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碧桂园苏州市区 首个星系作品
产品信息
【总户数】：1024户
【在售均价】：5#7#1.7-1.8万；8#1.8-1.9万
【交房】：一期2023年9月-12月 8#、15#二期2024年5月份之后
【面 积】：5#100㎡3室2厅2卫、7#106㎡3房2厅2卫、111㎡3房2厅2卫、8#98㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫、15#103平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫
【车位比】：1: 1.37
【绿化率】：37%
【容积率】：2.5
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【开发商】：苏州碧之盛置业有限公司
【类 型】：住宅:高层、小高层（精装修带中央空调 新风系统）
【品 牌】：碧桂园集团、世界500强、中国地产三强，本项目占地4.6万平，总建筑面积16.7万平
【位 置】：省级高新区，相城副中心
【资 源】：6大公园环伺，自然绿意涵养
【产 品】：中环口.书香地·双轨交 全装修河湾美学住区
【设 计】：中央景观轴线，优雅归家动线，定制星空成长空间
【物 业】：家圆服务体系，专属铂金凤凰管家服务
【风 格】：现代风格，碧桂园苏州市区，首个星系作品
【总高】：5#18层 7#21层 8#18层 15#23层
周边配套
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【学校】黄埭中心小学、黄埭中学、春丰中学、黄埭实验小学、黄埭实验幼儿园、黄埭第三幼儿园；
【银行】宁波银行、中国邮政银行 中国农业银行 中国建设银行 中国银行；
【商业】黄埭中翔广场、上海世纪华联购物中心、黄埭供销合作社；
【公园】春申湖公园、黄埭三岛公园；
【交通】地铁7号线在建、14号线规划。公交：879路、821路、825路。
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【区位图】
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户型鉴赏
【YJ95-星河流光】约95㎡ 3房2厅2卫
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南向三开间，双联宽景阳台，阳光清风来去自如
U型厨房，餐厨相连，操作动线流畅，美味盛放
科学规划空间功能，动静分离，活动休憩互不干扰
书房空间，随心百变，打造多重生活享受
主卧配备独立卫浴、观景飘窗，私享悠静时光
【YJ120-星河漫步】约120㎡ 4房2厅2卫
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入户玄关设计，守护生活私密，悦享出入尊荣
约6.2m宽景阳台，南向双飘窗，视野开阔，近赏美景
餐客一体，超大公共空间，宽享生活，丰富居家体验
灵活四房配置，圆满三代同堂的梦想，家人各有天地
宽奢主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造优雅格调
135平户型图
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样板间照片（98平3房2厅2卫）
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样板间照片（120平4房2厅2卫）
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1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-998-7894
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-998-7894
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-998-7894
5、多学习选房知识碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-998-7894
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-998-7894
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
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