2017年底签订房屋认购书要注意6点

房产买卖时，购房者有时会与开发商签订房屋认购书，目的在于初步确认商品房有关事宜。一般来说，商品房认购书也具有合同的法律效力，一旦签署，就对双方当事人产生了相应约束力。因此，购房者在签署商品房认购书时绝不能掉以轻心，否则很容易发生定金套牢自己的情况。为了规避风险，小编提供广大购房者一定要注意以下这6点，防止被套！

第1、冷静对待售楼小姐的宣传

为了订单背后的提成，售楼小姐会使出“浑身解数”，所以一定要谨慎分析售楼小姐的促销手段，无论是“最后一套”还是“明天就涨价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

第2、不要轻易掏钱包

为较大限度保护自己的利益，购房者特别不要轻易掏钱包。而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，消费者还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。

第3、《商品房认购书》可不用签

虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

第4、明确退房标准

由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须明确退房要求，以保证在自己没有过错的时候能够随时退房

第5、较好不交定金

如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易抽身退出，较好不交“定金”。

第6、不要放过卖方违约机会

一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项。

一旦看到“定金”两个字，就一定要同时想到这两个字背后隐含着的“定金罚则”。所以购房者在签订《商品房认购书》时，较好不要轻易交定金，否则很难全身而退。不知道大家在签署房屋认购书时，都遇到过哪些问题？