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浦东周浦唯一现房

18号线周浦站小上海步行街500米

【溢泽华庭】直接认购

首付39万起16/18/20楼层

建面约55-131㎡1-3房

均价5.5万/㎡总价:271-793万

溢泽华庭售楼处电话☎：400-8657-114

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溢泽华庭位于浦东周浦板块，与18号线周浦站直线距离约1.3公里，可以通过共享单车或公交车接驳。溢泽华庭一期是2017建成的动迁房，已交付入住。

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溢泽华庭二期项目西侧就是小上海步行街，周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，配套非常成熟。项目在售建面约55-131㎡1-3房，均价5.6万/㎡总价271万起！目前已开盘，现直接认购。

全套户型图如下：（共15个户型）

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该项目位于宝燕商城的南侧，紧紧挨着溢泽华庭一期。

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据了解，项目由6栋16-20F的高层住宅组成，为原拆原建的回迁安置房小区，动迁户已经完成了签约。此次名单中的185套房源，便是完成签约后的剩余房源。

从当初的文件来看，大约是在2018年年底左右开始动工的。整个小区由2幢20层住宅、2幢18层住宅、1幢16层住宅、6幢5层住宅、1座4层商场、1座开关站、1座生活垃圾压缩站、3座独立门卫、1座地下机动车库（含人防）构成。

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现在，从现场的施工情况来看，整个小区已经处于一个准现房的状态。建筑的外立面和玻璃窗也都已经弄得差不多了，但是小区内部绿化还在施工建造中。

项目大体是2梯4户的设计。毕竟是动迁房小区，社区虽然和近几年的商品房社区还是有一定差距的，但是与隔壁的一期相比还是强上不少的。

在二期里面，东门位置就是浦东新区的文物保护点——怡蘐小筑！相传是一位朱姓人家的老宅，是近现代重要史迹及代表性建筑中的传统民居。

前后二进院落，共有房12间，占地面积559.75平方米，建筑面积455.9平方米，坐北朝南。钢筋混凝土结构，硬山灰瓦顶。门面为欧式风格，门廊雕饰精美，入内是一大院子和第一进面阔3间二层大厅，第二进正房面阔3间，西厢房面阔2间，东面为直上二楼木楼梯，具中西合壁风格。

2017年1月25日，怡蘐小筑被浦东文广影视局公布为浦东新区文物保护点，未来会派什么用处还不得而知。

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而这位朱姓人家，也喜欢种牡丹，在溢泽华庭一期西门位置，就有过百年牡丹，算是周浦一处小有名气的打卡点。

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说实话，这个地方，关岳路康沈路，是周浦老镇的核心地段。小上海步行街就在关岳路南边，这可以说是周浦老镇以前最为繁华的地段了，不过现在已经没落了！现在随着万达广场、绿地缤纷广场、印象生活广场等商业的崛起，日常生活的大部分需求都能得到满足。

项目距离18号线周浦站直线距离大约1.3公里，步行要2公里与地铁盘感觉上还是相差比较远的。

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此外项目周边还有周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学等学校以及周浦医院等配套。项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

项目周边多是一些像周东公寓、周东二村等老旧小区，挂牌均价大多都在4.5万+/㎡左右；而再南侧一点的莫奈庄园、印象春城这类房龄稍微新一点的小区，价格大多在6万+/㎡。

考虑到这些项目的房龄都偏大，价格比较起来可能有失偏颇。如果参照物挪到小上海步行街的地方，像绿地东上海、东原印柒雅的二手价格可以看到6.6万/㎡，或者6.7万/㎡，倒挂可以看到约1万/㎡！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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