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宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

金色宝邸

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"MeilanGoldenMansion"inBaoshanDistrict,Shanghai

上海宝山「美兰金色宝邸」

InBaoshan,thereareactuallyquiteafewpropertiesforfirst-timehomebuyers.Especially,DahuahasbeendeeplyinvolvedinBaoshanformanyyearsandhascreatedmanybenchmarksforfirst-timehomebuyers'improvementwithinthearea.

整个宝山，刚需盘其实并不少，尤其是大华在宝山深耕多年，打造了不少板块内的刚需改善标杆。

ButifyouaskifthereareanyrepresentativeworksofultimateimprovementinBaoshan,thenthisprojectisamust-see.

但要是问起，宝山有没有什么终极改善类的代表作，那么这个项目不得不看。

【MeilanGoldenTreasureMansion

【美兰金色宝邸】

DetachedvillasbyJinshuiLake

金水湖畔类独栋别墅

Theconstructionareaisapproximately300to500squaremeters

建面约：300~500㎡

Thetotalpricestartsatapproximately10millionyuanperset

总价约：1000万起/套

55XiZhenCang

55席臻藏

Forready-to-move-inproperties,pleasecallthesalesofficeofGoldenMansionat400-8878-824.TheofficialphonenumberofGoldenMansioninMeilanisalso400-8878-824

现房销售中

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DetachedvillasbyJinshuiLake

金水湖畔类独栋别墅

【Baoshan·GoldenMansion

【宝山·金色宝邸】

Theconstructionareaisapproximately300to500squaremeters

建面约：300~500㎡

55exquisiteready-to-move-inunitsareonsale

55席臻藏现房销售

01.

01.

Onecore,twoaxesandthreebeltscorearea;

一核二轴三带核心区；

The2035strategysetsthetone!

2035战略定调！

TheprojectislocatedinLuojing,whichisinthenorthernpartofShanghai.ItispartoftheurbanconstructionareaofBaoshanDistrictandtheShanghaiInternationalShippingCenter.Theplanningisasfollows

项目所处的罗泾位于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分，规划以

Thefirstcore:LuojingParkservesastheecologicalcore

一核：罗泾公园为生态核心

Twoaxes:TakingChenGongRoadandLuoningRoadastheurbandevelopmentaxes,

二轴：以陈功路、罗宁路为城镇发展轴，、

Threebelts:SurroundedbythegreenlandscapebeltsoftheDijingRiver,XiaochuanshaRiverandTaojiaRiver.

三带：荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕；

Builditintoawater-themedecologicalcitywithmediumandhigh-endresidencesasthemainbody,integratingmultiplefunctionssuchasadministrativeoffice,commercialservices,culturaleducation,andleisureandentertainment.

建设成为以中高档居住为主体，融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城。

MeilanGoldenMansionislocatedatthecoreintersectionofonecore,twoaxesandthreebelts.Itscentrallocationisnaturallysuperior,anditfullyenjoystheconvenientlifeandinfinitevaluebroughtbythegoldenaxisofurbandevelopment.

美兰金色宝邸，正处于一核、二轴、三带的核心交集，中心区位天然优越，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值。

ThesalesofficephonenumberofGoldenMansionis400-8878-824.TheofficialphonenumberofGoldenMansioninMeilanis400-8878-824

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Withthesettingofthe"2035"strategicplan,thenorthernsuburbshavewitnessedatransportationrenewal,formingathree-dimensionaltransportationsystemof"twoverticalsandonerail".

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。

TheconstructionofthefirstphaseoftheS7Shanghai-ChongchongExpresswayandtherapidizationoftheShanghai-TaiRoadwillpromotetherenewalandupgradingofthetransportationnetwork.

S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；

Theplannedmedium-capacitytransportationwillbeconnectedtotheMetroLine7toachieverapidaccesstotheurbanarea.

