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昆山锦鸣雅居是由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发的高端低密洋房社区，位于昆山市娄东路与吴淞江路交叉口西南侧。项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，由17栋7-10层小高层组成，总户数420户，容积率仅1.45，绿化率达30%，车位配比1:2，物业为中建物业，物业费3.53元/㎡/月。

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项目主力户型为建面约143㎡、170㎡、203㎡四室格局，精装交付，预计2026年3月交房。当前参考均价约28800元/㎡，价格区间在23000-28000元/㎡之间

二、项目核心优势

1.低密纯洋房社区

作为昆山城东罕见的纯洋房社区，锦鸣雅居采用低梯户比设计，减少电梯等待时间，提升居住私密性。得房率高达85%-92%，空间利用率最大化。楼间距30-42米，保证充足采光与通风

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2.静奢美学设计

项目以"静奢"为核心理念，建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，形成虚实、光影的视觉变化。社区景观以"一轴五园"布局，打造约37000㎡景观大区，包含水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式生活空间

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3.精装品质交付

项目采用精装修交付，配备中央空调、新风系统与地暖。从选材到施工皆以高品质装修材料和精湛工艺打造，让业主轻松入住理想家园

三、户型详解

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户型面积格局特点总价区间

鸣涧143㎡4室2厅2卫南向大面宽，双联景观阳台，独立玄关320-350万

鸣玥170㎡4室2厅3卫主卧套房设计，飘窗与房间同宽370-420万

鸣宸203㎡4室2厅3卫奢华户型，彰显尊贵身份500-560万

所有户型均为南北通透设计，南向采光充足，主卧套房设计保障私密性

四、周边配套分析

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1.交通配套

轨道交通：距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，快速连接沪、苏、昆三城

主干道：紧邻中环东线、前进东路、震川东路等城市主干道

公交线路：周边有昆山5路、W502路等多条公交线路

2.教育配套

景王路一贯制学校(2024年交付)

苏大附中

震川高级中学

昆山狄邦华曜学校

3.医疗配套

昆山第一人民医院(东部医疗中心)

宗仁卿纪念医院

友谊医院

4.商业休闲

商业体：金鹰国际中心、世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯

公园：夏驾河湿地公园、时代公园、娄江景观带

锦鸣雅居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】锦鸣雅居售楼中心：400-887-5663锦鸣雅居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。锦鸣雅居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】锦鸣雅居售楼中心：400-887-5663锦鸣雅居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。