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临平杭颂星澜府洋房营销中心热线：400-8118-224（官方预约看房热线）

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🌈稀缺低密度7-11F纯正洋房 78㎡-121㎡精装，一楼带花园🌈

🌈90%得房率、南北通透全明户型🌈📍据守3号线 2KM内衣食住行全覆盖📍

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临平星桥核芯区的杭颂星澜府洋房，是一处理想的生活空间。它以卓越的地理位置、优美的环境景观、精致的户型设计和完善的配套设施，赢得了市场的广泛关注和购房者的青睐。

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杭颂星澜府位于临平新城星桥核芯区，这一区域正迎来智能制造、总部经济的产业升级大变局，面临新一轮的价值重估与起飞。项目周边交通网络发达，地铁3号线贯穿而过，多条公交线路环绕，快速连接主城各大商圈。同时，项目紧邻秋石高架、望梅高架等主干道，出行便捷，无论是自驾还是公共交通，都能轻松到达杭州的各个角落。

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项目地址：临平星源北路

开发商：杭州星城房地产开发建设有限公司

占地面积：约43617㎡

楼栋总数：14栋7层洋房、1栋8层洋房（一层架空和配套）、4栋10-11层小高层住宅（一层架空和配套）

总户数：726户

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容积率：约1.6

绿地率：约30%

物业公司：杭州五蝠源物业管理有限公司

物业费：3.25元/㎡/月

户型面积：约78㎡—121㎡

主力户型：三居（约89㎡）、四居（约117㎡）

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杭颂星澜府位于星桥星灵街，总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。

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杭颂星澜府择址临平，坐拥立体交通网络，3公里内覆盖商业地标，同时紧邻临平山公园、天万路公园生态绿廊，将都会的璀璨与自然的诗意完美融合。

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星河景观带：项目南侧毗邻天然水系，打造约500米滨水漫步道，晨昏四季皆可享受“推窗见河、夜枕星河”的浪漫。

生活圈：三甲医院、优质学府、文化艺术中心环伺，满足家庭全周期生活需求。

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星桥生活很杭州，不仅在于板块发展的强烈“既视感”，更在于它天生温润的生活禀赋。

傍晚想沿着河道遛狗跑步，上塘河滨水景观带与打铁桥港任君挑选；周末想呼朋引伴运动健身，无论是游泳、篮球之类的常规项目，还是射箭、击剑这样的小众爱好，临平山运动休闲公园和临平体育公园都能轻松满足；天气好的时候，带上帐篷天幕去燕子湖生态湿地公园小坐一会儿，立刻get小红书同款湖畔露营；上班压力山大卷不动了，随便爬爬就是王蒙隐居作画的皋亭山。

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杭颂星澜府洋房以约1.5容积率的低密规制、美学的建筑语言与全龄化生活场景，为都市人献上一处“出则繁华，入则宁静”的理想栖居地。

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约11万方的建筑体量，由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。

现代时尚的立面设计，超高的窗墙比，大面积的玻璃，建筑轻盈、通透的同时，户内空间也更加舒适，采光、景观视野都更佳。

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现代简约与古典雅致的设计：杭颂星澜府洋房在建筑设计上充分融合了现代简约与古典雅致的元素，展现出一种低调而奢华的美感。建筑外立面采用高品质材料，线条流畅，色彩和谐。

卓越的建筑品质：从选材到施工，每一个环节都严格把关，确保建筑的安全与耐用。项目配备了先进的智能家居系统，让科技为生活增添更多便利与舒适。

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杭颂星澜府洋房在建筑设计上，充分融合了现代简约与古典雅致的元素，展现出一种低调而奢华的美感。建筑外立面采用高品质材料，线条流畅，色彩和谐，与周边的自然环境相得益彰。室内空间布局合理，采光充足，每一个细节都经过精心雕琢，营造出一种温馨而舒适的生活氛围。在这里，你可以享受到真正的雅致生活。

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项目北侧下半年建成的南星商业中心，总体量约5.1万方的南星商业中心共14层，其中1-5层主要为四星级农贸市场、商超、餐饮等，4-16层为商务办公；

边上还有C+星空间、七彩小镇，或乘坐地铁4站路即到龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业。

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龙湖丁桥天街实景图

绿色生态的居住环境：社区内绿树成荫，花香四溢，为居住者提供了一个宜人的居住环境。同时，项目还融入了智能环保的理念，让居住者在享受自然美景的同时，也能为环保事业贡献一份力量。

贴心的物业服务：杭州五蝠源物业管理有限公司为居住者提供贴心而温馨的物业服务，让居住者的生活更加便捷和舒适。

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教育：项目周边有多所优质学校，包括星桥中心幼儿园、星桥第四幼儿园、星桥第四小学等。距离项目2公里范围内，还有星桥中学、星桥第一小学以及杭州二中树兰学校，为孩子们提供了从幼儿园到中学的完整教育链条。

医疗：项目附近有杭州余杭星都医院、余杭区第一人民医院星桥院区等同安医院，为居住者提供医疗保障。

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步入杭颂星澜府，一条约90米长的景观主轴如迎宾大道般伸展开来，迎宾水景、酒店式大堂和中央水庭一路串联，仪式感满满。小区内绿树成荫，植被丰富，空气清新，景观设计充分考虑了居民的休闲需求，设有亲子活动区、健身区等多个功能区，为居民提供了舒适的生活氛围

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

杭颂星澜府售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。