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Binghatti 荣耀呈献全新水岸奢宅璀璨启幕！

｜一场致敬蔚蓝海岸的梦幻奢居盛宴，于迪拜夺目绽放！

项目雄踞迪拜商务港核心地段，与迪拜运河仅咫尺之遥，举步可达迪拜市中心。沉浸城市脉搏，静享专属空间。在此，您可拥抱时代浪潮，亦可寻觅自我节奏。

在 Binghatti Aquarise，您将体验奢华与温馨交织的理想生活方式，专属社区氛围与高端品质相得益彰。

项目推荐

Property recommendation

Atélis at D3由迪拜知名国有开发商Meraas打造，并且是国际顶尖建筑设计公司SOM（哈利法塔和帆船酒店设计方）操刀，位于迪拜设计区（D3），是迪拜政府规划的创意产业中心，紧邻迪拜湾和市中心，未来将成为迪拜核心地段的“创意+生活”枢纽，兼具自然景观与城市活力。

Binghatti Aquarise由开发商Binghatti打造，呈现出全新水岸奢宅，位于迪拜商务港的核心地段，毗邻迪拜运河，附近就是迪拜金融中心，属于高净值人士的最爱，将来无论是出租还是自住都是最佳的。

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区域优势

两个项目都是位于迪拜的市中心周边，可以10分钟到达哈利法塔&Dubai mall，12分钟到达迪拜赛马场，15分钟到达帆船酒店和朱美拉海滩，轻松到达迪拜的各大热门景点

附近有4所outstanding（迪拜教育部评级最高）的学校，分别是Horizons English School L.L.C、Jumeirah English Speaking School、GEMS Jumeira Primary School - Dubai Branch、Jumeirah College，均是英制的13年教育制度，车程10分钟之内即可到达。

再看Atélis at D3，可以说是黄金区域位置，临近迪拜湾，靠近迪拜市中心以及哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜国际金融中心和商业湾等标志性地点。作为迪拜核心地带的创意中心，D3的视野极为壮观，向东可眺望Ras Al Khor野生动物保护区，向西则是著名的迪拜城市天际线，向北还可看到迪拜皇宫。

Aquarise作为商务港度假级的新地标，也是占据了商务港的黄金位置，毗邻迪拜运河，楼下5分钟到达地铁站，附近200米就是皇家马场，和 D1水晶湖别墅相隔一条马路，并且还可以直接看到哈利法塔。

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区域规划

Dubai Design District，简称D3艺术区，自2013年颁布了D3区的发展规划书的那一刻，以创意和艺术为核心，集购物、餐饮、艺术于一体的D3区横空出世，作为迪拜着重发展的时尚&创意产业中心将引入许多带有设计元素的建筑，为这社区聚集更多的城市精英人群，提供长期而稳定的消费力。

整个区域属于开发商Meraas规划，从规划上有多个高端设施，比如游艇码头、音乐喷泉、设计学院、品牌概念店、精品酒店、展厅和住宅等，对比与发展成熟的市中心，以及参考现在的云溪港，现在首期的房价属于价格洼地，未来更具发展潜力。

迪拜商务港，占地面积6400万平方英尺，以人工运河为脉络，是毗邻哈利法塔的核心商务区域，拥有世界顶级的配套设施，该区域将被打造为一座高端复合型的综合社区，对标纽约曼哈顿和东京银座。

这里承载了迪拜最多的旅游人流量，聚集JW万豪、泰姬迪拜等五星级酒店，而且毗邻迪拜运河与火烈鸟保护区。区域内也有商业区规划，Bay Square商场提供了204家零售店、餐饮及社区设施（泳池、健身房）等。此外，也有迪拜歌剧院、高端医疗机构和住宅规划，满足多元需求，可以说是非常成熟的区域。

🗺 Google导航：

https://maps.app.goo.gl/EuYphyX2UeefBBd56

5分钟 —— 🏙哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜歌剧院

10分钟——迪拜金融中心、未来博物馆

12分钟——美丹酒店、迪拜赛马场

15分钟——帆船酒店、朱美拉海滩

16分钟——🛫迪拜国际机场

18分钟——🏝朱美拉棕榈岛、Marina港

📊商务港投资机会

2024年销量同比2023年上涨18%📈，迪拜销量最好区域排名第二。该区近10年销量稳居TOP5。

2024年该区平均租金同比2023年上涨14%

2024年该区平均租金同比2023年上涨14%

近期单间（Studio）租金概况， 租金范围6.5万-11.5万迪拉姆/年，约13万-23万RMB/年；

近期一房一厅租金概况， 租金范围11.5万-17万迪拉姆/年，约23万-34万RMB/年；

近期二手交易次数和成交价及涨幅概况；

迪拜2040城市规划明确将商务港定位为全球经济和商业中心。未来区域房价和租金收益都将显著增加。

Binghatti Aquarise 配套设施

于 23 层高空，邂逅 446.78㎡（48.47 米 ×12.4 米）的空中泳池，澄澈的池水倒映着蓝天白云，城市天际线眼入眼帘，感受独一无二的高空畅游体验。

在公共活动空间，2521.58㎡的沙滩泳池映入眼帘。细腻的沙滩延伸至泳池边，营造出浓郁的度假氛围，在这里，您可以尽情享受阳光沙滩与清凉池水带来的惬意与舒适 。

♂儿童泳池及游乐场，专为儿童打造的嬉戏空间，配备多样化设施丰富亲子互动体验。室外篮球场、网球场、室内健身房等满足不同人群运动需求，为住户打造舒适的生活空间。

•建筑结构：

•3层地下室（停车位与设备间）

•G层地面层（接待大堂 + 零售商业）

•25层住宅楼层

•1层机械楼（Mechanical Floor）

•层高3.85米

•建筑高126.10米

•商铺层高8.65米

住宅单元分类

主楼（Core A / B / C / D）+岛屿塔楼（Core E）

• 总计住宅单位：1,598 套

• 单间公寓（Studio）-688 套

• 起售价：AED 999,999 🛏 ( 预售期特享）

• 一卧室公寓 -736 套

• 起售价：AED 1,850,000 🛋 ( 预售期特享）

• 两卧室公寓 -152 套

• 起售价：AED 2,750,000 🏡 ( 预售期特享）

• 两卧皇家套房（带泳池） — AED 3,750,000 起 ♂

• 三卧室公寓 -10 套

• 起售价：AED 4,500,000 ( 预售期特享）

• 三卧皇家套房（带泳池） — AED 5,000,000 起

• 四卧室公寓 -12套

•起售价：AED 6,000,000 ( 预售期特享）

• 商铺 Retail — AED 4,300,000 起

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。