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🔥绿城黄浦ONE🔥

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在全球资产波动加剧的背景下，上海顶豪市场正展现出强劲的抗周期韧性，核心区资产已然成为高净值人群的“资产避风港”。

克而瑞数据显示，2025年前5个月上海总价5000万元以上豪宅成交已超2022年全年水平，预计全年成交将突破1000套，金额超6000亿元；

而“越贵越好卖”的现象愈发显著，多个市区顶豪项目开盘即罄，印证了核心区稀缺资产的市场共识。

深入剖析这一市场趋势，核心逻辑在于“稀缺性”的极致凸显：

一方面，上海核心区进入存量开发时代，可出让的住宅用地愈发稀少，尤其是黄浦区作为上海唯一全域纳入CAZ（中央活动区）的行政区，其土地价值随城市更新不断攀升，近10年新房均价涨幅达11万/㎡，2025年套均总价更是突破5872万；

另一方面，全国化乃至全球化客群持续涌入，非沪籍购房者占比已突破60%，他们将上海核心区豪宅视为家族资产配置的“压舱石”，进一步推高了核心区房源的供需缺口。

在这样的市场背景下，绿城·黄浦ONE的二批次取证入市堪称黄浦2025年度压轴置业信号。

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示意效果图

作为黄浦全域CAZ内稀缺的低门槛高奢项目，其核心购买价值精准契合了当前高奢市场的置业逻辑，可概括为“一地芯核+三重稀缺”，叠加明确的市场数据支撑，成为高净值人群的必争之选：

其一，地段价值无可复制。

项目占据新天地“东拓南进”战略核心，坐享上海唯一全域CAZ的政策红利——这片仅占上海1.18%的鎏金土地，近10年新房均价涨幅达11万/㎡，2025年套均总价更是突破5872万，远高于内环及全市平均水平。

1站直达新天地、1.5km触达黄浦滨江、3公里覆盖外滩、陆家嘴等顶级地标，步行250米即达8/9号线陆家浜路站，商业、医疗、文化等顶配资源环伺，构成真正的“城市核心生活圈”。

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其二，三大稀缺性铸就核心竞争力。

1）地段稀缺性，黄浦核心区新房长期断供，新天地板块扩容至1.2平方公里后，新增住宅供应极少，而绿城·黄浦ONE作为扩容浪潮的核心受益者，是当前板块内罕见的纯新住宅项目；

2）价格稀缺性，形成显著价格倒挂优势——周边次新二手房如中海建国里挂牌价已达20-24万/㎡，即便是房龄超10年的绿城黄浦湾低区房源，二手成交价也达13-14万/㎡，而项目取证均价仅17.2万/㎡，每平米价差最高达6万，堪称“闭眼入”的资产安全垫；抢先看楼层价格，其193户型最低仅需2735万，即可入主！

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3）产品稀缺性，填补区域中小面积顶豪空白，黄浦200㎡以内的高端住宅供应仅占区域总量的7%，其中93%来自绿城·黄浦ONE，其余新项目均以260㎡以上大户型为主，总价直奔5000万+，本项目155-193㎡黄金户型成为3000万级预算入驻核心区的唯一机会。

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绿城·黄浦ONE

二批次取证

建面约155-193㎡3房4房

均价仅17.2万/㎡

56席甄稀房源12/18开始认购

四大精工主义

雕琢黄浦奢居范本

面对这片天赋之地，绿城·黄浦ONE并未止步于常规顶豪的产品打造，而是以“艺术共生·奢居为本”的理念，将艺术基因深度植入居住场景，同时通过精准的户型设计回应高净值人群的核心需求。

效果图

项目力邀CCD、梁志天等国际设计天团操刀，联合21位艺术家共创，围绕“艺术融入、新奢立面、新派户型、定制精装、全维景观”五大核心，将百年文脉、当代美学与生活实用主义熔于一炉，打造出“可居住的艺术馆”。

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效果图

艺术融入居住，是绿城·黄浦ONE区别于传统顶豪的核心特质。

项目打破“艺术仅存在于公共空间”的固有认知，将艺术渗透到归家动线的每一个细节：

从社区入口由艺术家应晶晶定制的雕塑作品，到楼栋大堂的艺术装置、电梯厅的专属导视系统，均由专业艺术团队操刀设计；

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更邀请著名摄影师杜可风为项目定制专属影片，以光影艺术诠释海派生活美学。

实现“日常即艺术，居住即审美”的生活理想。

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这种艺术与居住的深度融合，不仅提升了社区的人文质感，更精准匹配了高净值人群对精神生活的高阶追求。

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建筑立面作为“艺术居住”的外在表达，同样兼具美学与实用价值。

项目以现代海派风格为基底，采用“玻璃幕墙+仿铜铝板”的经典组合，香槟金线条勾勒出挺拔轮廓，弧形倒角收边柔化建筑棱角——这一设计既呼应了新天地的摩登调性，又暗合老上海洋房的精致基因，让建筑在城市天际线中极具辨识度。

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效果图

基座选用深色奢石奠定厚重质感，耐磨损且彰显高端气场；

从材质选择到线条处理，每一处细节都兼顾艺术审美与居住实用性。

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在户型设计上，绿城·黄浦ONE以“小面积·大享受”为核心价值主张，用155-193㎡的黄金户型，在有限空间内实现了顶豪的居住体验，精准填补了黄浦核心区中小面积顶奢户型的空白。

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两大主力户型各有侧重，却都兼顾了空间仪式感、实用性与私密性。