规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

TheShanghaiBeijiaoFutureIndustrialParkisatechnologyindustrialparkprojectjointlydevelopedbyPudongJinqiaoCo.,Ltd.andBaoshanIndustrialPark.Itundertakesthetaskofregionalindustrialtransformation,helpsbuildthe"ShanghaiManufacturing"brand,andfocusesonpromotingresearchanddevelopmentandindustrializationinfieldssuchasrobots,high-endequipment,andkeyintelligentcomponents.

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。

Fourmajorindustries,namelyintelligentmanufacturing,newmaterials,mobileInternetandthehealthindustry,willbecomepillarindustries.

智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

Asaresult,theentiresectorwillundergoabrand-newupgradeintermsofindustrialcapacity,andLuojingisalsoexpectedtoattractmoreindustrialtalentsinthefuture.

也因此，整个板块在产业能级上，将得到全新的升级，罗泾未来也预计将导入更多的产业人才。

02.

02.

Only55raresingle-familyvillas;

仅55栋稀缺类独栋别墅；

ClassicandelegantBritishstyle!

经典优雅英伦风格！

Letmesharewithyouallagaintheproductstrengthoftheproject.

再来跟大家分享一下项目的产品力。

【MeilanGoldenMansion】Aresidentialcommunity(GoldenMansion)onPlotB1-4inLuojing,developedbyShanghaiGucunRealEstateDevelopment(Group)Co.,LTD.

【美兰金色宝邸】由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸）。

小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成。房源建面约300㎡~398㎡，总价约1000万起/套。

小区建筑采用经典优雅英伦风格，近邻115亩罗泾公园仅500米，不仅饱览自然风光，更如同拥有一个天然大氧吧，时时刻刻空气清新。

以下是项目户型图：

以下是项目实景样板间：

03.

Ittakesonly10minutestoconnecttoLine7andLine1.

10分钟接驳7号线&1号线；

Enjoytheconvenientlivingcircle!

尽享便捷生活圈！

Finally,letmesharewithyouallthelivingfacilitiesaroundtheproject.

最后再来跟大家分享一下项目周边的生活配套。

TheprojectislocatedinthecentralareaofLuojingTown,withwell-developedsurroundingfacilities.LuojingMiddleSchoolandLuojingTownHealthServiceCenterareseparatedbyonlyariver.Therearemanymatureresidentialareasaround.Theplottothewestoftheprojectisaplannedcommercialplot,enjoyingtheconvenienceofurbanlife.

项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。

Ittakesonly10minutestoreachMeilanLakeStationofMetroLine7andFujinRoadStationofMetroLine1,enjoyingmatureandconvenienttransportationandworry-freetravel.

10分钟内接驳轨道交通7号线美兰湖站及1号线富锦路站，尽享成熟便捷交通，出行无忧。

Publictransportation:PanhuRoad-LuoningRoad(281meters),PanjingRoad-PanhuRoad(330meters),LuoningRoad-PanhuRoad(400meters),BaohongHome(464meters),PanjingRoad-ChenchuanRoad(507meters),LuoningRoad-ChenchuanRoad(589meters)

公共交通：潘沪路罗宁路(281米)、潘泾路潘沪路(330米)、罗宁路潘沪路(400米)、宝虹家园(464米)、潘泾路陈川路(507米)、罗宁路陈川路(589米)

Educationalresources:LuojingMiddleSchool(234meters),LuojingTownSecondKindergarten,BaoshanDistrict(461meters),LuojingTownCentralKindergarten(925meters),LuojingCentralSchool,BaoshanDistrict,Shanghai(947meters),LuojingCentralPrimarySchool(949meters),LuojingTownCentralKindergarten(993meters)

教育资源：罗泾中学(234米)、宝山区罗泾镇第二幼儿园(461米)、罗泾镇中心幼儿园(925米)、上海市宝山区罗泾中心校(947米)、罗泾中心小学(949米)、罗泾镇中心幼儿园(993米)

Commercialfacilities:CenturyHualianPanhuStoreNO.2023(117meters),BaoxiongGeneralStoreinBaoshanDistrict(133meters),RuhaiSupermarket(FeixiangStore)(148meters),LiangyouJinban(PanhuRoad)(198meters),GuangmingConvenienceStore(PanhuStore)(208meters),BaixinGeneralStore(217meters)

