即苏地2023-WG-31号、61号地块，这2宗地块，
It is located in the south of Chunshenhu Road, east of Chengxing Street, Economic Development District, Xiangcheng District.
位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东。
Sudi 2023-WG-31 plot, is on June 25, 2023, Caohu Land & Zhonghui Real Estate with a reserve price of 1050.62 million
苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万
Yuan won, the transaction price of 16000 yuan/ping;
元竞得，成交楼面价16000元/平；
Sudi 2023-WG-61 plot, is October 18, 2023, Caohu Land & Zhonghui Real Estate at the base price of 1022.298 million
苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万
Yuan won, the transaction price of 16000 yuan/ping;
元竞得，成交楼面价16000元/平；
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项目总占地面积83664平，总建筑面积203653平，容积率约1.5.
根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、
16栋17F小高层。
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项目档案
项目名称：蠡棠森屿
地块信息：苏地2023-31号/61号地
项目地址：相城经开区春申湖路南、澄星街东
开发品牌：经开国控&旭辉建管
地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方
住宅指标：拟建20栋12-17F小高层（奇偶错层设计）
户型配置：约150㎡、约185㎡、约220㎡
精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平
价格信息：23年6月和10月拿地，楼面价约16000元/平
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▲项目效果图
▲相城置业地图
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1.旭辉建管“森屿系”产品定位
该项目由旭辉建管全流程建设打造。2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50个，新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，位列2024年上半年中国房地产代建企业“新签规模排行榜”TOP2。（数据来源中指研究院）
在苏州，旭辉建管层接连打造了和悦塘前雅院、和悦里塘雅院等项目！作为旭辉建管在苏州落位的第11个项目，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系“森屿系”，将自然森居的理念植入现代城市日常生活！尤其是结合了“垂直森林”的理念，在空中庭院、生活场景、生态立面等多个层面全部升级换代！
2.苏州首创错层阳台立面，户户大露台
从远处看，蠡棠森屿的立面像是被垂直森林自然包裹着。
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通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。
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3.近2300㎡豪华会所，自带泳池健身房
根据规划，项目将会打造板块内罕见的豪华会所，面积高达近2300㎡，包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，而且与会所功能相互区别开。
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4.近全改善户型，150-220平空中豪院
项目定位纯改善，户型面积约150㎡起步，最大约220㎡。尤其是建面约185㎡户型，全苏州第一次见！几乎是创造出了一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的全新立体住宅！
蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨苏州相城蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线） ▲项目楼栋图
即便剥离“四代宅”的革新标签，蠡棠森屿依然以硬核配置稳居主城顶豪序列。
顶豪是堆砌石材吗？蠡棠森屿向我们证明：真正的豪，是把生态美学写进基因！
它以约160米的超尺度门头构筑城市地标，堪比五星级酒店的归家仪式感。更搭配酒店式落客大堂、约500米风雨连廊，赋予归家过程由奢入敛的情绪转场体验。
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首层南入户大堂内，星空顶熠熠璀璨，诠释着低调的奢华美学；约2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅等，以“隐奢社交场”重新定义圈层生活；即便是地下车库，也以缓坡入库、光幕车库公区等设计，将豪奢细节延伸至每一寸空间。
从公区到私域的全域精妆规制，蠡棠森屿皆以严苛的顶豪规格打造，只为兑现真正经得起时间审视的豪宅底色。
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核心亮点：南向L型巨幕空中庭院，加上双层挑高设计，让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。北向还赠送了超大公共平台，可以作为“家庭第二客厅”。
建筑面积约150平，A户型
4房2厅2卫
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建筑面积约150平，B户型
4房2厅2卫
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蠡棠森屿
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相城蠡棠森屿
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核心亮点：一梯一户，电梯厅前的空间全部是私享的。每户享有宽大挑高的南向空中庭院。
建筑面积约185平，A户型
4房2厅3卫
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建筑面积约185平，B户型
4房2厅3卫
蠡棠森屿
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建筑面积约220平，A户型
4房2厅3卫
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建筑面积约220平，B户型
4房2厅3卫
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蠡棠森屿的瞩目，不仅源于四代生态产品的独树一帜，更在于与城市共生的战略占位。项
目雄踞相城区府旁，以“同频园区+超级商圈”双重势能叠加，书写着生态与繁华的“双向
奔赴”。
其以立体交通矩阵为超级引擎：地铁7/8号线交汇，5站直抵金鸡湖商务区；星济隧道
（在建）无缝接驳苏州中心；中环北线疾速串联主城板块。这不仅是一条效率通道，更是打破物理界限的“资源链”，将园区的金融、商业、教育等顶配资源，转化为日常生活的延伸，实现资源的“跨区抄底”！
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又以“未来环超级商圈”为轴，聚合百万方醇熟商业。天街沐光岛、品牌首店、沉浸式艺
术空间、24小时潮玩地次第生长，构筑苏州罕见的“全维生活引力场”。蠡棠森屿踞守极
核辐射圈，生活自由切换。
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未来生活图景已然铺展，蠡棠森屿全维实景示范区即将启幕，届时现场将开启沉浸式生态
场景探索。您将看见空中庭院的四季生长，触摸会呼吸的建筑肌理，感受四代生态人居的
韵律。活动当天，更有惊美伴手礼相赠，到访还可参与幸运抽奖，赢取戴森吸尘器等缤纷
好礼。
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