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155㎡三房两厅两卫，采用经典“飞机户型”设计，是项目的爆款户型。核心价值点在于“全明通透+空间利用率拉满”：

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房型图

独立电梯厅设计，延伸了入户玄关空间，可放置鞋柜、收纳柜，提升居家整洁度，更是极大提高了居住的私密性；

样板房照片

7.2米超大南向面宽，每日清晨阳光可洒满整个公共区域；

LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），不仅增强了空间通透感，更适配家庭聚会、朋友小聚等多元社交场景；

样板房照片

主卧套房配备步入式独立衣帽间，延展的飘窗，将“观景视野”与“生活场景”深度融合，是居者难得的“私享精神角落”，彰显高端居住质感；

样板房照片

北侧书房可灵活改造为儿童房或工作室，满足家庭不同阶段的需求；

样板房照片

对于3000万级预算的购房者而言，这款户型实现了“核心区地段+顶豪品质+实用三房”的完美平衡。

193㎡四房两厅三卫，以“灵动空间+全维奢享”为核心，专为终极改善家庭打造，核心价值点在于“圈层私密性+观景体验感+功能全面性”：

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房型图

独立电梯厅+入户玄关双重设计，进一步提升了归家仪式感与空间收纳能力；

样板房照片

15.4米超大南向观景面，客厅与双次卧朝南，搭配8.5米宽贯通式阳台，可俯瞰南向口袋公园与城市天际线，部分高区户型北向甚至能远眺黄浦滨江；

样板房照片

LDKB一体化设计，空间开阔大气，中西双厨配置满足不同烹饪需求，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨则可作为早餐吧或社交吧台，适配高端家庭的生活习惯；

样板房照片

双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境。

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样板房照片

这款户型完美平衡了“家庭居住”与“高端社交”的双重需求，是核心区改善的终极之选。

样板房照片

不同于市场常见的“品牌堆砌”，绿城·黄浦ONE将艺术融入居住，品牌服务于生活。

样板房照片

厨房配备德国嘉格纳厨电（193㎡户型达7件套，155㎡户型6件套），甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌。

样板房照片

在上海核心区土地供应持续收紧的当下，绿城·黄浦ONE的价值逻辑愈发清晰：

黄浦全域CAZ的政策确定性、新天地扩容的地段成长性、绿城管理开发建设精工的产品保障力、价格倒挂的市场安全性，共同构成了抗周期的资产硬通货。

3000万级终极入场券

稀缺性再度引爆市场热潮

顶豪的终极价值，从来不止于建筑本身，更在于其背后的圈层共鸣与资产属性。

黄浦作为上海“亿级家庭”最密集的区域之一，新天地周边已聚集7000个亿级家庭，形成难以复制的顶流社交场域。

而在全国化客群持续涌入上海核心区的背景下，绿城·黄浦ONE以“2500-3500万总价区间”，为渴望跻身核心圈层、配置抗周期资产的高净值人群，留下了最后的低门槛入口。

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效果图

这份稀缺性在数据中尤为清晰。

黄浦200㎡以内的高端住宅供应仅占区域总量的7%，其中93%来自绿城·黄浦ONE，其余新项目均以260㎡以上大户型为主，总价直奔5000万+。

更具吸引力的是价格倒挂优势——周边次新二手房如中海建国里挂牌价已达20-24万/㎡，即便是房龄超10年的绿城黄浦湾低区房源，二手成交价也达13-14万/㎡，而项目取证均价仅17.2万/㎡，每平米价差最高达6万，堪称“闭眼入”的资产安全垫。

市场热度早已提前印证这份价值共识。

项目首开认购率达155%，再度引爆黄浦市场热度。

综合来看，无论是户型稀缺度、价格倒挂优势，还是核心圈层的准入门槛，绿城·黄浦ONE都堪称3000万级预算的最优解。

效果图

百年黄浦正芯

执掌新天地扩容红利

上海不缺豪宅，但唯有黄浦的土地，镌刻着城市的价值图腾。

这片仅占上海1.18%的鎏金土地，作为上海唯一全境被划入中央活动区（CAZ）的行政区，其地段价值无可比拟，近10年新房均价涨幅达11万/㎡，2025年套均总价更是突破5872万，每一寸土地都堪称“寸土寸金”。

绿城·黄浦ONE正处黄浦地理中心，左手新天地，右手老城厢，对望中央科创区，完美承接核心区的资源红利。

更关键的是，项目踩准了新天地“东拓南进”的战略风口。

这个原本0.5平方公里的顶流板块已扩容至1.2平方公里，东拓衔接豫园文化圈，南扩联动黄浦世博滨江，正以伦敦西区、纽约中城为范本，构建世界级高端生活版图。

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如今，太平洋新天地写字楼出租率持续攀升，东台里片区焕新亮相，“大新天地”的规划红利已从图纸落地为可见的价值增长力，而绿城·黄浦ONE正是这场扩容浪潮中的核心受益者。

示意效果图

3公里生活圈的顶配资源更让这份价值如虎添翼：

▪步行250米即达8/9号线陆家浜路站，1站直达新天地，3站抵达人民广场，自驾经西藏南路隧道可快速贯通浦东浦西；

▪新天地时尚、K11艺术商场、IAPM环贸构成“黄金三角”；

▪瑞金医院、第九人民医院等三甲资源保驾护航；

▪上海博物馆、思南公馆等地标浸润日常，真正实现“繁华触手可及，生活恰到好处”。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。