商业配套：世纪华联潘沪店NO.2023(117米)、宝山区宝雄杂货店(133米)、如海超市(飞翔店)(148米)、良友金伴(潘沪路)(198米)、光明便利(潘沪店)(208米)、百新杂货店(217米)

Medicalresources:BaofengStationofLuojingTownCommunityHealthCenter(3,053meters),LuojingTownCommunityHealthServiceCenter(272meters)

医疗资源：罗泾镇社区卫生宝丰站(3053米)、罗泾镇社区卫生服务中心(272米)

Bankfacilities:ShanghaiRuralCommercialBankChenhangBranch(969meters),ShanghaiRuralCommercialBank(LuojingBranch)(973meters),ShanghaiRuralCommercialBankATM(973meters),ShanghaiRuralCommercialBankATM(LuojingBranch)(974meters),PostalSavingsBankofChina(LuojingBranch)(986meters)

银行配套：上海农商银行陈行分理处(969米)、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米)、上海农商银行ATM(973米)、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米)、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)

Otheranddiet:

其它及饮食：

HaoDaDaChickenCutlet(266meters),ZhaoYuTou(507meters),ZhaoYuTouChengtongRestaurant(553meters),ChengtongGrandHotel(555meters),SenLuRenHome-styleRestaurant(674meters),DuShiKeHotel(LuojingBranch)(683meters),ShuiShuiRestaurant(ChenzhenRoad)(695meters),BaoXiangBridge(51meters),XiaoZhuBridge(114meters)

豪大大鸡排(266米)、赵鱼头(507米)、赵鱼头成通酒家(553米)、成通大酒店(555米)、森绿人家常菜馆(674米)、都是客酒店(罗泾店)(683米)、水上饭店(陈镇路)(695米)、宝祥桥(51米)、小朱桥(114米)

BaoyiRealEstate(120meters),CunfuGrilledFish(690meters),XuJielu(333meters).SalesofficephonenumberofGoldenTreasureMansion:400-8878-824.OfficialphonenumberofGoldenTreasureMansioninMeilan:400-8878-824

、宝一房产(120米)、村夫烤鱼(690米)、徐介路(333米)

美兰金色宝邸由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸），位于宝山区罗泾镇潘沪路188弄，小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成。项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。

美兰金色宝邸金色宝邸秉承中国居住的智慧，以“城市独院”来实现人们一直寻找的居住梦想。我们推崇的“联排住宅”注重建筑的群体组合和院落空间的错落，讲究建筑室内环境的融合，诉求人与自然和谐相处，达到“天人合一”的境界。高层住宅则以集中绿化将各单体建筑有机地串连成一体，力求将环境优势与每栋建筑相结合，在强调空间围合的同时，注重日照、朝向的均好，以适应上海地区的气候特点，体现“以人为本”的精髓所在。

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【产品介绍】

独栋别墅：在售面积300平-398平

单价：35000。总价1000万起

容积率：独栋别墅1.3

绿化率：约40.5％

车位数：516

产权年限：70年

楼盘特色：轨道沿线,低密居所

装修状况：毛坯

在售套数：55

户型图

小区配套：

周边配套：罗泾幼儿园、罗泾第二幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学、民办肖泾小学

周边商业：综合商场联谊百货商场、联华超市、华联超市、如海超市、好又多超市等。

银行：中国农业银行（陈行街25号），邮局中国邮政罗泾支行，

农村商业银行（陈行街，靠近第一居委会）

医院：罗泾镇社区卫生服务中心（潘泾路、潘沪路口）

周边景观：罗泾公园

周边交通：宝山6路公交车，宝山81路公交车，宝山86路公交车，963路公交车，淞泾专线公交车，地铁7号线美兰湖站

一房一价

金色宝邸

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金色宝邸售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】金色宝邸营销中心热线400-887-8824金色宝邸售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金色宝邸售楼处电话☎400-887-8824

【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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