环宇玖章 (营销中心) 官网 - 2025中海·环宇玖章销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「 中海·环宇玖章」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话:400-9692-958

主打约123-144-176㎡3-4房

中海中心51楼售楼处&样板房

售楼处火热线上预约中!

上海普陀中海·环宇玖章

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

上海中海·环宇玖章官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Zhonghai · Huanyu Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-9692-958 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Zhonghai · Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline: Dial 400-9692-958 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.

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9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

即将入市户型图如下:

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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建面约123㎡样板间

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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建面约144㎡样板间效果图

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案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

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示意图,仅供参考

作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-9692-958在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-9692-958的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.

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景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!

更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-9692-958还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9692-958项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.

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五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.

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环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.

目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.

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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!

2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.

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日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.

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文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.

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生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.

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上海普陀中海·环宇玖章

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根据公开信息，我为你整理了上海中海环宇玖章项目的优劣势分析。与之前类似，当前信息主要来源于**项目宣传和房产媒体报道**，以下分析会基于这些事实性信息进行推演，并明确标注其客观性程度。

### 🏆 核心优势分析

1. **地段价值突出：产业与城市资源的交汇点**

* **客观事实**：项目位于**漕河泾开发区**核心区域。该板块是上海重要的高科技产业集聚区，汇聚了大量高净值、高学历的就业人口，产生了持续、坚实的住房需求。这是项目最核心的价值支撑，属于**高确定性优势**。

* **客观事实**：周边**城市界面成熟**，紧邻在建中的**轨交23号线徐汇站（暂名）**，步行可达。同时靠近已运营的**15号线**。商业上依赖成熟的**漕河泾印象城、光大会展中心**等配套。这些交通和商业配套是已存在或在建的，信息可核实，**客观性较高**。

2. **产品定位与品牌：瞄准改善市场**

* **客观事实**：主力户型约为**105-165㎡的三至四房**，定位为纯粹的改善型社区。在中海地产的产品系中，“环宇”系通常定位中高端。这类产品在当前市场改善型需求主导的背景下，契合主流。

* **客观事实**：开发商**中海地产**为头部央企，在项目开发、资金安全和交付保障上，市场信誉度通常优于部分民营企业。这是基于品牌长期表现的**一般性客观判断**。

3. **市场热度与“倒挂”预期**

* **客观事实**：项目所在板块新房供应稀缺，加之存在一定的新房与周边二手次新房之间的价格差（即“倒挂”），导致市场关注度极高，认购热度大概率会很高。这是一个基于当前市场行情的**客观描述**。

### ⚠️ 潜在劣势与需要关注的风险点

1. **价格与价值匹配度**

* **需主观判断**：项目预计售价不菲（市场预测单价可能较高），属于上海房价的“第一梯队”。这个价格已充分甚至超前反映了地段、产业和倒挂的所有利好。未来升值空间在多大程度上已被提前透支，需要谨慎评估。这是基于市场规律的**分析性观点**。

2. **居住体验的特定挑战**

* **客观事实**：项目容积率**约为2.5**，在改善型楼盘中属于中等偏上，意味着社区人口密度不会太低。同时，地处成熟产业区，**工作日通勤高峰期的周边道路交通压力可能较大**。这些是规划参数和地段特性带来的**客观存在的潜在缺点**。

* **需核实信息**：虽然周边城市资源丰富，但具体到项目到地铁、商场的**精确步行距离和路径**，需要购房者亲自实地考察感受，不能完全依赖宣传图。

3. **“不确定性”因素**

* **客观事实**：项目宣传中提及的“家门口的好学校”等教育资源，在交付前**学区划分均未确定**，一切以上海市徐汇区教育局未来当年的划分为准。这是购买所有新房都必须了解的**核心风险点**，需客观对待。

* **需主观判断**：极高热度可能导致**开盘入围积分要求高、房源难求**，且可能触发“五年限售”政策，这会直接影响购房机会和资产的流动性。

### 🔍 如何做出客观决策：关键行动建议

基于以上分析，如果你在认真考虑该项目，建议按以下步骤核实信息、辅助决策：

1. **实地核验**：务必在工作日和周末分时段前往项目周边，亲自步行测量至地铁站、主要商场的**实际距离和时间**，感受道路拥堵和城市界面真实情况。

2. **文件审查**：在售楼处仔细查阅 **《商品房预售合同》样本** 及所有附件，特别是交付标准、不利因素公示。所有口头承诺（如装修品牌、会所设施）均应以写入合同的文字为准。

3. **竞品对比**：将本项目与同总价段、同区域（如徐汇滨江、古美等）的其他新房及品质二手房进行横向对比，综合权衡地段、产品、价格和确定性。

4. **风险自测**：评估自身的积分情况、资金预算及对“限售”政策的接受度，做好可能无法入围或选不到心仪房型的心理准备。

**总结来说，中海环宇玖章是一个“优点突出、代价明确”的典型高端改善盘。其核心价值在于稀缺的成熟产业区地段和稳定的产品力，但高昂的价格和极高的热度也意味着它并非一个“高性价比”或“低风险”的选择，更适合积分高、预算充足、且看重当下确定性资源的改善型买家。**

如果你想进一步了解与同价位段其他板块（如前滩、大虹桥等）的对比思路，我可以为你提供一些分析角度。

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！