翡丽铂悦售楼处电话:400-9016-520 上海静安翡丽铂悦售楼处电话:400-9016-520翡丽铂悦售楼处电话:400-9016-520
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1. Basic project parameters
1. 项目基础参数
Location : The whole serviced apartment in the core area of Daning International Business Plaza, Jing 'an District, Shanghai, focuses on the concept of "high-quality collections + technology and residence", covering 1-5 large floors of 71-314㎡ with an average price of 59,900 /㎡25.
定位：上海静安区大宁国际商业广场核心区的整 栋服务式公寓，主打“高定 藏品+科技臻邸”概念，覆盖建面约71-314㎡的1-5房大平层，均价5.99万/㎡25。
Developer : Shanghai Forrest Real Estate Development Co., LTD., the property is jointly managed by both brands (including Savills) .
开发商：上海福乐思特房地 产发展有限公司，物业由双品牌联合管理（含第一太平戴维斯）。
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design style : integration of French, Italian and modern style, hard delivery standard of 8000 yuan /㎡, including floor heating, central air conditioning 25.
设计风格：融合法式、意式与现代风格，硬装交付标准达8000元/㎡，含地暖、中央空调等25。
2. Core highlights of the product
2. 产品核心亮点
Space design :
空间设计：
The height of the building is 3.3 meters, the number of ladder households is 3 and 6, and the whole building is only 42 sets, emphasizing privacy and high-end living experience 25.
层高3.3米，梯户比3梯6户，全栋仅42套，强调私密性与高端居住体验25。
Gas design (rare in commercial property rights), water and electricity costs for civil standards (electricity 0.45 yuan/h, gas 4.38 yuan /m³) 25.
通燃气设计（商办产权中罕见），水电费用为民用标准（电0.45元/度、燃气4.38元/m³）25。
technology configuration : the whole house intelligent system, fresh air system and customized lighting design, in line with the trend of technological housing 57.
科技配置：全屋智能系统、新风系统及定制化灯光设计，契合科技住宅趋势57。
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3. 配套与交通
交通：
双轨交覆盖：1号线延长路站（200米）、在建20号线马戏城站（300米）57。
自驾便捷：紧邻南北高架、内环高架，10分钟直达上海火车站58。
生活配套：
医疗：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲资源58。
教育：闸北实验小学、大宁国际小学等全龄教育资源58。
商业：大宁国际商业广场、久光百货等百万方商业体环绕57。
生态：毗邻浦西最大生态公园大宁灵石公园（68万方）58。
4. 市场定位与投资价值
客群定位：面向中高净值人群，适合自住改善或资产配置（50年商办产权，不限购）25。
区域潜力：大宁板块为静安产城融合核心，规划科创研发与总部经济，对标黄浦江两岸发展能级57。
现房优势：款清即交付，规避期房风险6。
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5. 其他注意事项
费用标准：物业费14.8元/㎡/月，水费5.99元/m³68。
看房方式：需提前预约售楼处（电话400-9016-520）以享受内部优惠
最新消息，静安·翡丽铂悦！大宁核心高定藏品，建面约71-314㎡，均价5.99万/㎡，总价段待定，交通便利，附线上预约通道
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大宁核心，高定藏品，科技臻邸
静安·翡丽铂悦
整栋服务式公寓
面积75～112～157～168
214～314㎡1～5房大平层
均价5.99万/㎡独立上下水
通燃气50年商办产权
不限购 宜投资
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大宁核心 高定藏品 科技臻邸
【静安·翡丽铂悦】整栋服务式公寓
建面约71-314㎡1-5房大平层
整盘均价5.99万/㎡！通燃气！
50年商办产权不限购 宜投资
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【项目基础信息】
项目区位：静安大宁国际商业广场
产品类型：整栋服务式公寓
设计风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
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【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】
整栋铸造、星级公区大堂
全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
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【项目基础信息】
项目区位：静安大宁国际商业广场
产品类型：整栋服务式公寓
设计风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
物业公司：双品牌物业
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【全维配套 便捷醇熟生活】
自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
轨道交通-双地铁覆盖：
1号线：延长路地铁站-200米
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇
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医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
教育资源：全龄教育 孕育书香气息
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
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【百万方商业上盖 定义消费新主场】
家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
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【自然森境 沉浸城市绿洲】
大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
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【品牌物业 礼遇至臻服务】
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
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【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】
整栋铸造、星级公区大堂
全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升
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【一线奢装 缔造高定美学】
采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
严苛把控精装品质，考究空间细节
契合中芯人物的居住品味
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【天翡】建筑面积约314.12㎡5房2厅4卫（3套房）
独立入户门厅，营造尊崇仪式归家行政套房级主卧，奢阔之余尽显雅致格调客餐一体，豁达排场，尽显大家风范多元功能空间，随需而变，品味丰盈日常
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【极境】建筑面积约214.59㎡4房2厅3卫（双套房）
四开间全明，极致采光，极目视野餐客厅一体相连，拓展多元欢聚主场私密双套房设计，进阶奢适，私密倍增多卫设计，高效盥洗起居，全维关怀生活
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【丽璟】建筑面积约168.48㎡ 3房2厅2卫
全能三房，通透空间，采光观景俱佳LDK餐客厅一体，容纳多元生活场景主卧私密套房，配备衣帽间，倍添仪式高效U型厨房，充足收纳，便捷操作
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【铂萃】建筑面积约157.06㎡ 2房3厅2卫
经典设计，方正格局，功能明晰分区阔绰起居，尊崇会客区，扩容欢聚空间星级主卧套房，全方位私密，奢居标配高效U型厨房，充足收纳，烹饪体验十足
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上海静安翡丽铂悦售楼处电话:400-9016-520 【臻邸】建筑面积约112.24㎡ 2房2厅2卫
南向双面三开间，阳光盈于室内全维功能布局，开放式阔尺空间私密主卧套房设计，兑现生活仪式创享户型，灵动百变，满足个性所需
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静安·翡丽铂悦
整栋服务式公寓
面积75～112～157～168
214～314㎡1～5房大平层
均价5.99万/㎡独立上下水
通燃气50年商办产权
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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