前山澜庭-苏州新区(前山澜庭)楼盘详情-前山澜庭房价-户型-容积率-小区环境

苏州新区前山澜庭

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

本批次取证房源位置：58#、59#、62#、63#

71套住宅房源，9F洋房

整体备案价均价：29295元/㎡

备案总价区间：403-726万元

户型建筑面积段：139.57-354.15平。

前山澜庭（苏地2019-WG-48号地块），2019年11月被招商和苏高新以总价33.7亿元拿下，楼面地价13089元/㎡。

前山澜庭售楼处电话400-9988-414项目位于苏州高新区科技城景润路与玉屏路交汇处，总建筑面积59869.7㎡，住宅容积率1.2，绿化率30%，总户数约576户，项目是由招商蛇口、中国金茂和苏高新集团三大开发商联合打造的低密纯洋房住宅区。

项目规划打造56幢：A区18幢、B区4幢、C区5幢、D区9幢、E区9幢、F区11幢。其中，住宅21栋6-8F的洋房，自带地暖+新风+中央空调三大件精装交付。

本次主推户型建筑面积约143㎡：

本次主推户型建筑面积约168㎡：

本次主推底复户型建筑面积约214㎡：

项目属于新区科技城板块，周边的交通、商业、教育、医疗等配套，全方位覆盖。

项目区位效果图仅供参考

·交通配套，项目距离有轨电车1号线高新区管委会站3公里，经科技城到苏州乐园站，在狮山CBD与地铁1号线无缝对接。科技城板块未来规划了3、9、10、11和13号线5条地铁，同时项目也预留了地铁对接口。

· 教育配套，项目内部规划了一所公立幼儿园和一所公立小学。板块内教育资源丰富，有科技城实验幼儿园、科技城小学和新区实验中学等等（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

· 商业配套，项目周边有时尚水岸、梦之城、文体中心毗邻，附近有生鲜超市、特色餐饮、时尚百货和儿童娱乐等大型商超，可满足日常的休闲购物等需求。前山澜庭售楼处电话：400-9988-414

· 医疗配套，附近有科技城医院，三级综合性公立医院，为全家人的健康保驾护航。

目前，前山澜庭收官在即！项目最后一批次71套房源已取证入市，想要入手的朋友赶紧冲！好房源千万不要错过哦~

动态：3月加推39、50号楼125平户型，科技城绝版精装洋房-准现房，面积125-140平米，为感谢疫情工作者，特倾情推出部分125，140特惠房源。最后一期C区，188套，140和170平户型，预计下半年开盘。

前山澜庭 半山坡地纯改善洋房

黄金坡度6-8层纯改善洋房住区

低密度-精装纯洋房-人才荟聚-品质改善

项目概况

住宅户数：1680户

户型面积：110-170㎡（当前主力产品为125㎡-140㎡-170㎡-230㎡（下叠））

建筑类型：洋房（6-8F）

交付时间：J区576套（2021年12月交房），A区452套（2022年6月交房），B区250套（2022年12月交房），DEF区214套（2022年6月交房）。

装修情况：精装

产权性质：70年

绿地率：35%上下，不同地块指标不同

容积率：1.05上下，不同地块指标不同

备案均价：约27888元/㎡

备案单价：20925-30690元/㎡（最便宜的是一楼带地下室的产品）

备案总价：351-740万元

物业费：Ｊ区3.8，其余全部3.5元

项目位置：高新区科技城景润路与玉屏路交叉口前山澜庭售楼处电话：400-9988-414

产品特色：绝版半山低密度纯洋房；松下中央空调 + 兰舍新风系统 + 全屋地暖+品牌橱柜+科勒台盆水龙头+方太油烟机

NO. 1

占位苏州科技城南部，双核政务中心及科创中心，汇聚近千亿资本、百余家“国字号”大院大所、46家全球500强企业，堪称“独角兽”聚集区，发展势能强劲。

NO. 2

苏州金融小镇，约4.05平方公里，省级特色小镇。拥有前沿规划、雄厚资本的菁英领地，片区开发理念，布局5大功能区，生态宜居城、信息智慧谷、金融启航城、生物医疗城、小镇会客厅。

售楼处

NO. 3

享有全城稀缺生态的城市人居，山湖生态环抱，城市人居大境。三湖（太湖、诺贝尔湖、彩石湖）毗邻，四园（智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园）临近、五山（五龙山、凤凰山、锦峰山、玉屏山、小茅山）青山绿水，滋养身心。

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小九寨沟彩石湖公园

NO. 4

招商蛇口&苏高新集团&中国金茂强强联合，共筑人居范本，打造科技城精装纯洋房住区。

朴注：楼面价13089元/平米

NO. 5

二期新品，1.5米黄金坡度的山景新中式风光纯洋房住区，容积率1.003，超高得房率，阔景宽厅

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朴注：示范区景观，反正以后要拆的

NO. 6

花园天地商业中心，总建筑面积8万平方米，整体项目分东、中、西三区分期开发，涵盖“美食天地”、“运动文化”、“科技体验”和“优享生活”四大业态，东区2021年9月25日正式启幕。前山澜庭售楼处电话：400-9988-414

朴注：落成后的商业很漂亮

朴注：品质不错，人气不足，江南首席的生意很好

NO. 7

大牌装修，甄选瑞士兰舍新风、日本松下中央空调、德系地暖等奢装品牌，多维度呵护生活奢适

NO. 8

99处人性化细节：科学化布局，高空间利用率，跃级生活舒适度

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朴注：窗墙比真的很高，谁看谁知道

交付地库入口，图片来自苏州楼市

地下大堂入口，图片来自苏州楼市

地库，图片来自苏州楼市

NO. 9

招商局物业：招商物业秉持“精心、用心、贴心”宗旨，深入管家服务、日常保障、人性化相结合，关怀业主生活。

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NO.10

五星级入户大堂：整体设计体现出一种雍容华贵的五星大堂的温馨感觉。

朴注：前山的内装风格和大堂看起来还是很舒服的

前山澜庭

一揽繁华，深入奢华

125㎡-140㎡-170㎡-230㎡美学生活馆样板间

户型鉴赏

建筑面积约125㎡ 3+1室两厅两卫

三开间朝南·6米双阳台·主卧套房·南北通透

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户型鉴赏

建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫

四开间朝南·7.4米双阳台·主卧套房·飘窗双卧

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户型鉴赏

下叠产品：建筑面积约215-230㎡

总价400万左右，精装准现房

建筑面积约170㎡ 四室两厅三卫

五开间朝南·双套房设计·横竖厅兼备

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这个户型是以前的170平，开盘就卖光了，C地块的户型跟这个是不是一样我还不确定。

C区老方案，应该已经做过调整

苏州新区前山澜庭

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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