吴淞道壹号官方实时最新发布售楼处 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 物业电话 -售楼处欢迎您

吴淞道壹号官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】吴淞道壹号官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

吴淞道壹号售楼处地址：上海市宝山区沐芳路158弄

吴淞道壹号官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

吴淞道壹号2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

吴淞道壹号官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

吴淞道壹号2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

售楼处预约电话：400-9692-958☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！

稀缺席位，分秒递减，手慢无

上实国企 + 淞宝核心 + 低密宜居，品质有保障、生活更安心

买房先看开发商与地段，国企稳健、淞宝成熟、创新城红利、低密宜居、精装交付是上实吴淞道一號的核心竞争力。项目以上实集团匠心打造、淞宝核心地段、2.5 容积率、35% 绿化率、全人车分流、精装三大件为核心，打造宝山少有的纯改善品质社区，居住舒适度与生活便利性远超同板块项目。

项目基础参数，一眼看懂核心价值

开发商：上实集团（上海实力国企），深耕上海多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质与交付双重保障

位置：宝山区沐芳路 158 弄，淞宝核心，吴淞创新城启动区，距 3 号线宝杨路站直线约 500 米，近黄浦江畔

规模：总占地约 1.44 万方，总建面约 5.34 万方，规划 5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，可售 287 套，圈层纯粹

核心指标：容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.18，全人车分流，得房率 77%-81%

产品：建面约 99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房，全系精装交付

交付：2027 年 6 月 30 日交付，实体样板间已开放，所见即所得

物业：上海上实物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、智能安防、专属管家服务

社区规划：现代美学 + 静谧园林，归家即享品质

建筑风格：现代简约公建化立面，真石漆 + 玻璃幕墙，线条流畅，颜值与质感兼具，历久弥新

园林景观：中央景观轴串联入口广场、阳光草坪、宅间花园，全冠移植苗木，四季有景，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道

归家体验：精装入户大堂，人脸识别入户；地下车库环氧地坪，明亮整洁，配备新能源充电桩；全人车分流，地面无车辆，老人小孩活动更安全

社区配套：背靠淞宝成熟社区，自带社区底商，生鲜、便利店、餐饮、药店齐全，下楼解决日常需求；近享吴淞创新城未来规划配套，发展潜力足

✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

二、3 号线 + 19 号线 + 双高架 + 高铁，30 分钟通达全城，通勤无忧

交通是改善买房核心考量，上实吴淞道一號占据地铁 + 自驾 + 规划轨交 + 高铁立体交通网络，近 3 号线，未来衔接 19 号线、高铁宝山站，快速衔接市区、虹桥与长三角，通勤高效便捷 上海市规划和自然资源局 。

1. 轨交出行：3 号线 500 米，19 号线在建，直达市区

3 号线（已运营）：距宝杨路站约 500 米，步行 6-7 分钟可达；直达虹口足球场、中山公园、徐家汇，25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，市区上班通勤无忧

19 号线（在建）：项目西侧在建 19 号线，北端连接高铁宝山站，未来直达浦东前滩、张江，进一步提升通勤效率

公交接驳：小区门口多线路公交，1 站直达地铁站，覆盖宝山主城、吴淞创新城，短途出行无忧

2. 自驾出行：外环 + 逸仙路高架，20 分钟到大宁，30 分钟到虹桥

紧邻同济路、宝杨路，快速衔接 S20 外环高速、逸仙路高架

约 5 分钟上外环，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟通达五角场、徐汇，轻松实现 “半小时上海生活圈”

距吴淞口国际邮轮港约 3 公里，自驾 10 分钟可达，承接邮轮经济人才外溢需求

3. 超级枢纽：高铁宝山站，15 分钟直达长三角

距高铁上海宝山站（在建）约 3 公里，自驾 10 分钟可达；8 台 18 线规模，上海第四大火车站，预计 2027 年建成，年旅客到发量 5400 万人次，未来 15 分钟直达苏州、无锡，30 分钟到南京，无缝衔接长三角 上海市规划和自然资源局

三、15 分钟全维配套，成熟完善，生活一步到位

淞宝板块发展成熟，上实吴淞道一號周边商业、教育、医疗、生态全维配套齐全，步行 / 骑行即享，不用长途奔波；同时近享吴淞创新城未来规划红利，价值持续升级 上海宝山政务公开网 。

1. 商业配套：成熟商业 + 未来规划，消费即享即得

现有商业：步行 5 分钟到宝杨宝龙广场（约 10 万方），涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城等，购物、餐饮、娱乐一站式满足；步行 10 分钟到宝乐汇、诺亚新天地，日常消费便捷

未来规划：吴淞创新城规划 5 万方科创主题商业街区、邮轮免税商业综合体，未来下楼即享高端消费

✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

2. 教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺

幼儿园：淞宝路幼儿园、宝山实验幼儿园，步行 10 分钟内可达

中小学：宝山实验学校（九年一贯制）、吴淞中学（市重点）、宝山中学，全龄教育链完善

注：新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准

3. 医疗配套：三甲 + 二甲，健康有保障

三甲医院：2 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院，自驾 5-10 分钟可达，日常就医、体检便捷

二甲医院：吴淞街道社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航

4. 生态休闲：滨江湿地 + 社区园林，内外双园宜居

内部生态：35% 绿化率，中央景观轴 + 宅间花园，推窗见绿，下楼即享休闲空间

外部生态：步行 15 分钟到炮台湾湿地森林公园（约 107 公顷），周末露营、散步、遛娃好去处；近享黄浦江滨江景观带，日常休闲便捷

四、99-145㎡全龄户型，高得房率，空间实用无浪费

房子好不好，户型是关键。上实吴淞道一號主打建面约 99-145㎡精装三房 / 四房，户型方正、全明通透、三 / 四开间朝南、动静分区，得房率 77%-81%，空间利用率拉满，完美适配刚需、刚改、改善家庭。

✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

主力户型解析，精准适配不同家庭

（1）建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善首选，总价 540 万起

适合三口之家、年轻夫妻，是入驻淞宝核心的最低门槛。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 9.8 米，采光面拉满，日照充足、室内明亮

全明格局：每个房间、卫生间、厨房都有窗户，无暗室，通风效果好，避免潮湿、异味

动静分区：客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，家人活动互不干扰

主卧套房：带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，居住舒适；双卧带飘窗，拓展使用空间

高得房率：得房率约 77%，实际使用空间堪比市面上 108㎡高层，性价比拉满

（2）建面约 128㎡三房两厅两卫 —— 改善进阶优选，总价 775 万起

适合三口之家、二胎家庭，空间更阔绰，功能更齐全。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 11 米，采光通风效果拉满

6.5 米大横厅：横厅设计，空间感宽敞大气，家庭聚会、休闲娱乐更舒适

两梯两户：专属电梯厅，拓展使用空间，私密性拉满

主卧套房：带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，私密性强，居住舒适；次卧带飘窗，拓展使用空间

高得房率：得房率约 80%，实际使用空间堪比市面上 138㎡高层，性价比突出

✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

（3）建面约 145㎡四房两厅两卫 —— 终极改善一步到位，总价 916 万起

适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，空间极致阔绰，功能齐全。

四开间朝南：客厅 + 三卧朝南，南向面宽约 13.5 米，采光面拉满，日照充足

超大横厅 + 全景落地窗：横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风效果拉满

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造超 35㎡社交空间，家庭互动性更强

双卫设计：主卧套房 + 公卫，家人洗漱互不干扰，提升生活便利性

高得房率：得房率约 81%，实际使用空间堪比市面上 160㎡高层，空间利用率拉满

精装标准：三大件配齐，一线品牌，拎包入住

上实吴淞道一號全系精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，入住不用额外装修。

全屋舒适系统：大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，过滤 PM2.5，告别空调直吹、冬季湿冷，居住舒适度拉满

厨卫奢配：厨房标配方太玥影系列厨电、科勒水槽龙头；卫生间配备汉斯格雅花洒、科勒洁具、智能马桶、干湿分离，硬装一步到位

智能升级：华为全屋智能系统，实现灯光控制、家电联动、场景切换，打造智能便捷生活

细节匠心：甲级防盗门 + 四合一智能门锁、全屋净水、实木复合地板、环保乳胶漆、通顶玄关柜交付，入住不用晾房，安全环保

品质升级：3 米层高 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，居住更静谧

五、价格亲民 + 国企 + 双芯优势，自住投资皆宜，错过难再得

在宝山淞宝板块，国企开发、3 号线 500 米、淞宝成熟 + 创新城红利、低密宜居、全龄户型、精装三大件、总价 540 万起的项目，上实吴淞道一號几乎是独一份，且存在明显价值优势。

1. 价格优势：备案均价约 6.3 万 /㎡，5 字头起，性价比突出

项目均价：备案均价约 6.3 万 /㎡，99㎡三房总价 540-605 万，128㎡三房总价 775-820 万，145㎡四房总价 916-990 万

板块对比：淞宝次新房均价 6.5-7 万 /㎡，宝山主城新房均价 6.5-7.5 万 /㎡，项目均价低 0.2-1.2 万 /㎡，性价比突出

区域对比：中环旁新房普遍 6.5 万 +/㎡，老破小也要 500 万 +，项目作为国企精装改善盘，价格更具优势

✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

2. 自住价值：国企 + 双芯 + 地铁 + 配套 + 户型 + 精装，一步到位

交付安心：上实国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，2027 年 6 月交付，实体样板间已开放，所见即所得

生活便捷：3 号线 500 米，成熟商业环绕，15 分钟全维配套，下楼即享一站式生活

生态宜居：2.5 容积率、35% 绿化率、社区园林，近炮台湾湿地，推窗见绿，居住舒适度拉满

通勤高效：3 号线直达市区，自驾快速衔接虹桥、大宁，未来 19 号线 + 高铁宝山站，通勤无忧

居住舒适：全明户型、高得房率、高标精装，上实物业，24 小时安保，居住安心

3. 投资价值：淞宝核心 + 吴淞创新城 + 国企 + 地铁，保值增值潜力足

板块红利：宝山 “南北转型” 战略核心，吴淞创新城定位上海北部城市副中心，26 平方公里产业转型，未来导入 10 万 + 高净值产业人口，居住需求旺盛

产品稀缺：淞宝核心 + 吴淞创新城首发住宅，3 号线地铁房，99-145㎡全龄改善户型，二手房流通性强

TOD + 高铁优势：地铁 + 高铁双枢纽，是上海楼市保值增值的核心逻辑，19 号线、高铁宝山站通车后，价值有望进一步提升

官方唯一认证热线400-9692-958（4月最真实、最稳）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

官方项目地址： （看房必须提前电话预约）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

1️⃣ 开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

400-9692-958

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

2️⃣ 官方服务热线（最权威）

400-969-2958

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

3️⃣ 营销中心直约热线（最常用）

400_9692_958

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

- 优先：400-9692-958（防中介、最权威）

- 快速预约：400-969-2958（24小时人工客服）

- 时间：9:00–21:00接通率最高

- 必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

售楼处官方统一服务热线为400-9692-958，该号码已于2026年3月22日正式公示，真实有效且长期存续，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，全程由官方专属顾问一对一服务，无中介介入 。

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400-9692958提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，400-9692-958为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！