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浦发唐城售楼处电话：400-9988-414

浦发唐城二期目前在售少量建面约95-133㎡3-4房

单价仅约6.3万/㎡起，千载难逢的置业机会，错过难寻！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

据悉，紧邻2号线创新中路站的浦发唐城三期也即将加推，收官52套建面约112㎡3房，值得关注！

快速兑现中的丰盛配套

浦发唐城手握唐镇未来

浦发唐城的规划配套和价值预期肉眼可见！

自身就是全市少有的百万方大城，具备高起点整体规划的天赋，加上浦发集团超强的资源整合能力和规划兑现能力！

项目周边的印象天地、胸科医院、山姆会员店等全部在建，预计2年内全部成型！

作为业主，疑吃下一颗定心丸！无需担心规划落空！

而且项目周边科创产业丰富，高知人群荟萃，房子也具备更强的流通性！

项目周边配套示意图，仅供参考

来看具体配套

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414商业上，近10万方全新商业、商办——浦发印象天地（建造中），一期即将在今年底开业，据悉超市、精品餐饮、咖啡店（业态以实际为准）应有尽有。

浦发印象天地效果图，已实际交付为准

近期，迎来与浦发唐城三期直线距离仅约700米的山姆会员店，将进一步提档创新中路站片区的商业能级。

山姆会员店示意图，已实际交付为准

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414医疗上，位于创新中路站北侧的胸科医院已开工，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心项目效果图

教育上，除了上文提到的2所学校，浦发唐城组团内还有东方江韵未来幼儿园，以及一所在建幼儿园和一所在建小学，未来板块内的教育氛围浓厚，可见一斑。

东方江韵未来幼儿园实景图

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414项目周边景观和河道等生态资源也在浦发集团手底下高质量兑现。

项目周边沿河公园实景图

项目周边沿河公园实景图

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414产业上，除了张江的产业外溢，唐镇自身有卡园、张江集电港等产业，此外与项目一路之隔的金谷产业园也在快速推进中，以智能终端制造为特色的金谷产业园建设完成后将为区域带来庞大的高能级人才及消费力，支撑区域未来的价值成长预期。

项目周边产业示意图，来源金桥发布

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414综上所述，资产保值的至高信条是与时间做朋友，眼前正是唐镇新中心创新中路站的崛起时刻，随着各维度配套的完善和大量产业人口的涌入，板块价值水涨船高几成定局！

当下，浦发唐城二期无需积分，单价约6.3万/㎡起，无疑是最佳的人生置业机遇！

项目周边配套示意图，仅供参考

唐镇新房标杆！

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414社区、户型、装修全维领先！

除了地段珍贵，浦发唐城二期产品力堪称唐镇新房标杆，在社区、户型和装修等方面遥遥领先！

社区：人车分流+双水系社区景观+地上地下双大堂！

小区采用人车分流设计，维护了老人小孩的安全问题，带来安静私密的社区环境。

小区内部打造了丰富的园林景观！

两条天然河道带来更宜居、更舒适的滨水慢生活。

社区内一轴一环多花园景观打造，设置各类户外共享交流的剧场空间。

采用双大堂设计，地下一层和一层分别设有装修大堂，让每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

户型：约3.1米标准层高+1梯2户无连廊、大面宽神户型！

市面上新房的层高一般在2.95米左右。

但浦发唐城二期比常规项目高了足足15公分，打造了约3.1米的标准层高，既增加室内光照，装完中央空调也不显压抑，花式吊顶、更高的储藏柜都可随心安排。

更受市场欢迎的无连廊设计。

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414浦发唐城二期全部为13-14层小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好，特别是中间套，能真正做到南北通透，得房率也更高。

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目还是高得房率、南北通透飞机户型！

飞机户型优势在于：

①浦发唐城售楼处电话：400-9988-414.房间分列两侧，互相之间独立，能保证各自隐私不被打扰；

②.配合无连廊设计，能做出真正南北通透，三开间超南+餐客厨阳台中轴一直线；

③.户型内部没有长过道，浪费面积少。

另外，不像很多新房只有两个面积，要么99㎡3房、要么130+㎡4房，项目户型选择面更丰富，从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。

当然，除了飞机户型本身的优势，项目的设计细节也把控的非常到位。

重点来看建面约106㎡3房户型：

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414三开间朝南+南北通透+约4米宽厅，室内的通风和采光效果非常不错。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度！

全卧飘窗+南向观景阳台，充足的灵动空间增强了户型对外的延展性，也提升性价比获得更多使用面积！

主卧套房设计，带独立卫浴，私密性和舒适度双爆棚！

再来看建面约124㎡4房户型：

4房功能性不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

浦发唐城售楼处电话：400-9988-414独立玄关、全卧飘窗、U型厨房，居住舒适度拉满。

同时客餐厅一体化，外接大阳台，通风采光效果俱佳。

装修：媲美市区豪宅的诚意装修！

据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌。

最后来看看样板间实景图：

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无论是地段能级、配套浓度还是产品品质，浦发唐城二期都是700万级新房里的佼佼者。

令人意外的是，这样的红盘却是板块价格洼地，单价仅约6.3万/㎡起，少量房源，无需积分！

当然，关注项目的朋友还可以考虑即将加推的三期52套收官房源，难得机遇，错过不再！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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